Решение № 2-2594/2023 2-2594/2023~М-2234/2023 М-2234/2023 от 22 октября 2023 г. по делу № 2-2594/2023

Дело № 2-2594/2023

55RS0026-01-2023-002533-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 23 октября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к ФИО4 (ИНН <данные изъяты>) об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок, заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) к ФИО4 (ИНН <данные изъяты>) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок, указав, что она является дочерью ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и, соответственно, является наследником по закону после смерти наследодателя. При жизни ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СТ «Березка-5», участок №. После смерти наследодателя ФИО1 продолжила пользоваться земельным участком. С заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок она не обращалась. У наследодателя не имеется других наследников первой очереди. Факт принятия наследства подтверждается тем, что ФИО1 совершила действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, в частности, она вступила во владение, управление им, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притяжений третьих лиц, оплатила членские взносы в СТ «Березка-5» до 2006 года включительно, а также работы по составлению кадастрового плана участка. На основании изложенного, просит установить факт принятия наследства после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., имеющий местоположение: <адрес>, СНТ «Березка-5», участок № в порядке наследования после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 в порядке статьи 42 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратилась в суд с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 660 кв.м., имеющего местоположение: <адрес>, СНТ «Березка-5». Полагая, что земельный участок является крайним в СНТ и с северо-запада примыкает к лесному участку, ФИО2 обратилась в администрацию Чернолучинского городского поселения Омского муниципального района <адрес> с заявлением о перераспределении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, на что был получен отказ, что послужило поводом для обращения в суд с требованиями о признании отказа незаконным. При рассмотрении административного искового заявления в рамках дела №а-1670/2023 было установлено, что имеется смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., имеющий местоположение: <адрес>, СНТ «Березка-5», участок №, предоставленный на праве собственности ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. К участию в деле был привлечен ФИО4 - внук и наследник ФИО6, который, возражая против удовлетворения заявленных административных исковых требований, пояснил, что является наследником фактически принявшим наследство, считает себя собственником земельного участка с кадастровым номером №. Решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-1670/2023 в удовлетворении административного искового заявления отказано. Между ФИО2 и ФИО4 достигнуто соглашение о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером № по цене 75 000 рублей, при этом ФИО4 взял на себя обязательство после регистрации за ним права собственности совершить все необходимые действия для регистрации перехода права собственности на ФИО2, в том числе составить между ними договор купли-продажи. ФИО2 свои обязательства по оплате приобретаемого земельного участка исполнила в полном объеме, передав ФИО4 денежные средства. После подачи искового заявления по настоящему спору, ФИО4 сообщил о том, что он не намерен исполнять свои обязательства. Полагает, что в соответствии с материалами дела у ФИО4 возникло право собственности на спорный земельный участок в силу части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента открытия наследства после смерти его матери ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 земельный участок продан ФИО2 При составлении расписки о передаче денежных средств в счет оплаты цены будущего договора купли-продажи земельного участка, предоставленного ФИО6 на основании решения Омского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 переданы ФИО2 комплект документов, в том числе копия свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное свидетельствует о том, что между сторонами совершена сделка купли-продажи, условия о предмете и цене согласованы сторонами в расписке, которую надлежит квалифицировать как договор купли-продажи. Поскольку ФИО4 совершены действия по принятию наследства, в связи с чем земельный участок признается принадлежащим последнему со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации права, при этом, указанный земельный участок фактически находится во владении и пользовании ФИО2 На основании изложенного, руководствуясь статьями 429, 431, 455, 551, 554, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение: <адрес>, СНТ «Березка-5», участок №.

ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Возражала против удовлетворения требований третьего лица, указав, что после смерти матери ФИО6 она фактически приняла наследство, в том числе в виде спорного земельного участка.

