Решение № 2-330/2025 2-330/2025~М-227/2025 М-227/2025 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-330/2025

К делу № 2-330/2025 г.

УИД 23RS0038-01-2025-000354-84


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Тростянского А.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательской давности и исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательской давности и исправлении технической ошибки, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, 1955 г. постройки, общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу <адрес>, в силу приобретательской давности.

В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел за 2000 руб. у ФИО4 домовладение (саманную хату) 1955 г. строения общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой площадью- 28,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил данное домовладение у ФИО1 за 5000 руб. Расчет произведен в полном объеме. Однако сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом, в связи с заболеванием продавца. ДД.ММ.ГГГГ продавец умер. Сделку купли-продажи дома никто не оспаривал и до смерти продавца и после его смерти.

С момента приобретения указанного домовладения ФИО2 со своей семьей как собственники ухаживают за домом, охраняют от третьих лиц, и пользуются земельным участком при доме.

В связи со смертью продавца домовладения ФИО1 и его супруги ФИО5 у которых ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ ЗКП Росреестра по Краснодарскому краю Отрадненский отдел, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из похозяйственной книги №№, 102 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 была достигнута договоренность о совершении сделки купли - продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1 на праве собственности. Сумма сделки составляла 5000 рублей. ФИО2 полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.

Согласно расписке ФИО1 продал ФИО2 жилой дом и земелный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 5000 рублей. Деньги ФИО1 получил в полном объеме, претензий не имеет.

Истец ФИО2 с ноября 1998 года владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным, ремонтирует его за свой счет, оплачивает все платежи на данное домовладение и земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество по праву приобретательной давности.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу <адрес> как своим собственным, более пятнадцати лет, то за истцом в соответствии со ст. 234 ГК РФ следует признать право собственности на вышеуказанное имущество, на основании приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательской давности и исправлении технической ошибки - удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом, 1955 года постройки, общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: № расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для филиала Федерального государственного бюджетного учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, внести изменения в правообладателе земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, исправив фамилию на «ФИО7».

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, 1955 г. постройки, общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>л. Заречная, 72, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.Н. Тростянский