Решение № 2-579/2019 2-579/2019~М-195/2019 М-195/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-579/2019

Дело № 2-579/2019 УИД 27RS0006-01-2019-000230-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 апреля 2019 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Власовой А.П.

с участием истицы ФИО1, её представителя ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что в ее владении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится недвижимое имущество в виде земельного участка № располагающийся по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером: №, данный земельный участок она приобрела у собственника ФИО2 за <данные изъяты> рублей, была составлена расписка о передаче денежных средств продавцу, но по истечении времени она была утеряна.

С момента покупки земельного участка № в ДД.ММ.ГГГГ истец обрабатывает его, на протяжении длительного времени открыто непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим.

На имя председателя СНТ <данные изъяты> ФИО1 написала заявление о том, что в связи с покупкой земельного участка просит принять ее в члены товарищества.

Согласно справки б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец владеет спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, является членом товарищества, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрирован.

Истец и ФИО2 не заключили договор купли-продажи на данный земельный участок и в установленном порядке сделку не зарегистрировали, как этого требует закон.

Истец ФИО1, и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, извещен о дате и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Ответчики ФИО4, ФИО5 извещены о дате и месте судебного заседания, причины неявки суде не сообщили. Судебная повестка, направленная ФИО5 вернулась в суд в связи с неудачной попыткой вручения.

Согласно правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебная повестка не вручена ответчику по обстоятельствам, зависящим от данного лица, поэтому суд рассматривает дело в его отсутствие.

В судебном заседании допрошена в качестве свидетеля ФИО6, которая указала, что является сестрой ФИО1 Земельный участок в СНТ <данные изъяты> сестра приобрела примерно в ДД.ММ.ГГГГ. Обрабатывали земельный участок пожилые люди, они и спросили у нее не может ли она найти покупателя на участок. Свидетель предложила ФИО1 приобрести данный участок. У нее и сестры соседние земельные участки, у свидетеля участок №, у сестры - №. ФИО1 обрабатывает земельный участок совместно со своей семьей. Задолженности по оплате взносов нет. ФИО1 принимает активное участие в жизни садоводческого общества, никаких претензий к ней от садоводческого общества нет. Бывшие собственники никаких претензий к ФИО1 не предъявляли.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, пояснения свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник в силу п.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

Материалами дела установлено, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № из земель <данные изъяты> 35,03 га и из земель <данные изъяты>-1,81 га изъято и передано в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе <данные изъяты> для ведения садоводства 31,87 га согласно прилагаемому списку, в коллективно-совместную собственность земли общего пользования площадью 4,97 га. Земельный массив расположен в районе <адрес>.

Согласно списка членов садоводческого товарищества сада <данные изъяты> ФИО2 предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., участок предоставлен для садоводства.

В соответствии с выпиской Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке, выданной председателем правления СНТ <данные изъяты> ФИО10., ФИО1 пользуется участком № СНТ <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Задолженности по оплате обязательных взносов нет.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного председателем правления СНТ <данные изъяты> ФИО10, ФИО1 является членом СНТ <данные изъяты> За ней закреплен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ г. Разногласий по расположению и нумерации участка нет. Участок № используется по назначению, аккуратно обрабатывается, соответствует описанию местоположения земельного участка, фактически используется ФИО1 Как член СНТ <данные изъяты> ФИО1 участвует в делах садоводческого общества, долгов по взносам не имеет. Претензий по пользованию земельным участком не имеется.

ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом Нотариальной палаты Хабаровского края ФИО7, ФИО5 и ФИО4 являются наследниками ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой принадлежал спорный земельный участок на праве собственности.

Земельный участок в наследственную массу не включен, своих прав на данный земельный участок наследники не предъявили. Претензий к истцу наследники в отношении земельного участка не предъявляли.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

ФИО1 использует спорный земельный участок по назначению с ДД.ММ.ГГГГ, обрабатывает его, осуществляет посадки, платит членские взносы в отношении земельного участка, несет расходы по содержанию земельного участка, однако регистрация права собственности на земельный участок истцом в установленном законом порядке не производилась.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

ФИО1 приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владела участком как своим собственным более 15 лет. Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 30.04.2019 г.

Судья М.Г. Константинова