Представитель ФИО1 ФИО3, действующая по устному ходатайству, поддержала позицию своего доверителя.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, возражал против удовлетворения требований третьего лица ФИО2, указав, что ранее он заблуждался относительно очередности принятия наследства после смерти бабушки, в связи с чем полагал, что имеет право на наследственное имущество. Таким образом, между ним и ФИО2 была составлена расписка о передаче денежных средств в счет оплаты стоимости спорного земельного участка. Однако, в ходе рассмотрения дела было установлено, что наследство принято наследником первой очереди - ФИО1, которая является сестрой его матери и его тетей соответственно. Сведения и доказательства о принятии наследства после смерти ФИО6 его матерью ФИО7 у него отсутствуют. В связи с чем, он отказался от намерения оформлять в собственность земельный участок и перечислил на депозит суда денежные средства в размере 75 000 рублей для ФИО2, которая отказалась их принимать.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ФИО2 ФИО5, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, поддержал требования своего доверителя по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили в материалы дела отзыв на заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, указав, что при рассмотрении спора об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности необходимо обратить внимание на факт наличия/отсутствия прав у продавца и возможность распоряжения рассматриваемым объектом недвижимого имущества. По данным ЕГРН зарегистрированное право собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества отсутствует. Следовательно, избранный способ защиты является ненадлежащим. Требования в заявленном виде не подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Омского отдела управления ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес>, администрации Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Омским отделом управления ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

По сведениям нотариальной палаты <адрес> после смерти ФИО6 наследственное дело не регистрировалось, завещания от имени последней не удостоверялись.

По сведениям Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являются ее дети: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Иных наследников не установлено.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста искового заявления и пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что ФИО1 фактически приняла наследство, открывшееся после смерти матери ФИО6, посредством пользования и содержания наследуемого имущества.

В подтверждение данного факта суду представлена членская книжка садовода № СТ «Березка-5», выданная ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6, квитанции об оплате членских взносов за 2001-2006 гг., квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО1 МУП «Омский центр земельного кадастра» землеустроительных работ.

Возражая против исковых требований ФИО1, представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФИО2, указывает о том, что после смерти ФИО6 фактически принявшим наследство в силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации является ее дочь ФИО8, которая в течение длительного времени пользовалась спорным земельным участком, а также приняла личные вещи наследодателя после ее смерти. После смерти ФИО7 фактически принявшим наследство является ее сын ФИО4, который принял личные вещи матери, а также своей бабушки ФИО6, в связи с чем у ФИО4 возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в силу части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента открытия наследства после смерти его матери ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства были установлены при рассмотрении административного дела №а-1670/2023, в рамках которого ФИО4, будучи внуком и наследником ФИО6, указал о том, что является фактически принявшим наследство, считает себя собственником земельного участка.

По сведениям нотариальной палаты <адрес> после смерти ФИО8 наследственное дело не регистрировалось, завещания от имени последней не удостоверялись.

По сведениям Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния наследником первой очереди после смерти ФИО8 является сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для принятия наследства наследник должен его принять.

Пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №а-1670/2023 административное исковое заявление ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>), к администрации Чернолучинского городского поселения Омского муниципального района <адрес> о признании незаконным отказа администрации в перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и земель кадастрового квартала № в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, оформленного письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, об обязании повторно рассмотреть заявление, оставлено без удовлетворения в полном объеме.

Обращаясь в суд с названными административными исковыми требованиями, ФИО2 просила признать незаконным отказ администрации Чернолучинского городского поселения Омского муниципального района <адрес> в перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и земель кадастрового квартала № в границах территориальной зоны сельскохозяйственного назначения в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изложенном в письме от ДД.ММ.ГГГГ №. В качестве способа восстановления нарушенного права просит обязать администрацию Чернолучинского городского поселения Омского муниципального района <адрес> в десятидневный срок после вступления решения в законную силу повторно рассмотреть обращение ФИО2 согласие на заключение соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и земель кадастрового квартала №.

В ходе рассмотрения административного дела судом установлено, что в границах и земель кадастрового квартала № в испрашиваемой к перераспределению части определяется земельный участок с кадастровым номером № внесенный в ЕГРН без установления границ участка в соответствии с требованиями земельного законодательства ранее предоставленный на праве собственности ФИО6

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен ФИО4, считающий себя потенциальным наследником по праву представления, который пояснил в судебном заседании, что фактически принял наследство после смерти бабушки, указав при этом, что при жизни ФИО6 владела на праве собственности земельным участком в СТ «Березка-5», которым он пользовался после смерти наследодателя до 2005 года, тем самым совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

На момент рассмотрения административного дела у суда отсутствовали сведения о наличии наследников первой очереди, фактически принявших наследство после смерти ФИО6, что не влияло на предмет рассмотренных требований.

