Решение № 2-516/2019 2-516/2019~М-430/2019 М-430/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-516/2019

Дело №

Поступило в ДД.ММ.ГГГГ

54RS0№-14


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ года р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.Н. Ермакова,

при секретаре Ю.С. Вылегжаниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Колыванский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 об определении границ земельного участка. В исковом заявлении в обосновании заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> (с кадастровым номером (№) с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копиями приложенных к иску документов.

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Ранее истица обращалась с иском к ответчику (дело №), в рамках этого дела позже от администрации узнала, что ответчик провел межевание и без получения ее согласия зарегистрировал точки границ своего земельного участка с кадастровым №.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок истцу на праве пользования с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит участок площадью 636,16 кв. м.

Для установления границ земельного участка истец обратился в межевую организацию, однако ей пояснили, что межевание провести невозможно, так как соседние земельные участки, граничащие с указанным земельным участком «наложились» на ее земельный участок, ввиду чего площадь ее земельного участка значительно уменьшилась, акт согласования границ собственники ответчик с ней отказывается подписывать.

Кроме того, уточняет, что при составлении акта согласования границ земельного участка с участком ответчика истец не подписывала никаких согласований по площади участка.

Отсутствие согласования границ принадлежащего истцу земельного участка не позволяет определить границы участка в соответствии с требованиями закона о кадастре, внести данные в государственный кадастровый учет земельных участков.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" свидетельство на право собственности на является правоподтверждающим документом и, следовательно, местоположение земельного участка с кадастровым номером № должно полностью соответствовать первоначальному документу, удостоверяющему право на землю. В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с зальным законом.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 статьи 39 (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ, разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы, отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок площадью 636,16 кв. м. поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, при этом на момент постановки на кадастровый учет площадь и местоположение границ земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а содержание кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № свидетельствует о том, что описание местоположения его границ выполнено на основании картографического материала, координаты получены картометрическим способом в масштабе карты, площадью является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

На основании вышеизложенного, просит:

Определить границы земельного участка, мерою 636,16 кв.м, с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся порядком пользования с ДД.ММ.ГГГГ года.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком №

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила:

- определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером № в точках 19, 18, 17, 16, 15, 14, 13, 12, схема 3 экспертного заключения;

- обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком №

Истц ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 об определении границ земельного участка, просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме. Однако признает, что смежная граница между их участками должна быть прямой, но проходить в другом месте.

Представитель третьего лица - <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 и 305 ГК РФ, собственник или лицо, владеющее имуществом, по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом было установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 636,16 кв. м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Правообладателем земельного участка, с кадастровым номером № площадью 488 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка внесен в Государственный кадастр недвижимости.

Согласно акту обследования, проведенному специалистом администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1, был произведен выезд и обследование земельных участков по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> р.<адрес>, установлено следующее:

-земельный участок по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> принадлежит ФИО1 на основании права собственности. Кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес> не имеется.

-земельный участок по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> принадлежит ФИО2 на основании права собственности. Кадастровый паспорт земельного участка имеется, а также имеется топографическая съемка земельного участка.

-забор, установленный во дворе, установлен согласно границ земельного участка. Так же на границе земельных участков установлены хозяйственные постройки.

-по результатам замеров со стороны огорода, расстояние от точки H1 до точки Н2 составляет 14,5 метра, соответственно граница земельного участка может быть вынесена на 50 сантиметров. Установленные метки владельцем земельного участка по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> ФИО2 выходят за границы его земельного участка.

Из справки администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровые работы (межевание) земельного участка, по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, произведены не в соответствии с техническим планом объекта инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ года. О проведении кадастровых работ собственник <адрес> в р.<адрес> извещен не был, данные работы производились в его отсутствие.

Из ответа ФИО1 из Отдела судебных приставов по <адрес> о предоставлении информации о ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 в пользу взыскателя ФИО1, следует, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО3, на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, в отношении: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, г.р., проживающего по адресу: <адрес><адрес>, р.<адрес>, в пользу: ФИО1, адрес взыскателя: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ОСП по <адрес> поступило заявление от должника ФИО2 об окончании исполнительного производства №-ИП.

