Решение № 2-1809/2018 2-1809/2018 ~ М-588/2018 М-588/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-1809/2018

Дело № 2-1809/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2018 года г. Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Масловой С.А.,

с участием старшего помощника прокурора города Архангельска Ивановой Н.В.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО2, ФИО3 Мирджабир оглы о принудительном изъятии жилого помещения, выселении,

установил:

администрация МО «Город Архангельск» обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, сославшись на то, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного в жилом <адрес> в городе Архангельске, который был признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от 28 марта 2016 года №р земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу изъят для муниципальных нужд, в связи с чем подготовлен проект изъятия у ответчика ФИО2 принадлежащей ему на праве собственности <адрес> общей площадью 30,5 кв.м в вышеуказанном жилом доме путем выплаты возмещения в размере 1 074 000 руб. В связи с чем просит изъять у ответчика ФИО2 жилое помещение путем выплаты компенсации за квартиру в размере 1 074 000 руб., выселить ответчиков из жилого помещения.

Представитель истца администрация МО «Город Архангельск» ФИО4 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений по иску не высказал.

Ответчик ФИО3, извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений по иску не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, которая полагала иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Положения ст.40 Конституции Российской Федерации гарантируют каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: город Архангельск, <адрес>.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение совместно с собственником в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3.

Согласно Заключению межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания №19 от 28 марта 2008 года <адрес> в городе Архангельске, в котором проживают ответчики, признан аварийным и подлежащим сносу. Проведение капитального ремонта признано экономически нецелесообразным.

Указанное заключение было принято межведомственной комиссией, созданной органом местного самоуправления в порядке, установленном в п.п.7 и 8 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, в пределах своей компетенции и никем оспорено не было.

Таким образом, жилое помещение, принадлежащее ответчику ФИО2, в установленном законом порядке признано непригодным для проживания.

Собственникам указанного жилого дома были направлены требования о его сносе или реконструкции.

Поскольку собственники снос или реконструкцию дома в указанный срок не произвели, распоряжением Администрации МО «Город Архангельск» от 28 марта 2016 года №722р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: город Архангельск, <адрес>, и изъятии жилых помещений дома, в том числе <адрес> общей площадью 30,5 кв.м, принадлежащей ФИО2

О принятии указанного распоряжения собственник ФИО2 был извещен письмом от 25 мая 2017 года.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Проф-Оценка» №926/6-17рс от 16 июня 2017 года рыночная стоимость <адрес> в городе Архангельске составила 1 074 000 руб.

Истцом было подготовлено соглашение об изъятии и направлено ФИО2

26 апреля 2018 года ФИО2 выразил согласие на получение компенсации за жилое помещение.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, а также сведениями, содержащимися в письменных материалах настоящего гражданского дела, и сторонами по правилам ст.ст.12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации не опровергнуты.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании установленных данных, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Положения ч.3 ст.2 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Пленуме Верховного Суда Российской Федерации в пункте 20 Постановления от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения (подпункт «г»).

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч.8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (подпункт «и»).

Поскольку собственник изымаемого жилого помещения выразил свое согласие на получение компенсации за жилое помещение, размер таковой в ходе рассмотрения дела по правилам ст.ст.12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспаривал, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчиков в равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., т.е. по 150 руб. с каждого, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО2, ФИО3 Мирджабир оглы о принудительном изъятии жилого помещения, выселении удовлетворить.

Изъят путем выплаты возмещения у ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности <адрес> общей площадью 30,5 в жилом <адрес> в городе Архангельске, на следующих условиях:

администрация муниципального образования «Город Архангельск» выплачивает ФИО2 возмещение за <адрес> общей площадью 30,5 в жилом <адрес> в городе Архангельске в размере 1 074 000 руб. 00 коп. путем перечисления на расчетный счет ФИО2;

ФИО2 после перечисления денежных средств в возмещение стоимости принадлежащей ему квартиры передает администрации муниципального образования «Город Архангельск» ключи от входной двери в жилое помещение;

решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ответчика на принадлежащую ему <адрес> общей площадью 30,5 кв.м в жилом <адрес> в городе Архангельске;

решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на <адрес> общей площадью 30,5 в жилом <адрес> в городе Архангельске.

Выселить ФИО2, ФИО3 Мирджабир оглы из жилого помещения - <адрес> общей площадью 30,5 в жилом <адрес> в городе Архангельске.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 Мирджабир оглы в равных долях в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп., то есть по 150 руб. 00 коп. с каждого.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд города Архангельска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2018 года.

Председательствующий С.А. Маслова

Председательствующий п/п С.А.Маслова

Верно

Судья С.А.Маслова