Решение № 2-845/2017 2-845/2017~М-738/2017 М-738/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-845/2017

Дело ***


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город ФИО1

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Мищанчук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СПК (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на жилое помещение с КН ***, общей площадью 118,1 кв. м, расположенное по адресу: ***

В судебном заседании в обоснование иска представитель истца ФИО3 пояснил, что 09 декабря 1982 года истец был принят в члены колхоза «Передовик» в качестве скотника-гуртоправа. 15 июня 1991 года между ФИО4, ФИО2 с одной стороны и колхозом «Передовик» с другой стороны был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: *** с правом последующего выкупа. В последующем данный жилой дом был передан семье А-вых в собственность, оплата полностью произведена. При обращении в Управление Росреестра по Псковской области 22 марта 2017 года в регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом истцу было отказано по причине отсутствия у СПК (колхоз) «Передовик» правоустанавливающих документов на данный жилой дом. Однако, все условия заключенного договора аренды жилого дома с последующей передачей в собственность были соблюдены, его никто не оспаривает. В связи с этим просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный в д.***.

Истец ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив, что за данный жилой дом в 1993 году он уплатил в кассу колхоза «Передовик» 25 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой о полной оплате суммы, указанной в договоре аренды. Его супруга ФИО4 не возражает, что право собственности на дом будет признано за ним.

Представитель СПК (колхоз) «Передовик» М.А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований и пояснил, что жилой дом, расположенный в д.*** возведен колхозом «Передовик» в 1991 году и учитывался на балансе колхоза. Затем спорный жилой дом был передан супругам ФИО5 в аренду с последующей передачей в собственность. Кроме того, подтвердил, что у СПК (колхоз) «Передовик» действительно не имеется никаких правоустанавливающих документов на спорный жилой дом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО3 представил в суд заявление о том, что он не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие ФИО4

Представитель Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, возражений в суд не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что 15 июня 1991 года между колхозом «Передовик» и членами колхоза ФИО2 и ФИО4 был заключен договор аренды жилого дома с надворными постройками в д. ***. ( л.д.9).

По условиям данного договора колхоз «Передовик» сдает в аренду семье ФИО2 жилой дом размером 10м х10м, надворные постройки 5м х12м, общей стоимостью 50 тысяч рублей. Арендаторы обязуются в арендный срок – 10 лет работать в животноводстве, ежегодно вносить в кассу колхоза не менее 2,5 тыс. рублей в счет оплаты 50% стоимости дома и надворных построек. По окончанию 10-летнего срока работы и выплате данной суммы, жилой дом с надворными постройками переходит в собственность ФИО2 и ФИО4

Из трудовой книжки, выданной на имя ФИО2 усматривается, что истец 09 декабря 1982 года принят в члены колхоза «Передовик» в качестве скотника-гуртоправа, 20 ноября 1994 года уволен по собственному желанию ( л.д. 44-46).

27 января 1993 года ФИО2 передал в кассу колхоза «Передовик» 20 000 рублей за жилой дом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 33 ( л.д.10).

Согласно справке, выданной председателем СПК (колхоз) «Передовик», жилой дом, расположенный в д. ***, построенный в 1991 году действительно является собственностью ФИО2 ( л.д.11).

22 марта 2017 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***

03 июля 2017 года в государственной регистрации перехода права собственности было отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество ( л.д.8).

Колхоз «Передовик» был реорганизован в СПК (колхоз) «Передовик».

В судебном заседании установлено, что истцу колхозом «Передовик» был предоставлен в аренду жилой дом, расположенный в д. ***, с последующим выкупом.

Из кадастрового паспорта усматривается, что жилой дом, расположенный в <...> года постройки, имеет общую площадь 118,1 кв.м, состоит на кадастровом учете с 14 августа 2014 года с КН *** ( л.д. 12-13).

Таким образом, истец ФИО2 имеет право на передачу занимаемого им жилого помещения в собственность. Все условия заключенного договора аренды с последующим выкупом, сторонами соблюдены, СПК (колхоз) «Передовик» сделку не оспаривает.

Совокупность исследованных доказательств, дает основания суду сделать вывод о том, что жилой дом, расположенный в д. *** принадлежал колхозу «Передовик» и он на законных основаниях распорядился своим имуществом, передав истцу ФИО2 жилой дом с постройками в собственность.

В связи с этим исковые требования о признании за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный в д. ***, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на жилой дом с КН *** общей площадью 118,1 кв.м, 1991 года постройки, расположенный по адресу: ***

Право собственности ФИО2 подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Псковский районный суд.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.