В ходе рассмотрения данного заявления, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, р.<адрес>, для проверки исполнения должником требований указанных в исполнительном документе № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обязать ФИО2 за свой счет установить забор (металлический или деревянный) высотой 1 метр 60 сантиметров по границе земельных участков со стороны огорода по адресу: <адрес>, р.<адрес>, р.<адрес> по точкам ситуационного плана, выполненного ОГУП "Техцентр НСО", от точки 1 до точки А, длиной 9 метров 90 сантиметров, составлен акт совершения исполнительных действий.

В ходе выезда судебным приставом-исполнителем было установлено, что решение суда № г. от ДД.ММ.ГГГГ должник ФИО2 исполнил частично, а именно: забор был установлен из металла менее 9 метров 90 сантиметров, как это указано в решении суда № от ДД.ММ.ГГГГ, так же должником был установлен забор исходя из кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ своего земельного участка, а не по точкам ситуационного плана выполненного ОГУП "Техцентр НСО", от точки 1 до точки А, как указанно в решении суда № г. от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что доводы должника ФИО2 в заявлении об окончании исполнительного производства №-ИП расходятся с требованиями, указанными в исполнительном документе № от ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с тем, что ФИО2 фактически не исполнил требования, указанные в исполнительном документе, в соответствии со ст. 64.1 ФЗ-№ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель, рассмотрев заявление ФИО2, вынес постановление об отказе в удовлетворении заявления.

ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выезд для проверки исполнения требований исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ должником ФИО2 В ходе выезда было установлено, что должник решение суда не исполнил, забор установлен не в соответствии с ситуационным планом выполненного ОГУП "Техцентр НСО". Так же было установлено, что хозяйственные постройки ФИО2 расположены на границе земельного участка ФИО1, а деревянный навес данных хозяйственных построек находится на земельном участке ФИО1

Из заключения кадастрового инженера ООО «ЗЕМЕЛЬНОЕ-СТРОИТЕЛЬНОЕ» следует, что согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О государственном кадастре недвижимости», «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Фактическое местоположение границ земельного участка истца с кадастровым № определялось по установленным заборам и стенам строений в соответствии с фактическим использованием участка, как показано на Схеме 1 расположения границ земельных участков. <адрес> земельного участка №, <адрес> составила 798 кв.м. Однако, фактически используемая площадь участка накладывается на учтенный земельный участок с уточненными границами с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для прокладки волоконно-оптической линии связи» (площадь наложения 45 кв.м) и на учтенный земельный участок с уточненными границами с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «под жилую застройку малоэтажную» (площадь наложения 5 кв.м). С учетом совмещения фактических границ земельного участка №, <адрес> уточненными границами участков №, фактическая площадь участка №, <адрес> составила 749 кв.м, как отображено на Схеме 2 расположения границ земельных участков. Координаты данной границы участка №, <адрес> указаны в Приложении к Схеме расположения границ земельных участков. На Схеме 2 расположения границ земельных участков граница земельного участка №, <адрес> уточненной границей участка №, <адрес> кадастровым номером № совмещена не была, т.к. имеются разногласия между истцом и ответчиком по данной границе. В связи с этим имеет место наложение юридической границы земельного участка с кадастровым номером № на фактическую границу земельного участка №, <адрес> на 6 кв.м, а именно граница участка № пересекает нежилое строение, по внешним признакам относящееся к участку №, <адрес>. Внутрь данного строения для более детального обследования попасть не имелось возможности.

