Решение № 2-2617/2019 2-2617/2019~М-2228/2019 М-2228/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-2617/2019

Мотивированное
решение составлено ДД.ММ.ГГ.

Дело №

№
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<.........> ДД.ММ.ГГ.

Находкинский городской суд <.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Л обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что Л получила ордер на вселение в 2-х комнатную квартиру по адресу: <.........> ДД.ММ.ГГ. на состав семьи 3-и человека: Л, Л и К ДД.ММ.ГГ.. истец вместе с сыном Л и Б (другом сына) приватизировала указанное жилое помещение. Б членом семьи истца никогда не являлся, но так как с ДД.ММ.ГГ. был зарегистрирован в вышеуказанной квартире, то принял участие в приватизации. ДД.ММ.ГГ.. Б умер, завещание после себя не оставил, наследственное дело не заводилось. ДД.ММ.ГГ.. умер сын истца Л, после которого истец унаследовала 1/3 доля в праве собственности на вышеуказанную квартиру. С момента выдачи ордера и регистрации по адресу: <.........> до настоящего время истец постоянно проживает по данному адресу, несет бремя содержания, оплачивает полностью коммунальные платежи, производит ремонт и улучшает жилищные условия, т.е. относится к 1/3 доли в праве в вышеуказанной квартире как к своей собственной. До настоящего времени истец считала себя единственным собственником квартиры. С ДД.ММ.ГГ. и по настоящее время никто прав на 1/3 долю в праве собственности на квартиру <.........>, принадлежащую Б не предъявлял, к истцу с правопритязанием не обращался. Администрация <.........> со дня смерти Б с <.........> и до момента подачи иска каких-либо действий в отношении 1/3 доли в квартире по адресу: <.........> не предпринимала. В связи с тем, что истец уже 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела 1/3 долей в праве на квартиру по адресу: <.........>, несет бремя содержания имущества не за 2/3 доли, а полностью всю квартиру, в полном объеме оплачивает коммунальные платежи, принимает меры к охранению вышеуказанной квартиры и в связи с тем, что ни администрация <.........>, ни иные заинтересованные лица не предъявляют свои права на 1/3 долю в праве собственности, просит признать право собственности на 1/3 долю в праве собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <.........>., в силу приобретательной давности.

Истец Л и её представитель Ш в суде исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа Э в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом просит рассмотреть дело в её отсутствие и с учетом отзыва на исковое заявление, в котором представитель истца просит принять решение на основании представленных суду доказательств, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Свидетель Ф, допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что истца знает с <.........> годов, поддерживают дружеские отношения. О Б ей известно со слов истца. Она часто бывает в гостях у истца по адресу: <.........>, но Б там никогда не видела. Ей известно, что истец сделала ремонт в указанной квартире, поставила новые окна, застеклила балкон, установила новый потолок, а также истец надлежащим образом следит за состоянием всей квартиры. Кроме того, истец самостоятельно оплачивает коммунальные платежи по указанной квартире и жаловалась, что она несет расходы по содержанию доли в квартире за Б

Свидетель М, допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что истца знает более 40 лет. Со слов истца ей известно, что Б истец зарегистрировала в <.........> по просьбе своего сына. Она часто бывает в гостях у истца и Б никогда не видела. Истец содержит квартиру должным образом, сделала капитальный ремонт.

Суд, выслушав истца и её представителя, допросив свидетелей: Ф и М, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГ. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГ., Л, Б, Л являлись собственниками <.........>. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГ.г. умер Б, что подтверждается копией повторного свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГ.

Л умер ДД.ММ.ГГ., о чем имеется запись в выписки из поквартирной карточки МУП «ЦППН» от ДД.ММ.ГГ.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ.. №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ.., на имя Л зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве – 2/3 на <.........>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ.г., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..

Разрешая спорные правоотношения и признавая право собственности истца на спорное жилое помещения в силу приобретательной давности, суд исходит из того, что истец добросовестно, открыто, непрерывно, не скрывая факта нахождения имущества во владении, на протяжении более 20 лет владеет всей квартирой, в том числе и 1/3 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, принадлежащей Б Владение истец осуществляет как своей собственностью начиная с 1977 года, она проживает в указанном жилом помещении, поддерживает его в жилом состоянии и несет бремя его содержания, что подтверждается: квитанциями об оплате коммунальных услуг, копиями договоров на выполнение работ по установке окон и натяжных потолков в указанном жилом помещении, на что указывали также в своих показаниях свидетели: Ф и М

При указанных обстоятельствах, суд признает за Л право собственности на 1/3 долю в <.........>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Л – удовлетворить.

Признать за Л, ДД.ММ.ГГ. года рождения, место рождения: <.........>, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <.........>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья О.В. Кирьянова