Решение № 2-72/2025 2-72/2025~М-14/2025 М-14/2025 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-72/2025

52RS0034-01-2025-000018-94

Дело № 2-72/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Софроновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Местной религиозной организации «Православный приход церкви в честь Покрова Божией Матери р.п. Красные Баки Нижегородской области» к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

Истец Местная религиозная организация «Православный приход церкви в честь Покрова Божией Матери р.п. Красные Баки Нижегородской области» обратилась в суд с иском к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО1, гражданин Российской Федерации, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт: № выдан: ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес><адрес> в <адрес>; код подразделения №; зарегистрирован: <адрес><адрес> Местная религиозная организация «Православный Приход церкви в честь Покрова Божией Матери р.п. Красные Баки Нижегородской области» (Далее - Истец) заключили Договор пожертвования земельного участка.

Согласно п. 1.1. Договора, ФИО3 переедает, а «Приход церкви» принимает в собственность земельный участок площадью 1862 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

На основании указанного договора, а также акта приема-передачи к договору пожертвования объектов недвижимого имущества и земельных участков от 18 сентября 2024 года за Истцом 20.09.024 года зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Силами религиозной организации за счет собственных средств было возведено нежилое здание – храм. Вновь построенное здание расположено по адресу: Российская Федерация <адрес><адрес><адрес><адрес>.

Согласно техническому плану назначение здания – нежилое, наименование здания – Храм, материалы наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 2024, площадь объекта 40.9 м2,

Согласно пункту 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

По смыслу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из п. 26 Постановления пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истец просит:

1. Признать право собственности на самовольно возведенное нежилое здание – храм, расположенное по адресу: Российская Федерация <адрес><адрес><адрес><адрес>, за местной религиозной организацией «Православный приход церкви в честь Покрова Божией Матери р.п. Красные Баки Нижегородской области» (ОГРН № ИНН №).

2. поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости – храм, расположенное по адресу: Российская Федерация <адрес><адрес><адрес><адрес>,

Истец – местная религиозная организация «Православный приход церкви в честь Покрова Божией Матери р.п. Красные Баки Нижегородской области», извещенный надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечило, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик, Администрация Краснобаковского района Нижегородской области явку своего представителя в суд не обеспечила, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежаще, возражений по существу заявленных требований в суд не представлено.

Суд, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, следует из материалов дела и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО1, гражданин Российской Федерации, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт: №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес><адрес> в <адрес>; код подразделения 520-007; зарегистрирован: ФИО2 <адрес> Местная религиозная организация «Православный Приход церкви в честь Покрова Божией Матери р.п. Красные Баки Нижегородской области» (Далее - Истец) заключили Договор пожертвования земельного участка.

Согласно п. 1.1. Договора, ФИО3 переедает, а «Приход церкви» принимает в собственность земельный участок площадью 1862 кв. м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский район, поле V -3-5, расположенное 750 м. юго-западнее д. Лопатино.

На основании указанного договора, а также акта приема-передачи к договору пожертвования объектов недвижимого имущества и земельных участков от 18 сентября 2024 года за Истцом 20.09.024 года зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Силами религиозной организации за счет собственных средств было возведено нежилое здание – храм. Вновь построенное здание расположено по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану назначение здания – нежилое, наименование здания – Храм, материалы наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 2024, площадь объекта 40.9 м2.

Из представленных суду документов установлено, что здание расположенное по адресу: Российская Федерация Нижегородская область Краснобаковский район 750 метров юго-западнее деревни Лопатино, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям санитарного законодательства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального Закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Земельный участок под нежилым зданием находится в собственности Местной религиозной организации «Православный приход церкви в честь Покрова Божией Матери р.п. Красные Баки Нижегородской области» на основании договора пожертвования земельного участка.

На основании указанного договора, а также акта приема-передачи к договору пожертвования объектов недвижимого имущества и земельных участков от 18 сентября 2024 года за Истцом 20.09.024 года зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект не имеет признаков, указанных в статье 222 ГК РФ, исключающих возможность признания за истцом права собственности.

На данный объект – нежилое здание право собственности за истцом может быть признано.

Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец в порядке части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на спорный объект, поскольку, действуя добросовестно и с согласия заинтересованных лиц, возвел нежилое здание в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела строительные, противопожарные, санитарные и экологические правила при строительстве соблюдены.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, относятся к недвижимому имуществу, права, на которые подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, доводы истца, указанные в исковом заявлении, суд находит обоснованными, соответствующими обстоятельствам дела.

В силу статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты недвижимого имущества.

Следовательно, эти объекты не изъяты из гражданского оборота и могут свободно отчуждаться.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности в судебном порядке является способом защиты права собственности, когда оно оспаривается третьими лицами.

В связи с тем, что Местной религиозной организации «Православный приход церкви в честь Покрова Божией Матери р.п. Красные Баки Нижегородской области» не было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, в настоящее время возникла правовая неопределенность относительно принадлежности спорного недвижимого имущества, что препятствует владельцу Местной религиозной организации «Православный приход церкви в честь Покрова Божией Матери р.п. Красные Баки Нижегородской области» в настоящее время осуществить в отношении него свои права.

При таких обстоятельствах, оценивая установленные по данному гражданскому делу юридически значимые обстоятельства, суд находит данные исковые требования Местной религиозной организации «Православный приход церкви в честь Покрова Божией Матери р.п. Красные Баки Нижегородской области» подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Местной религиозной организации «Православный приход церкви в честь Покрова Божией Матери р.п. Красные Баки Нижегородской области» к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

- Признать право собственности на самовольно возведенное нежилое здание – храм, расположенное по адресу: Российская Федерация <адрес><адрес><адрес>, за местной религиозной организацией «Православный приход церкви в честь Покрова Божией Матери р.п. Красные Баки Нижегородской области» (ОГРН № ИНН №).

- поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости – храм, расположенное по адресу: Российская Федерация <адрес><адрес><адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья Любушкин В.Е.