Однако, на объект капитального строительства по адресу <адрес>, р.<адрес> имеется План объекта, инвентарный №, изготовленный ОГУП «Техцентр НСО»ДД.ММ.ГГГГ, включающий в себя Ситуационный план земельного участка. Данный Ситуационный план выполнен в масштабе 1:500, без координирования границ, но отображающим конфигурацию фактической границы земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному Ситуационному плану была восстановлена граница земельного участка №, <адрес> расположения границ земельных участков. Между участками №, <адрес> №, <адрес> данная граница должна проходить прямо от жилого дома (точка 17 на Схеме 3 расположения границ земельных участков) до угла нежилого строения из смешанного материала (точка 16 на Схеме 3 расположения границ земельных участков), далее по стене этого строения. Координаты такой границы указаны в Приложении к Схеме расположения границ земельных участков. Площадь участка №, <адрес> согласно границам по Ситуационному плану от ДД.ММ.ГГГГ составила 510 кв.м. При этом имеется наложение на 13 кв. м на юридическую границу участка №, <адрес> кадастровым номером №.

Согласно Схеме 1 расположения границ земельных участков юридическая граница земельного участка № от точки 2(2) до точки 3(2) совпадает с фактической, от точки 3(2) до точки 4(2) совпадает с максимальным отклонением на 0,45 м в свою сторону, при этом пересекая угол нежилого строения на данном участке, от точки 4(2) до точки 6(2) пересекает нежилое строение, по внешним признакам относящееся к участку №, <адрес>. Внутрь данного строения для более детального обследования попасть не имелось возможности. Площадь наложения границ составила 6 кв.м. От точки 6(2) до точки 7(2) юридическая граница земельного участка № проходит прямо по стене нежилого строения, за которым ограждения между участками отсутствуют.

Возможность смещения ограждения, т.е. установления фактической границы между участками №, <адрес> №, <адрес> в соответствии с юридической границей имеется при частичном сносе нежилых построек. При этом фактическая площадь земельного участка №, <адрес> составит 746 кв.м, как показано на Схеме 4 расположения границ земельных участков, что на 111 кв. м больше, чем в правоустанавливающих документах на участок. Однако, конфигурация участка при этом не совпадет с Ситуационным планом участка, изготовленным ОГУП «Техцентр НСО» ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании в качестве специалистов геодезист ФИО4 и кадастровый инженер ФИО5 пояснили, что объектами исследования являлись: земельный участок истца с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>, а так же земельный участок ответчика с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>. С целью ответа на поставленные вопросы специалистами ООО «Земельно-строительное» были произведены геодезические измерения на земельных участках истца и ответчика. Фактическое местоположение границ земельного участка истца с кадастровым № определялось по установленным заборам и стенам строений в соответствии с фактическим использованием участка. Согласно представленному Ситуационному плану граница между участками №, <адрес> №, <адрес> должна проходить прямо от жилого дома (точка 17 на Схеме 3 расположения границ земельных участков) до угла нежилого строения из смешанного материала (точка 16 на Схеме 3 расположения границ земельных участков).

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что границы земельного участка ФИО2 установлены правильно, но есть небольшой выступ.

Решением суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ была установлена граница между земельными участками истца и ответчика, а именно: ФИО2 обязан за свой счет установить забор (металлический или деревянный) высотой 1 метр 60 сантиметров по границе земельных участков со стороны огорода по адресу: <адрес>, р.<адрес>, р.<адрес> по точкам ситуационного плана, выполненного ОГУП "Техцентр НСО", от точки 1 до точки А, длиной 9 метров 90 сантиметров. В ходе рассмотрения данного дела ответчик ФИО2 признал местоположение смежной границы.

При этом суд учитывает, что согласно указанному выше Ситуационному плану между участками №, <адрес> №, <адрес> данная граница должна проходить прямо от жилого дома (точка 17 на Схеме 3 расположения границ земельных участков) до угла нежилого строения из смешанного материала (точка 16 на Схеме 3 расположения границ земельных участков), далее по стене этого строения, что следует из заключения кадастрового инженера ООО «ЗЕМЕЛЬНОЕ-СТРОИТЕЛЬНОЕ».

При таких обстоятельствах суд признает требования истца законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером № по точкам 19, 18, 17, 16, 15, 14, 13, 12, согласно схеме 3 экспертного заключения кадастрового инженера ООО «ЗЕМЕЛЬНОЕ-СТРОИТЕЛЬНОЕ».

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Ермаков