Решение № 2-1193/2018 2-1193/2018~М-1108/2018 М-1108/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-1193/2018

№ 2-1193/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июня 2018 года с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сулейманова Т.М.,

при секретаре Рымарь О.С.,

при участии представителя заявителя ФИО1 – ФИО3,

представителя заинтересованного лица Администрации МР <адрес> РБ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, указав, что ей принадлежит земельный участок для строительства и обслуживания магазина в аренду сроком на 5 лет, общей площадью 87 кв.м., расположенный по адресу РБ, <адрес>. Постановлением главы администрации МР <адрес> РБ изменен вид разрешенного использования на «для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности». Получено разрешение на строительство, однако при составлении проекта капитального строительства выяснилось, что границы земельного участка указаны на нем не верно, т.е. со смещением, при этом фундамент объекта капитального строительства уже был возведен. На основании технического паспорта площадь производственного здания составила 300,7 кв.м. Право собственности на данное производственное здание не зарегистрировано, после окончания строительства она обратилась в администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан для получения акта ввода в эксплуатацию, однако ей отказано в выдаче акта ввода, т.к. здание не соответствует земельному участку, так же отказывают в предоставлении земельного участка под всем зданием в аренду. Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом ей необходимо для регистрации права в установленном порядке. В резолютивной части решения указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ право собственности ФИО1 на административно – производственное здание, общей площадью 300,7 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1 – ФИО3 заявление поддержал полностью, просил удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица администрации МР <адрес> РБ ФИО4 не возражал против удовлетворения заявления.

Заявитель ФИО1, представители заинтересованного лица администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ» на судебное заседание не явились, надлежаще извещены. От представителя заинтересованного лица администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд, с учетом мнения представителя заявителя, а также положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся заинтересованных лиц.

Свидетель ФИО5 подтвердил, что занимается строительством указанного объекта, с ним заключен договор подряда.

Свидетель ФИО6 пояснил, что ФИО1 ему знакома, он также занимается строительством объекта по адресу: РБ, <адрес>.

Выслушав представителя заявителя и заинтересованного лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 264 ГПК РФ, регламентирующей дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ.

В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом, так и то, что заявитель получил отказ в выдаче необходимого документа, либо этот документ невозможно восстановить, а также то, что у заявителя имелся документ о владении или пользовании недвижимым имуществом, но он был утерян.

Судом установлено, что заявителем по делу является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Республики Башкортостан.

Постановлением главы администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № года ФИО7 предоставлен земельный участок для строительства и обслуживания магазина в аренду сроком на 5 лет общей площадью 87 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия вышеуказанного договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передала права и обязанности на земельный участок, общей площадью 87 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка на «для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности», в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь административно – производственного здания составляет 300,7 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике здания и земельного участка отсутствуют.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, административно – производственное здание, расположенное по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>:

1) Исследуемый объект соответствует техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, принятые проектные решения соответствуют требованиям экологической, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

2) Здание угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

3) Здание параметрам, установленным документации по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах соответствует.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили, что занимались строительством административно – производственного здания расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Владельцем здания является ФИО1

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных указанными свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности указанных лиц в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, на основании свидетельских показаний, а так же представленных суду документов, судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется административно – производственным зданием, расположенном по адресу: <адрес><адрес>.

На основании изложенного в связи с отсутствием спора о праве, суд заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом удовлетворяет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 264, 265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Башкортостан, административно – производственным зданием, общей площадью 300,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Башкортостан на административно – производственное здание общей площадью 300,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Cуд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы, представления через Иглинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.М. Сулейманов