Решение № 2-2558/2018 2-2558/2018~М-2440/2018 М-2440/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-2558/2018

КОПИЯ

Дело №2-2558/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Вольтер Г.В.,

при секретаре Школиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МКД Сервис» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «МКД Сервис» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № <адрес> и проживает по указанному адресу.

05 мая 2018 года от собственника квартиры №, расположенной этажом ниже под квартирой ФИО1, поступило сообщение в аварийно-диспетчерскую службу ООО «МКД Сервис» о залитии потолка в кухне. Сотрудники ООО «МКД Сервис» (мастер ВДС ФИО3 и ФИО4) произвели обследование квартиры № и предположили об аварии на водопроводе в квартире ФИО1 Однако ответчик доступ в квартиру не предоставила. Для устранения аварийной ситуации на водопроводе необходимо провести детальное обследование и произвести ремонтно-восстановительные работы системы водоснабжения квартиры ответчика. Однако ответчик препятствует доступу в квартиру, мотивируя свой отказ тем, что она собственник, и возражает против входа сотрудников истца в ее квартиру. Квартиру № продолжает заливать водой в связи с неустранением течи на трубопроводе в квартире ФИО1 Помимо этого, на стенах в подъезде многоквартирного дома <адрес> из-за течи и влажности образовалась плесень. Ответчица своими действиями нарушает права соседей и причиняет вред общему имуществу многоквартирного дома. Просят обязать ФИО1 предоставить доступ в квартиру <адрес> их сотрудникам для обследования с целью производства ремонтно-восстановительных работ на системе водоснабжения.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, дополнив, что в настоящее время затопление из квартиры ФИО1 продолжается. Сама ответчица наличие аварийной ситуации отрицает, доступ в спорное помещение не предоставляет. Вероятно в квартире самой ФИО1 сухо и имеет место прорыв трубопровода под полом. В данном доме квартиры предоставлялись в сером ключе и собственники сами делали внутреннюю разводку.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась заказными письмами с уведомлением по известным суду адресам, в том числе по адресу регистрации, которые вернулись в суд с отметкой по истечению срока хранения. При таких обстоятельствах, с учетом положения ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ФИО1 считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, на основании положения ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в ее отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация по смыслу части 2 статьи 162 ЖК РФ обязана но договору управления оказывать услуги и выполнять работы но надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленною на достижение целей управления много квартирным домом деятельность.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав истребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение нрав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в соответствии с пунктом 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Предусмотрено, что осмотры общего имущества вправе осуществлять должностные лила управляющей организации.

При этом в силу пункта 42 указанных Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, приведенные нормы права в их взаимной связи предусматривают право управляющих организаций получить доступ к общему имуществу для выполнения задач, определенных пунктом 10 Правил, а соответствующие собственники и пользователи жилых помещений в многоквартирном доме обязаны не создавать препятствий управляющим организациям для выполнения этих задач.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «МКД Сервис» зарегистрировано в МИФНС №1 по Калининградской области с 04.09.2010 года и согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбрано в качестве управляющей организации для управления указанным домом.

Из ст.36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). При этом собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

05.05.2018 года собственник квартиры <адрес> ФИО9 обратился в аварийно-диспетчерскую службу ООО «МКД Сервис» с заявлением о залитии потолка в кухне его квартиры.

Согласно акту технического обследования объектов от 05.05.2018 года при осмотре мастером ООО «МКД Сервис» помещения - <адрес> по факту залития потолка в кухне, установлено, что капает вода из отверстия под люстру натяжного потолка. Предположительно залитие происходит из квартиры этажом выше №.

Согласно акту технического обследования объектов от 25.05.2018 года при осмотре мастером и сантехником ООО «МКД Сервис» помещени я- <адрес> после залития потолка в кухне, обнаружено, что вода скопилась на натяжном потолке. Предположительно имеется течь трубопровода отопления в кухне <адрес>, требуется доступ в указанную квартиру для проведения обследования.

Согласно акту технического обследования объектов от 30.08.2018 года при осмотре мастером ООО «МКД Сервис» помещения - <адрес> по факту залития потолка в кухне, установлено, что вода сочится с потолка по газовому стояку и из отверстия под люстру натяжного потолка. Залитие происходит из <адрес>, при этом доступа в указанную квартиру собственник не предоставляет.

Согласно акту технического обследования объектов от 04.09.2018 года при осмотре мастером ООО «МКД Сервис» помещений - квартир № и № <адрес> установлено залитие потолка тамбура над входной дверью <адрес>, площадь залития примерно № кв.м.

04.09.2018 года собственник <адрес> ФИО6 обратился в ООО «МКД Сервис» с заявлением об устранении аварийной ситуации – залития его квартиры из <адрес>, собственником которой является ФИО1

Факт того, что ответчик не предоставляет доступ аварийным службам в <адрес> подтверждается также жалобой в ООО «МКД Сервис» от собственника <адрес> ФИО7, которая указала, что из-за создания аварийных ситуаций собственником <адрес> - ФИО1, в ее квартире периодически отсутствует холодная вода, а в подъезде появилась сырость и запах плесени.

17 мая 2018 года ООО «МКД Сервис» направило ФИО1 предписание с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение – <адрес> с целью обследования трубопровода, что подтверждается квитанцией об отправке.

Согласно сведениям о регистрации почтовых отправлений данное предписание было получено ФИО1 24.05.2018 года.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком доступ в спорное жилое помещение не предоставлен, тогда как для устранения аварийной ситуации на водопроводе необходимо провести детальное обследование и произвести ремонтно-восстановительные работы системы водоснабжения квартиры ответчика.

В соответствии с ч.1. ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч.3 ст.3 ЖК РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствуя доступу в квартиру сотрудникам ООО «МКД Сервис», ответчик злоупотребляет своими правами собственника жилого помещения, в связи с чем, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат и понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в квартиру № 165, дома 19 по ул. Минусинской в г. Калининграде сотрудникам ООО «МКД Сервис» для обследования с целью производства ремонтно-восстановительных работ на системе водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МКД Сервис» государственную пошлину 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2018 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>