Решение № 2-2970/2021 2-2970/2021~М-2336/2021 М-2336/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-2970/2021

Дело № 2-2970/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года г.Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми:

в составе председательствующего судьи Аликиной Н.А.,

при секретаре Овчинниковой Е.А.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми Калашниковой Е.С.,

представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования города Перми в лице Администрации города Перми к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании стоимости за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование город Пермь в лице Администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании стоимости за жилое помещение в сумме 3752300 рублей, прекращении права собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности. В обоснование доводов иска указано, что трехкомнатная квартира общей площадью 79,8 кв.м., в том числе жилой площадью 55,7 кв.м., по адресу: <АДРЕС> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании заключения межведомственной комиссии от (дата) №..., ст.32 ЖК РФ, начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от (дата) № №... «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», которым многоквартирный дом по адресу: <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от (дата) №... «Об изъятии жилого помещения по <АДРЕС>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд трехкомнатной квартиры №... площадью 79,8 кв.м. Согласно отчету от (дата) №..., выполненному ЧПО ФИО5, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры площадью 79,8 кв.м. по адресу: <АДРЕС> с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 3 752 300 рублей, которая включает в себя рыночную стоимость квартиры в размере 3 623 600 рублей, величину убытков, причиненных изъятием собственнику жилого помещения в размере 118 700 рублей, стоимость изготовления отчета об оценке в размере 10 000 рублей. Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения. На жилое помещение наложено обременение в виде ипотеки (договора купли-продажи от (дата) №...) в пользу ЗАО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» в настоящее время ПАО «Росбанк». просит требования удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по изложенным в нем доводам.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, отчет об оценке не оспаривала.

Представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО «Росбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому в случае взыскания денежных средств в пользу ответчика, просит указать в решении суда, что сумма в размере задолженности по кредитному договору №... от (дата) на дату исполнения решения суда подлежит взысканию с истца на счет ФИО3 №..., открытый в ПАО Росбанк в счет полного погашения задолженности по кредитному договору №... от (дата).

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что трехкомнатная квартира общей площадью 79,8 кв.м., в том числе жилой площадью 55,7 кв.м., по адресу: <АДРЕС> принадлежит на праве собственности ФИО3

На основании заключения межведомственной комиссии от (дата) №..., ст.32 ЖК РФ, начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от (дата) № №... «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», которым многоквартирный дом по адресу: <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от (дата) №... «Об изъятии жилого помещения по <АДРЕС>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд трехкомнатной квартиры №... площадью 79,8 кв.м.

Согласно справке о составе семьи на регистрационном учете по адресу: <АДРЕС> числятся: ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО4.

Согласно отчету от (дата) №..., выполненному ЧПО ФИО5, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры площадью 79,8 кв.м. по адресу: <АДРЕС> с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 3 752 300 рублей, которая включает в себя рыночную стоимость квартиры в размере 3 623 600 рублей, величину убытков, причиненных изъятием собственнику жилого помещения в размере 118 700 рублей, стоимость изготовления отчета об оценке в размере 10 000 рублей.

Доказательств иной стоимости не представлено, стороной ответчика не оспорено.

Собственник указанного жилого помещения отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, кроме того, на жилое помещение наложено обременение в виде ипотеки (договора купли-продажи от (дата) №...) в пользу ЗАО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» в настоящее время ПАО «Росбанк». Согласно представленным сведениям ПАО Росбанк на (дата) задолженность по кредитному договору составляет 1 147 072,19 рублей.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, сумма в размере задолженности по кредитному договору №... от (дата) на дату исполнения решения суда подлежит взысканию с истца на счет ФИО3 №..., открытый в ПАО Росбанк в счет полного погашения задолженности по кредитному договору №... от (дата).

В соответствии с подп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Таким образом, право собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению.

В целях недопущения неосновательного обогащения, учитывая удовлетворение судом требований о выкупе спорного жилого помещения, суд считает необходимым прекратить право собственности ответчиков после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Администрации города Перми.

Кроме того, после фактической выплаты выкупной цены за спорное жилое помещение, его прежний собственник утрачивает право пользования им и подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО3 размер возмещения в сумме 3 752 300 рублей за трехкомнатную квартиру общей площадью 79,8 кв.м., в том числе жилой площадью 55,7 кв.м., по адресу: <АДРЕС>.

Денежные средства в размере задолженности по кредитному договору №... от (дата) на дату исполнения решения суда подлежит взысканию кредитору и залогодержателю ПАО Росбанк - на счет ФИО3 №..., открытый в ПАО Росбанк, в счет полного погашения задолженности по кредитному договору №... от (дата).

Прекратить право собственности ФИО3 на трехкомнатную квартиру общей площадью 79,8 кв.м., в том числе жилой площадью 55,7 кв.м., по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №..., после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Администрации города Перми.

Признать ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением трехкомнатной квартирой общей площадью 79,8 кв.м., в том числе жилой площадью 55,7 кв.м., по адресу: <АДРЕС>.

Вступившее в законную силу решение суда является основаниям для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО4 по адресу: <АДРЕС>.

Выселить ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО4 из трехкомнатной квартиры общей площадью 79,8 кв.м., в том числе жилой площадью 55,7 кв.м., по адресу: <АДРЕС> без предоставления другого жилого помещения, после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Администрации города Перми.

Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на трехкомнатную квартиру общей площадью 79,8 кв.м., в том числе жилой площадью 55,7 кв.м., по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Пермский краевой суд, через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено 23 июля 2021 года.

Судья <.....> Н.А. Аликина

<.....>