Решение № 2-1379/2020 2-1379/2020~М-1408/2020 М-1408/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-1379/2020

Дело № 2-1379/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Яковлевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело № 2-1379/2020 по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что решением Первомайского районного суда г. Пензы от 15.08.2018, удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением обращено взыскание на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., принадлежащей ФИО2, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1 803 150 рублей. Во исполнение данного решения указанный объект недвижимости перешел в собственность ПАО «Сбербанк России». В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована и проживает ФИО1

Просило признать прекратившей право пользования ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: ..., снять её с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из указанного жилого помещения. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 29.01.2020, просила иск удовлетворить, пояснив, что наличием регистрации и проживания ФИО1 нарушаются права собственника на распоряжение указанным объектом недвижимости. В силу положений ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» право пользования жилым помещением любых лиц, проживающих в нем, подлежит прекращению. Вследствие чего она подлежит выселению. До настоящего времени законных оснований для проживания ответчика в квартире не имеется. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности от 18.03.2015, в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее в судебных заседаниях исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что ответчик ФИО1 на законных основаниях зарегистрирована в спорной квартире. ФИО1 является её матерью, ею (представителем) оплачивались платежи по кредиту, заключенного между ФИО2 и банком, однако судом они во внимание не были приняты, в настоящее время она не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на спорную квартиру. В связи с чем, считает, что требования Банка о выселении её матери из спорной квартиры являются преждевременными. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Пензе в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 11-12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом и возможна путем восстановления положения, существовавшего нарушения права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч.2 ст. 292 ГК РФ усматривается, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 78 ФЗ от 16 июля 1998 года № 10 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона, в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение, строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Первомайского районного суда г. Пензы от 15.08.2018, были удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Данным решением обращено взыскание на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., принадлежащей ФИО2, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1803150 рублей.

В порядке исполнения указанного решения Первомайским РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области на основании постановления от 07.08.2019 взыскателю ПАО «Сбербанк России» было передано нереализованное имущество - квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 64,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., о чем составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 07.08.2019.

На основании указанных выше правоустанавливающих документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.08.2019 зарегистрировано право собственности ПАО «Сбербанк России» (запись регистрации ...), что подтверждается выпиской из ЕГРП. Право истца на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке никем не оспорено и не ограничено.

Следовательно, с момента возникновения права собственности на спорную квартиру истец вправе свободно владеть, пользоваться, распоряжаться ей, а также требовать устранения всяких нарушений его права в отношении указанных объектов недвижимости.

Из адресной справки УВМД России по Пензенской области от 27 августа 2020 года следует, что в квартире №... ... с 25 октября 2011 года зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанной квартирой судом не установлено. Наличие регистрации ФИО1 в спорной квартире не является основанием для сохранения за ней права пользования квартирой.

Какое-либо соглашение с истцом о возможности пользования спорным жилым помещением (квартирой) она не заключала.

Отсутствие у ответчика на праве собственности каких-либо жилых помещений, не является основанием для сохранения за ней права пользования жилым помещением, так как оно не предусмотрено законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что никаких юридических прав на спорное жилое помещение, собственником которого является истец, ответчик не имеет.

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением за ФИО1 должно быть прекращено.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правовым последствием прекращения права пользования ФИО1 квартирой ... ... в ... является совершение действий по её снятию с регистрационного учёта по указанному адресу.

Так как право пользования жилым помещением в квартире ... ... у ФИО1 прекращено, то она подлежит выселению из указанной квартиры.

В соответствии с положениями частями 1 и 3 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, при предъявлении искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №994052 от 30.07.2020.

Так как иск ПАО «Сбербанк» России» к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежит взысканию денежная сумма в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1, ... ...) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., выселить из квартиры ... в ... и снять ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1, ... ... в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Пензенского отделения №8624 ПАО Сбербанк юридический адрес отделения в <...> дата государственной регистрации 20.06.1991г., ОГРН <***> ИНН <***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2020 года.

Судья - Тарасова Л.А.