Решение № 2-475/2017 2-475/2017~М-407/2017 М-407/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-475/2017

Дело ***


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

«03» июля 2017 года гор. Лесной Свердловской области

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Саркисян Т.В., при секретаре судебного заседания Зиминской Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и МУП «Технодом» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...> д.*** кв.***,***, каждый по 1/2 доли. В данном жилом помещении проживают ФИО1 и ФИО2, при этом ФИО1 проживает в квартире ***, а ФИО2 – в квартире ***.

Начисления на оплату жилого помещения и коммунальных услуг производится через единые платежные документы на два жилых помещения – *** 18.

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 и МУП «Технодом» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевого счета. В обосновании иска указал, что является собственником жилого помещения по адресу: ***, <...> дом ***, квартира ***, ***. Совместно со истцом собственником является также ФИО2. В обеих квартирах установлены приборы учёта: счётчики на холодное водоснабжение, счётчики на горячее водоснабжение, счётчики на электроэнергию. Плательщиком по лицевому счёту *** за обе квартиры (*** и ***) является ФИО2. Это создаёт неудобство в расчётах размера платы за содержание жилых помещений и коммунальные услуги за каждую квартиру в отдельности. Истец просит суд: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между собственниками в каждой из квартир, находящихся по адресу: город Лесной, <...> дом ***, квартира *** и *** в отдельности; обязать МУП «Технодом» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартирах по указанным выше адресам.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования в части определения порядка оплаты и обязании управляющую компанию выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартирах, указывая, что он со своей семьей проживает в квартире ***, а ФИО2. – в квартире ***, несмотря на то, что они являются собственниками данных жилых помещений по 1/2 доли каждый, спорные помещения являются отдельными квартирами. В квартире установлены индивидуальные приборы учета потребляемых услуг.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, указывая, что она проживает и пользуется квартирой *** и готова производить оплату за ЖКУ и содержание данного жилого помещения в полном объеме, тогда как ФИО1 должен оплачивать свою квартиру – кв.***, где он проживает с семьей.

Представитель МУП «Технодом» в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв, из которого следует, что возражений на иск не имеют.

Представитель 3-его лица - Регионального фонда капитального ремонта МКД ФИО3, действующий по доверенности, не возражает против удовлетворения иска, направлен письменный отзыв.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <...> кв. *** и ***, каждый по 1/2 доли.

Все выше указанные собственники жилого помещения зарегистрированы по данному адресу: <...> кв. *** и ***.

МУП «Технодом» является для данных жилых помещений управляющей организацией и получателем платежей за предоставляемые ЖКУ.

Региональный фонд капитального ремонта МКД является получателем взноса на капитальный ремонт МКД.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012) разъяснено следующее:

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа".

В связи с чем требования истца об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованны и подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО2 признала исковые требования и согласилась с порядком несения расходов по содержанию указанных жилых помещений, предложенном ФИО1, исходя из фактического проживания в жилых помещениях.

Судом определяется следующий порядок оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги по содержанию жилья - квартир, расположенный по адресу: г. Лесной, <...>:

На ФИО1 – на квартиру № *** от суммы начисления за отопление, содержание, взнос на капитальный ремонт, а также всех начисленных платежей, произведенных на основании приборов учета, плату за ХВС, ГВС, водоотведение;

На ФИО2 – на квартиру № *** от суммы начисления за отопление, содержание, взнос на капитальный ремонт, а также всех начисленных платежей, произведенных на основании приборов учета, плату за ХВС, ГВС, водоотведение.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации оформление платежных документов на оплату коммунальных услуг и взимание платы в пользу управляющей организации возможно при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц.

При этом законом не предусмотрена возможность поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный дом без учета выбранного способа управления многоквартирным домом. Соответственно, все вопросы по расчету, начислениям, предъявления к оплате должны разрешаться управляющей организацией как исполнителем коммунальных услуг.

Поскольку судом устанавливается между сособственниками указанный выше порядок участия в расходах на оплату содержания жилых помещений и предоставленных коммунальных услугах, учитывая требования истца, на МУП «Технодом» судом возлагается обязанность по выдаче отдельного платежного документа на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения.

От судебных расходов сторона истца отказалась, в связи с чем вопрос о них судом не рассматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, Суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, МУП «Технодом» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в квартирах по адресу: <...>***, в соответствии с которым:

На ФИО1 – на квартиру № *** от суммы начисления за отопление, содержание, взнос на капитальный ремонт, а также всех начисленных платежей, произведенных на основании приборов учета, плату за ХВС, ГВС, водоотведение;

На ФИО2 – на квартиру № *** от суммы начисления за отопление, содержание, взнос на капитальный ремонт, а также всех начисленных платежей, произведенных на основании приборов учета, плату за ХВС, ГВС, водоотведение.

Возложить на МУП «Технодом» обязанность производить начисления и расчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в указанных жилых помещениях в соответствии с установленным порядком и выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО2

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного.

Текст решения изготовлен с помощью компьютерной техники в совещательной комнате

Судья Т.В.Саркисян