Решение № 2-3768/2020 2-3768/2020~М-3687/2020 М-3687/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-3768/2020

Дело №2-3768/2020 24RS0040-01-2020-004497-54

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 19 ноября 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания Носове В.А.,

с участием прокурора Пересторонина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 действующая за себя и в интересах ФИО2, ФИО13 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1, действующая за себя и в интересах ФИО2, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, расположенного по адресу: г. Норильск, район Центральный, Хантайская, д.27, кв.24, без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования <адрес>, <адрес> заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительных соглашений к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в спорное жилое помещение вселены в качестве членов семьи нанимателя: жена ФИО1 и несовершеннолетние ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые поставлены на регистрационный учет по месту жительства в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении 27.04.2012. В соответствии с актом обследования спорного жилого помещения от 03.02.2020, установлено, что в жилом помещении № ответчик и члены ее семьи не проживают. С учетом корректировки по лицевому счету, открытому для внесения платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма, открытому ранее на ФИО5, размер платы за наем спорного жилого помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ составил 4 200 руб., лицевой счет переоформлен на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищного фонда администрации <адрес> в адрес ФИО1 направлено предложение о продлении (отказе в продлении) договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что письменного отказа в продлении договора не последовало, он был пронгирован до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем является действующим. В соответствии с условиями указанного договора, он может быть расторгнут судебном порядке по требованию займодателя в случаях, в том числе невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течении шести месяцев. Ответчик длительный период времени свои обязательства по договору коммерческого найма исполняет недобросовестно, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением. В настоящее время образовалась задолженность по плате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма за период с апреля 2019 по июль 2020 в сумме 67 200 руб., и пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2529,04 рублей. Кроме того, у ответчика имеется значительная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с апреля 2019 по июль 2020 включительно в размере 67 200 руб., пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением коммерческого использования по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2529,04 руб.

Представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО6 (доверенность от 04.12.2019), в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против вынесения решения в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1, действующая за себя и в интересах ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, несогласия на рассмотрении дела в его отсутствие не выразила.

Представитель отдела опеки и попечительства Администрации города Норильска ФИО8 (доверенность №10-91 от 09.09.2020) в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора Пересторонина И.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлено ФИО5 за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.7 оборотная сторона) и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11).

На основании дополнительных соглашений к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в спорное жилое помещение вселены в качестве членов семьи нанимателя: ФИО1 (жена), и несовершеннолетние ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые поставлены на регистрационный учет по месту жительства в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13,30).

ФИО5 снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской домовой (поквартирной) книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Заочным решением от 08.10.2014 исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска удовлетворены, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Апелляционным определением от 28.01.2015 судебной коллегией по гражданским делам Красноярского краевого суда данное заочное решение отменено, принято по делу новое решение, которым управлению жилищного фонда администрации города Норильска в удовлетворении исковых требований отказано (л.д.59-60).

Согласно указанного апелляционного определения, после снятия с регистрационного учета первоначального нанимателя ФИО5, нанимателем спорного жилого помещения является член семьи нанимателя ФИО1, и договор пролонгирован до 15.03.2016.

С учётом корректировки по лицевому счету, открытому для внесения платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма, открытому ранее на ФИО5, лицевой счет с учетом вынесенного судебного решения переоформлен на ФИО1, размер платы за наем спорного жилого помещения начиная с 01.10.2016 составил 4200 руб.

В связи с тем, что ФИО1 после истечения срока действия договора (то есть после 15.03.2016) не обратилась в Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска для расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 684 ГК РФ, данный договор пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищного фонда администрации города Норильска в адрес ФИО1 направлено предложение о продлении (отказе в продлении) договора найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28). Учитывая, что письменного отказа в продлении договора не последовало, он был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ.

По информационным ресурсам, находящимся в распоряжении отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что также подтверждается справкой по «Форме ф-4», выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета по состоянию на 15.07.2020 (л.д.28,31,70).

Заочным решением от 10.06.2019 исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, - удовлетворены, с ФИО1 в пользу Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска взыскана задолженность по плате за пользование жилым помещением 253 190 рублей 32 копейки и пени 126 799 рублей 93 копейки. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-62).

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период апреля 2019 года по июль 2020 года включительно составляет 67 200 руб., пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 529,04 руб.

Представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям заключенного договора и требованиям законодательства. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по внесению платы за наем жилого помещения за период с апреля 2019 года по июль 2020 года в размере 67200 руб., а также пени за просрочку внесения платы за наем жилого помещения за период с 10.06.2019 по 05.04.2020 в размере 2 529,04 руб.

Согласно п. 6.1 договора найма жилого помещения коммерческого использования, стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с настоящим договором, а в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, согласно действующему законодательству.

Пунктом 7.3. раздела 7 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев (п. 7.3.1).

Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Из акта управляющей компании ООО «Нордсервис» о факте проживания от 03.02.2020 нанимателя ФИО1 и членов семьи нанимателя ФИО2, ФИО4, следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> указанные лица не проживают. Задолженность по оплате за ЖКУ по состоянию на 24.01.2020 составляет 948 397,90 руб. (л.д.38).

Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении с 12.08.2011, плату за жилое помещение по договору найма коммерческого использования не вносит, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, однако, в установленном договором порядке, спорное жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи помещение не передала.

Доказательств обратного, т.е. передачи жилого помещения по акту приема-передачи и исполнения иных предусмотренных договором найма обязательств, ответчиком суду не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный договор, заключенный между ФИО1 и Управлением жилищного фонда Администрации города Норильск подлежит расторжению.

Вместе с тем, как следует из акта управляющей компании ООО «Нордсервис» о факте проживания от 03.02.2020 ответчик и члены семьи в спорном жилом помещении не проживают, однако, доказательств отсутствия личных вещей в спорном жилом помещении не представлено, изложенные обстоятельства истцом не опровергнуты, в связи с чем исковые требования о выселении ФИО1 и членов семьи нанимателя ФИО2, ФИО4 из спорного жилого помещения также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета за требование неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., за требование имущественного характера подлежащего оценке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2281,87 руб., с округлением до полного рубля 2282 руб. из расчета: (69 729,04 руб. – 20 000 руб.) х 3%+800 руб., в общей сумме 2582 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования по договору от 15.03.2010 №29-24 за период с апреля 2019 года по июль 2020 года включительно в размере 67 200 руб., пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением коммерческого использования по договору от 15.03.2010 №29-24 за период с 10.06.2019 по 05.04.2020 в сумме 2529 руб. 04 коп.

Взыскать с ФИО1, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2582 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Шалаева

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2020