Решение № 2-3650/2025 2-3650/2025~М-2488/2025 М-2488/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-3650/2025

Дело № 2-3650/2025

УИД 36RS0006-01-2025-007102-29

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 г. Центральный районный суд города Воронежа, в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Т.А.,

при секретаре Притуляк Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Павелецкая» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг кадастрового инженера,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Павелецкая» (далее ООО «СЗ «Павелецкая») с указанными требованиями. Обосновывая заявленные требования, указывает, что 08.10.2021 между ООО «СЗ «Павелецкая» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве. 11.08.2022 между ФИО1 и ФИО4 было заключено соглашение об уступке прав по договору № участия в долевом строительстве от 08.10.2021. 15.04.2024 между ООО «СЗ «Павелецкая» и ФИО4 был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Застройщик передал, а ФИО4 принял расположенный на 2 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) №, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 32,20 кв. м. в п. 4 акта приема-передачи объекта долевого строительства от 15.04.2024 указано, что площадь объекта оказалась больше на 0,10 кв.м. площади объекта, указанной в договоре №№ участия в долевом строительстве. Однако как оказалось впоследствии, это не соответствует действительности и ФИО4 с этим не согласен. После приемки квартиры по акту приема-передачи ФИО4 обратился к независимому кадастровому инженеру, которым было изготовлено техническое заключение от 15.07.2024. Согласно данному техническому заключению, действительная общая площадь <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 31,6 кв.м. Согласно договору № участия в долевом строительстве от 08.10.2021 и приложению №1 к данному договору, застройщик обязался передать объект площадью 32,10 кв.м. Согласно п. 4.3.2 договора №№ участия в долевом строительстве от 08.10.2021 «в случае если окончательная общая площадь объекта долевого строительства будет меньше общей площади объекта долевого строительства, цена договора меняется в сторону уменьшения и застройщик обязуется в течение 30 дней с даты наступления последнего из следующих событий: 1) перечисления банком застройщику (Бенефециару) депонированной суммы (раскрытия счета эскроу) и 2) подписания передаточного акта о передаче участнику долевого строительства, указанного в разделе 6 настоящего договора, а также при условии получения застройщиком письменного требования участника, содержащего банковские реквизиты для перечисления денежных средств, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора, указанной в п. 4.1. настоящего договора, если указанная разница не была перечислена участнику банком со специального счета эскроу ранее. Банк истцу никакой разницы не перечислял.

С учетом п. 4.2 договора №№ участия в долевом строительстве от 08.10.2021 и с учетом технического заключения кадастрового инженера от 15.07.2024 стоимость объекта долевого строительства составила – 13458105, 35 рублей (425889,41х31,6 кв.м.). Цена объекта по договору №№ участия в долевом строительстве от 08.10.2021 (пункт 4.1 договора) – 13671050,10 рублей, исходя из расчета 13671050,10 рублей (цена договора) – 13458105,35 рублей (цена с учетом уменьшения площади объекта).

11.01.2025 в адрес ответчика была направлена претензия, которая получена им 17.01.2025. Однако до настоящего времени ответчик на претензию не ответил.

Поскольку ответчиком требования истца добровольно не были исполнены, он обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просил взыскать в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости на стоимость с учетом уменьшения площади объекта в размере 212944,75 рублей, неустойку в размере 300252,45 рублей с 19.06.2025 по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда 100000,00 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг кадастрового инженера в размере 13000,00 рублей (л.д.5-8).

В судебном заседании после перерыва представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал с учетом уточнения в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Павелецкая» о слушании дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не направил своего представителя по неизвестной причине. Суду представлены письменные возражения относительно заявленных исковых требований. В случае удовлетворения заявленных требований просил снизить размер взыскиваемых неустойки, штрафа и морального вреда, а также судебных расходов.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН истец является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 32,2 кв.м. (л.д.21-24).

