Решение № 2-424/2018 2-424/2018 ~ М-396/2018 М-396/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-424/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Рязанцевой С.А.,

с участием

представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-424/18 по иску ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО5 к администрации муниципального образования город Донской о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Донской о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО4 является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка под домом, площадью <данные изъяты> м2. и ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО5 являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Указывала, что фактически оба указанных объекта являются частями одного и того же жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи в каждом блоке. Блок 1 - девять помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м.: <данные изъяты>.

Указывали, что блок 1 и блок 2 в жилом доме имеют самостоятельные инженерные системы: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Каждый из блоков имеет отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Блок 1 и блок 2 не имеют общих вспомогательных помещений, не имеют между собой соединяющих проемов.

Просили суд признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: Блок 1 - девять помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м: <данные изъяты> Признать квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО5 на праве общей долевой собственности, блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из девяти помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м: <данные изъяты>. Прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Внести запись в единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО4 на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из шести помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м: <данные изъяты>.

В судебное заседание истцы не явились, о дне, времени месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просила суд при принятии решения учесть показания специалиста в области строительно-технической экспертизы, отраженные в технической справке.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Донской в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав представителя истцов ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка под домом, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО5 являются сособственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела установлено, что фактически оба указанных объекта являются частями одного и того же жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи в каждом блоке.

Блок 1 - девять помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м: <данные изъяты>.

Блок 2 - шесть помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м: <данные изъяты>.

Блок 1 и блок 2 в жилом доме имеют самостоятельные инженерные системы: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Каждый из блоков имеет отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

Блок 1 и блок ‘2 не имеют общих вспомогательных помещений, не имеют между собой соединяющих проемов.

Из технических паспортов на жилые помещения по состоянию на <данные изъяты>. и <данные изъяты>. следует, что каждое из них представляет собой одноэтажное индивидуально определенное строение.

По данным основаниям блок 1 площадью <данные изъяты> кв.м и блок 2 площадью <данные изъяты> кв.м являются автономными жилыми блоками, входящими в состав жилого дома блокированной застройки (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные).

Земельный участок, принадлежащий ФИО4 и сформированный под блоком 2, площадью <данные изъяты> кв.м, имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Под блоком № 1 также имеется самостоятельный земельный участок, границы которого обозначены на местности ограждением.

Согласно технической справке от ДД.ММ.ГГГГ. №<данные изъяты>, изготовленной ООО «<данные изъяты>» по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным в соответствии п.6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Указанный многоквартирный жилой дом является блокированным жилым домом (домом блокированной жилой застройки), так как: -количество этажей жилого дома не превышает три (жилой дом одноэтажный); -указанный дом состоит из двух квартир (блоков), каждая из которых имеет непосредственно выход на при квартирный участок; -каждый блок имеет выход на территорию общего пользования; -каждый блок предназначен для проживания одной семьи; -блоки имеют общую стену без проема, единое чердачное помещение и кровлю.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит выводу, что жилые помещение истцов являются жилыми домами блокированной застройки.

При таких обстоятельствах требования ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО5 к администрации муниципального образования город Донской о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО5 к администрации муниципального образования город Донской о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: <данные изъяты>.

Признать квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО5 на праве общей долевой собственности, блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из девяти помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м.: <данные изъяты>.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО4 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО4 на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из шести помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м.: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Судья