Решение № 2-1355/2020 2-1355/2020~М-1059/2020 М-1059/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-1355/2020

Дело № 2-1355/2020 УИД 27RS0006-01-2020-001393-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 июля 2020 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Муховиковой Т.А.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что 20.02.2017 между администрацией сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-И.

В соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатору ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 5250 кв.м. с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка: <адрес>, прилегающий с восточной стороны. Разрешенное использование - для обслуживания автотранспорта (код.4.9). Категория земель - земли населенных пунктов.

Земельный участок передан арендатору ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды может быть пролонгирован на новый срок, если ни одна из сторон не требует истечения срока действия договора аренды его расторжения, а арендатор будет продолжать пользоваться арендованным имуществом.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком, до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

В соответствии с и. 3.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа текущего месяца.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,03 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

У ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности в размере 1 248 511, 64 руб., из них:

задолженность по арендной плате - 1 069 498,65 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ;

задолженность по пене - 179012,99 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в п. 4.1.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель имеет право расторгнуть договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором. Согласно п. 6.1.2 договор аренды расторгается в одностороннем порядке в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ по решению арендодателя в случае, если арендатор допустил нарушение установленного настоящим договором срока внесения арендной платы более двух раз в течение года независимо от величины задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен осмотр земельного участка, предоставленного в аренду ФИО2 в ходе осмотра было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:17:0301202:559 по периметру не огражден, не охраняется, доступ на участок свободный, имеются следы снятия и перемещения грунта, установить площадь земельного участка на которой произведено снятие грунта не предоставляется возможным, в границах земельного участка имеется овраг с водой, полностью зарос сорной травяной, древесно-кустарниковой растительностью, подъездная дорога и съезд на земельный участок имеются, какие-либо здания, строения, сооружения, а также объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют.

Специалистами дано заключение по результатам осмотра земельного участка, что выявленные в ходе осмотра факты свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

В адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо от 06.09.2019, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, Арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества но акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды.

Истец просит:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность но договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-И в общей сумме 1 248 511, 64 руб.;

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-И, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2 ;

Возложить обязанность на ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка: <адрес>, прилегающий с восточной стороны. Разрешенное использование - для обслуживания автотранспорта (код.4.9). Категория земель-земли населенных пунктов.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что в соответствии с пунктом 4.4.12 договора аренды, арендатор обязан не сдавать участок в субаренду и не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, поэтому ответчик был не вправе переоформлять участок на другое лицо.

Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснил, что он выдал доверенность знакомому по имени ФИО на переоформление земельного участка. Подпись в заявлении о предоставлении расчета арендной платы принадлежит не ему. Кто обращался в Управление Росреестра за регистрацией договора аренды, ему не известно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-И.

В соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатору ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 5250 кв.м. с кадастровым номером № Местоположение земельного участка: <адрес>, прилегающий с восточной стороны. Разрешенное использование - для обслуживания автотранспорта (код.4.9). Категория земель - земли населенных пунктов.

Земельный участок передан арендатору ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды может быть пролонгирован на новый срок, если ни одна из сторон не требует истечения срока действия договора аренды его расторжения, а арендатор будет продолжать пользоваться арендованным имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком, до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться земельным участком.В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с и. 3.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа текущего месяца.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,03 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета исковых требований ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности в размере 1 248 511, 64 руб., из них:

задолженность по арендной плате - 1 069 498,65 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ;

задолженность по пене - 179012,99 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в п. 4.1.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель имеет право расторгнуть договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором. Согласно п. 6.1.2 договор аренды расторгается в одностороннем порядке в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ по решению арендодателя в случае, если арендатор допустил нарушение установленного настоящим договором срока внесения арендной платы более двух раз в течение года независимо от величины задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен осмотр земельного участка, предоставленного в аренду ФИО2 в ходе осмотра было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:17:0301202:559 по периметру не огражден, не охраняется, доступ на участок свободный, имеются следы снятия и перемещения грунта, установить площадь земельного участка на которой произведено снятие грунта не предоставляется возможным, в границах земельного участка имеется овраг с водой, полностью зарос сорной травяной, древесно-кустарниковой растительностью, подъездная дорога и съезд на земельный участок имеются, какие-либо здания, строения, сооружения, а также объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют.

Специалистами дано заключение по результатам осмотра земельного участка, что выявленные в ходе осмотра факты свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

В адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо от 06.09.2019, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Осуществлена передача полномочий арендодателя земельных участков от сельских поселений к муниципальному району, который в лице уполномоченного органа (Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района), вправе заявлять требования о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате.

Поскольку ответчик ФИО2 допустил задолженность перед арендатором по арендной плате, с него в пользу правопреемника арендодателя подлежит взысканию задолженность в размере 1 069 498,65 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер пени суд признает её явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и уменьшает до 100 000 рублей.

Требование о расторжении договора аренды и о возвращении земельного участка арендодателю основано на законе и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что он выдал доверенность другому лицу на переоформление земельного участка не подтверждаются доказательствами, поскольку в соответствии с пунктом 4.4.12 договора аренды, арендатор обязан не сдавать участок в субаренду и не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, поэтому ответчик был не вправе переоформлять участок на другое лицо. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением на имя председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации хабаровского муниципального района, в котором просил выдать расчет по арендной плате за 2019 год за землю по договора аренды №И от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что заявление подано иным лицом, не представлено. В выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка имеется запись об обременении участка правом аренды в пользу ФИО2. Ответчик является лицом, заинтересованным в регистрации своего права на земельный участок. Кто мог зарегистрировать право ответчика в ЕГРН, ответчик не пояснил.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14047,49 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> задолженность но договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-И в размере 1 069 498,65 рублей, пеню 100 000 рублей.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-И, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2 .

Возложить обязанность на ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью 5250 кв.м, с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка: <адрес>, прилегающий с восточной стороны. Разрешенное использование - для обслуживания автотранспорта (код.4.9). Категория земель-земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 14047,49 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 04.08.2020 г.

Судья: М.Г. Константинова