08.10.2021 между ООО «СЗ «Павелецкая» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с положениями Договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить объект недвижимости, указанный в п. 1.4, и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 Договора передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 Договора и принять объект долевого строительства указанный в п. 2.1.1 назначение объекта долевого строительства: нежилое; секция № этаж 2; порядковый номер на площадке: №; условный №, общая площадь объекта долевого строительства: 32,10 кв.м.

Согласно п.2.2 Договора общая площадь объекта долевого строительства указана в соответствии с проектной документацией объекта недвижимости и является ориентировочной. После проведения технического учета и инвентаризации/кадастровых работ в отношении объекта недвижимости общая площадь объекта долевого строительства может измениться по сравнению с указанной в п. 2.1.1 настоящего Договора, что является основанием для проведения между сторонами взаиморасчетов в соответствии с п. 4.2, 4.3 настоящего Договора. Согласно п. 4.1 цена Договора составила 13671050,10 рублей (л.д.28-39).

11.08.2022 между ФИО1 и ФИО4 было заключено соглашение об уступке прав по договору № участия в долевом строительстве от 08.10.2021. Согласно которому ФИО1 уступила в полном объеме а ФИО4 принял в полном объеме права требования и обязанности по Договору, с правом получения после ввода в эксплуатацию гостиничного комплекса с апартаментами в эксплуатацию, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №, объекта долевого строительства со следующими техническими характеристиками: секция№ этаж: 2, порядковый номер на площадке: № условный номер объекта долевого строительства: № количество комнат№ общая приведенная площадь объекта долевого строительства – 32,10 кв. м. (л.д.42,43).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В силу пункта 2 данной статьи для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений ст. 384 ГК РФ следует, что кредитор может передать право, которым сам обладает.

По смыслу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

15.04.2024 между ООО «СЗ «Павелецкая» и ФИО4 был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Застройщик передал, а ФИО4 принял расположенный на 2 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) №, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 32,20 кв. м. в п. 4 акта приема-передачи объекта долевого строительства от 15.04.2024 указано, что площадь объекта оказалась больше на 0,10 кв.м. площади объекта, указанной в договоре №№ участия в долевом строительстве. Согласно п. 5 указанного акта в виду увеличения окончательной общей площади объекта долевого строительства участник долевого строительства обязуется осуществить оплату части цены договора в сумме 42588,94 рублей в соответствии с п. 4.3.1 Договора (л.д.40,41).

Истец считает, что это не соответствует действительности.

После приемки квартиры по акту приема-передачи ФИО4 обратился к независимому кадастровому инженеру, которым было изготовлено техническое заключение от 15.07.2024. Согласно данному техническому заключению, действительная общая площадь <адрес><адрес> составляет 31,6 кв.м. Согласно договору № участия в долевом строительстве от 08.10.2021 и приложению №1 к данному договору, застройщик обязался передать объект площадью 32,10 кв.м. Согласно п. 4.3.2 договора №№ участия в долевом строительстве от 08.10.2021 «в случае если окончательная общая площадь объекта долевого строительства будет меньше общей площади объекта долевого строительства, цена договора меняется в сторону уменьшения и застройщик обязуется в течение 30 дней с даты наступления последнего из следующих событий: 1) перечисления банком застройщику (Бенефециару) депонированной суммы (раскрытия счета эскроу) и 2) подписания передаточного акта о передаче участнику долевого строительства, указанного в разделе 6 настоящего договора, а также при условии получения застройщиком письменного требования участника, содержащего банковские реквизиты для перечисления денежных средств, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора, указанной в п. 4.1. настоящего договора, если указанная разница не была перечислена участнику банком со специального счета эскроу ранее. Банк истцу никакой разницы не перечислял.

С учетом п. 4.2 договора № участия в долевом строительстве от 08.10.2021 и с учетом технического заключения кадастрового инженера от 15.07.2024 стоимость объекта долевого строительства составила – 13458105, 35 рублей (425889,41х31,6 кв.м.). Цена объекта по договору № участия в долевом строительстве от 08.10.2021 (пункт 4.1 договора) – 13671050,10 рублей, исходя из расчета 13671050,10 рублей (цена договора) – 13458105,35 рублей (цена с учетом уменьшения площади объекта).