В материалы административного дела были представлены доказательства, свидетельствующие о совершении ФИО4 действий, направленных на вступление в наследство в установленном законом порядке.

Из пояснений ФИО4, данных в ходе настоящего судебного разбирательства, следует, что после рассмотрения административного дела в ходе подготовки документов для принятия наследства после смерти бабушки было установлено, что фактически наследство приняла ФИО1 (ФИО14) ФИО11 - дочь наследодателя и сестра его матери ФИО8. Если бы ФИО1 не претендовала на земельный участок, он мог бы вступить в права наследования. Однако, понимая, что тете это важно, она ухаживала за земельным участком и использовала его по назначению после смерти бабушки, он не может претендовать на наследственное имущество.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 названного Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 названного Кодекса, и делится между ними поровну.

Из положений приведенных выше правовых норм следует, что доля наследника по закону переходит по праву представления к его потомкам в том случае, если он умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем.

Вопреки возражениям третьего лица, при рассмотрении административного дела №а-1670/2023 судом не устанавливался круг наследников и не разрешались требования об установлении факта принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО6, а лишь констатировался факт совершения заинтересованным лицом - предполагаемым наследником ФИО4 действий, направленных на вступление в наследство в установленном законом порядке. Указание в деле на ФИО4 на фактуру рассмотрения дела не влияло.

При этом, со слов ФИО4, последний считал себя наследником по праву представления наследодателя ФИО6

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что ФИО8, относящаяся в силу закона к наследникам первой очереди после смерти матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на момент открытия наследства не являлась умершей, в связи с чем у ФИО4 право наследовать имущество после смерти бабушки ФИО6 по праву представления не возникло.

При таких обстоятельствах, ФИО4 не относится к кругу наследников очереди, призываемой к наследованию по закону.

В отсутствие сведений о наличии преимущественного права на наследство, у ФИО4 не имелось оснований для принятия наследства фактически или юридически, поскольку он приходится внуком наследодателю, при наличии наследника первой очереди - ФИО1, ФИО4 к наследованию по закону не может быть призван (абзац 2 пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, суд отмечает следующее.

Пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий способ принятия наследства, направлен на защиту прав граждан при наследовании, обеспечение стабильности гражданского оборота и устранение неопределенности правового режима наследственного имущества и в качестве такового служит реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Фактическое принятие наследства как целенаправленное юридическое действие является односторонней сделкой, формой выражения воли, в которой служат конклюдентные действия. Для принятия наследства необходимы фактические действия наследников, конечная цель которых направлена на принятие осознанного решения о совершении уже юридических действий по принятию наследства.

Формальные действия потенциальных наследников подпадают под признаки фактического принятия наследства, но не являются таковыми.

Конклюдентные действия наследника по принятию наследства лишь тогда могут выполнить функцию юридического факта, порождающего правовой эффект, когда они целенаправленны, совершены исходя из рационального понимания объективной реальности, а не спонтанны.

Для всех проявлений фактического принятия наследства, включая владение, следует считать совокупность таких действий которые: реализованы в течение сроков принятия наследства, установленных законом (в течение шести месяцев со дня открытия наследства); показывают отношение наследника к имуществу как к своему; осуществляются осознанно, безусловно, волевыми действиями, для себя, в своих интересах и с целью принять наследство.

Доказательств, подтверждающих совершение наследником по закону первой очереди ФИО7 действий по фактическому принятию наследства после смерти ФИО6 и оформлению в установленном законом порядке права собственности на наследуемое имущество, в материалы дела не представлено.

ФИО7, располагавшая сведениями о смерти матери ФИО6 и об открытии наследства, не была объективно лишена возможности при жизни своевременно реализовать свои правопритязания на наследственное имущество, совершив необходимые для этого действия, предусмотренные законом.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что единственным наследником, фактически принявшим наследство после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь ФИО1, которая использовала и обрабатывала спорный земельный участок после смерти наследодателя, оплачивала членские взносы, а также приняла в свою собственность личные вещи и документы наследодателя.

ФИО1 заявлены требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти ФИО6

В соответствии с выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. имеет местоположение: <адрес>, садоводческое товарищество «Березка-5», участок №, относится к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для садоводства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правообладателем значится ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В кадастровом деле объекта недвижимости № представлено свидетельство на право собственности на землю от №, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 на основании решения Омского исполнительного комитета садоводства № от ДД.ММ.ГГГГ. К свидетельству приложен чертеж границ земли, находящейся в собственности.

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей и является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

С учетом вышеприведенных норм, принадлежность спорного земельного участка с кадастровым номером № при жизни ФИО6 установлена и не оспаривается в судебном заседании.

Вместе с тем, третьи лицом ФИО2 заявлены самостоятельные требования относительно предмета спора - произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение: <адрес>, СНТ «Березка-5», участок №, указывая о том, что между ней и потенциальным наследником ФИО6 - ФИО4 ранее достигнуто соглашение о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером № по цене 75 000 рублей, о чем составлена соответствующая расписка. ФИО4 переданы ФИО2 комплект документов, в том числе копия свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что между сторонами совершена сделка купли-продажи, условия о предмете и цене согласованы сторонами в расписке, которую надлежит квалифицировать как договор купли-продажи.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В обоснование требований о государственной регистрации перехода права собственности ФИО2 в материалы дела представлена расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО4 получил от ФИО2 денежные средства в размере 75 000 рублей в счет оплаты будущего договора купли-продажи земельного участка, полученного им в наследство от его родной бабушки ФИО6 (земельный участок был предоставлен бабушке на основании решения Омского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №). Договор купли-продажи будет составлен между ним и ФИО2 после оформления в его собственность земельного участка, для чего им выдается нотариальная доверенность представителя ФИО2 - ФИО9, ФИО10.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Представленная в материалы дела расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в силу вышеприведенных норм права не свидетельствует о заключении договора, поскольку в ней отсутствуют существенные условия, предусмотренные статьями 550, 554-555 Гражданского кодекса Российской Федерации. Она не отвечает требованиям, установленным законодательством к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, не содержит признаков, присущих договору продажи недвижимости, а именно сведений, в их юридической совокупности, о передаче ФИО4 ФИО2 прав пользования, владения и распоряжения земельным участком.

На момент составления расписки ФИО4 не являлся собственником спорного земельного участка, что свидетельствовало о наличии препятствий к его продаже на момент подписания расписки и указывало на осведомленность сторон об этом обстоятельстве.

Вместе с тем, анализ представленной в материалы дела расписки позволяет суду прийти к выводу о заключении между сторонами предварительного договора купли-продажи, который содержит в себе обязательство заключить такой договор в будущем.

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к спорным правоотношениям, заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Вместе с тем, при составлении расписки стороны учли, что в случае невозможности оформления земельного участка в собственность ФИО4 с последующей его продажи в собственность ФИО2, ФИО4 обязуется отдать денежные средства в размере 75 000 рублей в течении 2 календарных дней с момента получения соответствующего требования от ФИО2.

Поскольку в ходе судебного разбирательства в рамках настоящего дела судом установлена невозможность оформления земельного участка в собственность ФИО4 в порядке наследования после смерти ФИО6, что является существенным изменением обязательств, повлекшим его прекращение, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 внес на депозит суда денежные средства, принятые от ФИО2 в размере 75 000 рублей, что подтверждается чеком по операции.

Судом неоднократно разъяснялось представителю третьего лица ФИО2 право обратиться в Управление судебного департамента в <адрес> для получения денежных средств, однако, позиция третьего лица была не преклонной.

Кроме того, из разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 54 от 11 июля 2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» следует, что в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

С учетом вышеизложенного, оснований для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение: <адрес>, СНТ «Березка-5», участок №, не имеется, в связи с чем требования ФИО2 к ФИО4 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Учитывая то обстоятельство, что ФИО1 фактически приняла наследство в виде спорного земельного участка, открывшееся после смерти ФИО6, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение: <адрес>, садоводческое товарищество «Березка-5», участок №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить факт принятия наследства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение: <адрес>, садоводческое товарищество «Березка-5», участок №.

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2023 года.