Решение № 2-1270/2017 2-1270/2017~М-1158/2017 М-1158/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-1270/2017

Дело № 2-1270/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 10 октября 2017 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Швецовой Н.А.,

при секретаре Филипповой О.М.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации г. Орска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Орска, в котором просят признать за ними право собственности на самовольную постройку - жилой дом № по <адрес>.

В обоснование заявления указали, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками дома по вышеуказанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Впоследствии они реконструировали дом, его площадь на сегодняшний день составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по вышеуказанному адресу предоставлен им в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения иска, просил заявление рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы в равных долях являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами произведена реконструкция дома, согласно техническому паспорту, его общая площадь на сегодняшний день составляет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и администрацией г. Орска заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО3 и ФИО1 в равных долях предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно выданному ООО «ГеоЭксПИ» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, конструкции строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна, сохранение здания жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с градостроительным заключением ООО «ГеоЭксПИ» о соответствии размещения объектов градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки МО «<адрес> «<адрес>», размещение жилого дома в территориальной зоне Ж.1.ВО не противоречит градостроительным нормативам и регламентам. Расстояние от рассматриваемого жилого дома до хозяйственного строения по адресу: <адрес>, составляет 5 м., что менее минимального противопожарного расстояния – 6 м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истцов привлечен собственник земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, который не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания по вышеуказанному адресу соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «<данные изъяты>» следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности здания жилого дома выполняются.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются: отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Орска истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Учитывая, что при строительстве жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в равных долях, за каждым по ? доле.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.10.2017 г.

Судья Н.А. Швецова