Истцом было представлено техническое заключение выполненное кадастровым инженером ФИО2, согласно которому общая площадь помещения по результатам обследования составила 31,6 кв. м, при этом согласно выписки из ЕГРН общая площадь помещения значится 32,2 кв.м.

Поскольку между сторонами нет разногласий относительно принятия во внимание данного заключения, соответственно суд кладёт в основу решения именно данное заключение.

Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ст. 4 от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ч. 3 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей», в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе потребитель вправе предъявлять требование в течение пяти лет со дня принятия выполненной работы (оказания услуги).

На основании ст. 22 Закона «О защите прав потребителей», требования потребителя, связанные с соразмерным уменьшением покупной цены товара, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.ч. 5-8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). Исходя из Федерального закона №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 26.12.2024, статья 10 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» дополнена частью 4 следующего содержания: «4. при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года (п.5 ст. 6 ФЗ №482-ФЗ).

Суд полагает, что передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условий о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021).

Передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер (Определение по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 №81-КГ18-3).

Таким образом, расчет излишне уплаченных денежных средств произведенных истцом выглядит следующим образом:

13671050,10 (цена договора) – 13458,35 (цена с учетом уменьшения площади объекта) = 212944,75 рублей. Данный расчет проверен судом и признан верным. Ответчиком доказательств обратного и контррасчет в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований или возражений.

Суд приходит выводу о необходимости удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора на сумму 212944,75 рублей.

11.01.2025 в адрес ответчика была направлена претензия, которая получена им 17.01.2025. Однако до настоящего времени ответчик на претензию не ответил.

Согласно ст. 22 Закона требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 23 Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются законными и обоснованными.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно;

Таким образом, размер неустойки, за период с 28.01.2025 по 13.10.2025 -257 дней составит: 212944,75х1%х257=547268,00 рублей.

Ответчик, возражая относительно заявленных исковых требований, просит снизить размер взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

На основании пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При этом спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом N 214-ФЗ.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

На основании изложенного, суд считает возможным снизить размер неустойки до 100 000 рублей, неустойка в указанном размере будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100000 рублей. Указанное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Суд, считает, что компенсацию морального вреда необходимо определить в размере 5 000 рублей, что будет соответствовать указанным требованиям закона. Доказательств причинения морального вреда в большем размере истцом не представлено.

В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в статью 10 указанного закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав истца как потребителя, учитывая, что ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании штрафа являются законными и обоснованными, однако штраф определяется судом в размере 5% от присужденной судом суммы в соответствии с действующим с 01.09.2024 законодательством. Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца составляет рублей 15897,24 ((212944,75+10000,00+5000) х 5 %). При этом оснований для снижения штрафа у суда не имеется, поскольку указанный размер штрафа является минимальным.

Таким образом, в части взыскания неустойки и штрафа, ответчику следует предоставить отсрочку исполнения до 31.12.2025.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ);

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно договора подряда №ДГ-24 от 06.07.2024, заключенного между ФИО4 и ООО «ЛайтКадастр», истцом за выполнение кадастровых работ по Договору была уплачена сумма 13000,00 рублей, которая подтверждается кассовым чеком от 23.06.2025.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг кадастрового инженера в сумме 13000,00 рублей.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления на основании Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) зачисляется в бюджеты муниципальных районов.

В связи с этим с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, в размере рублей по требованиям имущественного характера (212944,75+100000,00+15897,24) х 2,5 % +10000) + 3000 рублей по требованиям неимущественного характера, а всего 13721,05 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Павелецкая», (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Отделением № МО УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 212944,75 рублей, компенсацию морального вреда 5000,00 рублей, неустойку в размере 100000,00 рублей; штраф в размере 15897,24 рублей; расходы на оплату услуг заключения кадастрового инженера в размере 13000,00 рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Павелецкая» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу истца неустойки и штрафа на срок до 31.12.2025 включительно.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Павелецкая», (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 13721,05 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, принявший такое решение в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тимохина Т.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.10.2025.