Решение № 2-972/2020 2-972/2020~М-1099/2020 М-1099/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-972/2020

Дело №2-972/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 23 ноября 2020 года

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Супряга А.Н.,

с участием представителя Истцов по доверенности ФИО1,

представителя третьего лица Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Аракелян М,С. и Аракелян П,П. к ФИО3, ФИО4 лица Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района об исключении сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

Аракелян М,С. и Аракелян П,П. обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1043 кв.м. образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью 1043 кв.м. с землями находящимися в государственной собственности в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> и исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1043 кв.м. по адресу: <адрес> из ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок кадастровый № площадью 1043 кв.м. категория земель-земли населенных пунктов по адресу: <адрес>. Доля истцов в праве составляет 264/1042 и 408/1043. Оставшаяся доля в праве в размере 21/1042 принадлежит Ответчице. Учитывая, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изначально имела изломанные линии, что создает вполне объяснимые трудности при строительстве объектов недвижимости, они приняли решение провести осуществить его перераспределение. Для достижения вышеуказанной цели по их заявлению была подготовлена и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1043 кв.м. образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью 1043 кв.м. с землями находящимися в государственной собственности в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>. После утверждения вышеуказанной схемы земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Однако дальнейшее оформление соглашения о перераспределении земельного участка стало невозможным по причине того, что Ответчица отказалась давать свое согласие на заключение сделки. В настоящее время сложилась ситуация, при которой в государственном кадастре недвижимости, на основании утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1043 кв.м. образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью 1043 кв.м. с землями находящимися в государственной собственности в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, содержится запись о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1043 кв.м., право на который зарегистрировано истцами и ответчицей, а так же о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1043 кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано. Данные земельные участки полностью налагаются друг на друга.

В судебном заседании представитель Истцов исковые требования уточнила, просила снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:51:0202006:1488 площадью 1043 кв.м. по адресу: <адрес> из ЕГРН, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание Ответчица не явилась, направив в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. Суд, выслушав мнение участников процесса, полагавших возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны, считает, что дело может быть рассмотрено при существующей явке.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по <адрес> не явился, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, при принятии решения полагаются на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, считая, что в данном случае ничьи права не будут нарушены.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что Истцам и Ответчице на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок кадастровый № площадью 1043 кв.м. категория земель-земли населенных пунктов по адресу: <адрес>. Доля истцов в праве составляет 264/1042 и 408/1043. Оставшаяся доля в праве в размере 21/1042 принадлежит Ответчице. Стороны приняли решение осуществить перераспределение принадлежащего им земельного участка для достижения определенных целей. По их заявлению была подготовлена и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1043 кв.м. образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью 1043 кв.м. с землями находящимися в государственной собственности в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>.

После утверждения вышеуказанной схемы земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Однако дальнейшее оформление соглашения о перераспределении земельного участка стало невозможным по причине отсутствия согласия всех участников долевой собственности на заключение сделки. В настоящее время сложилась ситуация, при которой в государственном кадастре недвижимости, на основании утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1043 кв.м. образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью 1043 кв.м. с землями находящимися в государственной собственности в кадастровом квартале 23:51:0202006 по адресу: <адрес>, содержится запись о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1043 кв.м., право на который зарегистрировано истцами и ответчицей, а так же о земельном участке с кадастровым номером 23:51:0202006:1488 площадью 1043 кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано. Данные земельные участки полностью налагаются друг на друга.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 43 Земельного Кодекса РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от дата N 315-ФЗ).

Согласно ст. 14 настоящего Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Законом о регистрации. Так же, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в письме Минэкономразвития РФ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что земельные участкимогут быть сняты на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Учитывая позицию сторон по настоящему делу, отсутствие возражений и представленных доказательств невозможности удовлетворения заявленных исковых требований, суд считает, что сохранение ситуации, при которой в государственном кадастре недвижимости, на основании утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1043 кв.м. образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью 1043 кв.м. с землями находящимися в государственной собственности в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, содержится запись о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1043 кв.м., право на который зарегистрировано истцами и ответчицей, а так же о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1043 кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано и данные земельные участки полностью налагаются друг на друга создает правовую неопределенность относительно спорного объекта недвижимости, что не способствует эффективному и рациональному использованию земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аракелян М,С. и Аракелян П,П. удовлетворить.

Снять земельный участок с кадастровым номером № площадью 1043 кв.м. по адресу: <адрес> с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение 30 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья