Решение № 2-136/2017 2-136/2017(2-1529/2016;)~М-1597/2016 2-1529/2016 М-1597/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-136/2017

Дело № 2-136/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово 30 января 2017 года

Кемеровский районный суд в составе

председательствующего Анучкиной К.А.,

при секретаре Лугма О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Журавлевы горы» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

установил:

ООО «УК Журавлевы горы» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов. В обоснование иска указывает, что ответчик ФИО1 является собственником жилого дома (коттеджа), расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком 11.11.2015 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП. Коттедж, принадлежащий ответчику па праве собственности, расположен в коттеджном поселке «Журавлевы горы», представляющим собой квартал малоэтажной жилой застройки, состоящий в настоящее время из 71 жилого дома.

Эксплуатация жилых домов (коттеджей) невозможна без функционирования всех объектов коммунальной инфраструктуры, возведенных для обслуживания всех коттеджей, расположенных в коттеджном поселке «Журавлевы горы». Строительство вышеуказанного коттеджного поселка осуществлялось на основании, в том числе, постановления главы Кемеровского муниципального района от 16.05.2008 г., согласно приложения которому, был утвержден проект планировки и межевания земельного участка для строительства коттеджного поселка. В соответствии с 2.2. основным предметом деятельности ООО «УК Журавлевы горы» является управление недвижимым имуществом, уборка территории, восстановление после загрязнения и аналогичная деятельность. Фактически, ООО «УК Журавлевы горы» было создано для управления имущества общего пользования поселка «Журавлевы горы», управления и обслуживания предметов коммунального хозяйства, обеспечения нормального функционирования инженерных сетей, коммуникаций, обеспечения нормальной жизнедеятельности коттеджного поселка. С каждым из собственников дома, при вводе его в эксплуатацию заключался договор на оказание услуг по содержанию имущества общего пользования, предоставлении коммунальных услуг. Ответчик отказался подписывать договор, и в настоящее время отказывается оплачивать услуги ООО «УК Журавлевы горы», несмотря на то, что фактически пользуется услугами истца, поскольку за счет ООО «УК Журавлевы горы» пользуется водоснабжением, водоотведением, иными услугами. Ответчик лишен возможности не оказывать услуги по конкретному жилому дому, принадлежащего ответчику, поскольку он находится в ряду иных коттеджей, собственники которых добросовестно исполняют свои обязанности, поэтому ООО «УК Журавлевы горы» вынуждены и в интересах ответчика вывозить мусор, очищать дороги, потреблять электроэнергию для внешнего освещения улиц, оплачивать услуги по охране коттеджного поселка и иные услуги. Тот факт, что истец несет расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования коттеджного поселка подтверждается нижеследующим: Для оказания услуг по внешнему освещению улиц поселка между истцом и СМО ОАО «Кузбассэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения №500100 от 01.10.2014 г., согласно которому истец обязан оплачивать потребляемую в интересах жителей коттеджного поселка электроэнергию. Для оказания услуг по охране поселка между истцом и ООО «ЧОП Сириус» заключен договор на оказание комплекса охранных услуг, согласно которому истец несет расходы на оплату охраны поселка. Для оказания услуг на вывоз жидких бытовых отходов между истцом и МП «Спецавтохозяйство» заключен договор №244Ж, согласно которому истец несет расходы по оплате вывоза жидких бытовых отходов жителей коттеджного поселка. Для оказания услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов между истцом и МП «Спецавтохозяйство» заключен договор №244Т, согласно которому истец несет расходы по оплате вывоза твердых бытовых отходов жителей коттеджного поселка. Для оказания услуг по уборке улиц от снега и вывозу снега между истцом и ООО «УКС Журавлевы горы» заключен договор оказания услуг спецтехникой №3, согласно которому истец несет расходы по оплате уборки и вывоза снега. Кроме этого, для оказания иных услуг, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность коттеджного поселка, истец за счет собственных средств осуществляет уборку улиц, контроль приборов учета, проводит ремонтные работы, в связи с чем, ему необходимо нести расходы по выплате заработной плате лицам, работающим у истца по трудовому договору. Ответчику ежемесячно выставляются счета на оплату услуг, которые он отказывается оплачивать. В структуре расходов, обозначенных в счетах на оплату имеются следующие позиции: Холодная вода - плата взимается исходя из показаний приборов учета с ценой в соответствии с Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов №595 от 30.06.2016г. (ответчиком не оплачивается вообще), водоотведение - плата взимается исходя из показаний приборов учета с ценой в соответствии с Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов №595 от 30.06.2016г. (ответчиком не оплачивается вообще), наружное освещение улиц коттеджного поселка -плата взимается исходя из показаний приборов учета, путем деления всего объема потребленной электроэнергии на количество жилых домов в поселке - 71 дом (ответчиком не оплачивается вообще), вывоз и захоронение твердых бытовых отходов - плата взимается исходя из фактически вывезенных отходов по договору с МП «Спецавтохозяйство» по цене 128,25 за куб. метр путем деления всех расходов за месяц на количество домов в поселке - 71 дом (ответчиком не оплачивается вообще), механизированная уборка территории коттеджного поселка в зимний период (уборка и вывоз снега) - плата взимается исходя из фактически отработанных часов спецтехники путем деления всех расходов на количество домов в поселке - 71 дом (ответчиком не оплачивается вообще), услуги УК по управлению поселка, которые включают в себя охрану, эксплуатацию и техническое содержание инженерных сетей - газоснабжения, водоснабжения, канализации, телекоммуникационные, дворницкие услуги, уход за посадками и газонами, уборка территорий общего пользования - плата взимается исходя из расчета фактических затрат на эксплуатацию и управления поселком за месяц, путем деления на количество жилых домов - 71. В настоящее время размер платы за управление 5254,74 руб.

Таким образом, тот факт, что ответчик не заключил с истцом договор об оказании вышеуказанных услуг не может служить основанием для освобождения его от обязанности нести расходы по содержанию имущества общего пользования коттеджного поселка. Правоотношения по созданию общей собственности при строительстве жилых домов в составе коттеджных поселков прямо не урегулированы законодательством Российской Федерации, в связи с чем, согласно п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации к данным правоотношениям применяется гражданское законодательство по аналогии. В соответствии со ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании имущества общего пользования. Вместе с тем, коттеджный поселок представляет собой зону малоэтажной жилой застройки, в связи с чем, спорные правоотношения регулируются жилищным законодательством. Согласно ч.1 ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.38 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч.2 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу ч.3 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. С учетом изложенного, не внесенная ответчиком плата на содержание на обслуживание инфраструктуры коттеджного поселка, имущества общего пользования, на управление коттеджным поселком, является неосновательным обогащением ответчика, которое в силу ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан возместить истцу. Задолженность ответчика перед истцом на момент предъявления иска составляет 63064,52 руб., которая складывается из суммы выставленных ответчику счетов на оплату за период с января по конец октября 2016 года.

Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «УК Журавлевы горы» неосновательное обогащение в виде стоимости услуг по содержанию общего имущества в размере 63064, 52 руб., судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 2091,95 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 13.12.2016 г., доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в размере 63064, 52 руб. и расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение не получил, судебное извещение возвратилось в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

В связи с вышеизложенным, уклонение ФИО1 от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения можно расценить как отказ от его получения. В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Определением суда от 30.01.2017 г. настоящее гражданское дело рассматривалось в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного <адрес>

Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 11.11.2015 г., выдано свидетельство о праве собственности.

Данные обстоятельства не оспариваются и подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 27).

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено в коттеджном поселке «Журавлевы горы», представляющим собой квартал малоэтажной жилой застройки, состоящий в настоящее время из 71 жилого дома.

Управление многоквартирным домом осуществляет истец ООО «УК Журавлевы горы».

В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что с каждым из собственников дома, при вводе его в эксплуатацию, заключался договор на оказание услуг по содержанию имущества общего пользования, предоставлении коммунальных услуг. Ответчик отказался подписывать договор, и в настоящее время отказывается оплачивать услуги ООО «УК Журавлевы горы», несмотря на то, что фактически пользуется услугами истца.

Факт несения ООО «УК Журавлевы горы» расходов, связанных с содержанием имущества общего пользования коттеджного поселка подтверждается письменными материалами дела, а именно: договором энергоснабжения №500100 от 01.10.2014 г., заключенным между истцом и ОАО «Кузбассэнергосбыт» (л.д.31-47), договором на оказание комплекса охранных услуг от 26.09.2016 г., заключенным между ООО «УК Журавлевы горы» и ООО «ЧОП «Сириус» (л.д.55-60), актом приема-передачи (л.д.61), договором на вывоз жидких бытовых отходов от 19.09.2016 г., заключенным между ООО «УК Журавлевы горы» и МП «Спецавтохозяйство» (л.д.62-63), договором на оказание услуг по вывозу и захоронение отходов с использованием автомобиля мусоровоза МКС-1 от 30.12.2014 г., заключенным между ООО «УК Журавлевы горы» и МП «Спецавтохозяйство» (л.д.64-66), договором на оказание услуг спецтехникой № 3 от 01.10.2014 г., заключенным между ООО «УК Журавлевы горы» и ООО «УКС Журавлевы горы» (л.д.67-69).

Из пояснений представителя истца установлено, что ответчику ежемесячно выставляются счета за оплату услуг, которые он потребляет, однако, оплачивать отказывается.

Доводы представителя подтверждаются письменными материалами дела.

Правоотношения по созданию общей собственности при строительстве жилых домов в составе коттеджных поселков прямо не урегулированы законодательством Российской Федерации, в связи с чем, согласно п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации к данным правоотношениям применяется гражданское законодательство по аналогии.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что у ФИО1 имеется задолженность за период с января 2016 года по конец октября 2016 года в размере 63064,52 руб.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При таком положении, ко взысканию с ФИО1 в пользу ООО «УК Журавлевы горы» подлежит неосновательное обогащение в размере 63064,52 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ взысканию с ФИО1 подлежит в возврат уплаченной ООО «УК Журавлевы горы» государственной пошлины 2091,95 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК Журавлевы горы» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Журавлевы горы» неосновательное обогащение в размере 63 064,52 руб., расходы по уплате государственной пошлины 2091,95 руб., всего 65 156 (шестьдесят пять рублей сто пятьдесят шесть) рублей 47 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: