Решение № 2-502/2017 2-502/2017~М-448/2017 М-448/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-502/2017

Дело № 2-502/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Макеевой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении реестровой ошибки в виде исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства № 74 на право собственности на землю, выданного 01 июня 1992 года, истица является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка, она обратилась за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО3, являющейся работником ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, поскольку внесен в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) с границами не соответствующими фактическому ограждению. Споров по границе и фактической меже нет. Устранить данную ошибку можно путем исключения из сведений государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Таким образом, границы земельного участка истицы пересекаются с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Наличие данной реестровой ошибки не позволяет ФИО1, как собственнику земельного участка, установить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, тем самым нарушаются права истицы. Для исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке требуется проведение кадастровых работ собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, однако собственник земельного участка в настоящее время не имеет возможности это сделать.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в ходе подготовки дела к судебному разбирательству исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, ей разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований и ч.4 ст. 198 ГПК РФ, согласно которой, в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. В заявлении также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд принял признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из материалов дела видно, что спорные правоотношения возникли в 2017 году.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании постановления главы администрации Гнилушинского сельсовета от 28 апреля 1992 года №9, что усматривается из свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Гнилушинского сельсовета Задонского района Липецкой области от 01 июня 1992 года.

Земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии <данные изъяты>, а также из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в котором содержится описание земельного участка от 26 декабря 2008 года, выполненное техником - геодезистом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО4 Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Липецкая область, Задонский район, сельское поселение Гнилушинский сельсовет, <...>. Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует. Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового <...>, утвержденного руководителем Задонского райкомзема ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок под номером 27 числится за ФИО1

Истец провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ с целью уточнения границ земельного участка и представил суду проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО6 ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация».

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> являются смежными.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, кадастровые работы выполнены в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: Липецкая область, Задонский район, сельское поселение Гнилушинский сельсовет, <...> земельный участок № 7 (в соответствии с Постановлением № 71, от 30.08.2016 г.), так как граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о земельном участке носят статус ранее учтенных, координаты характерных точек земельного участка в базе данных ГКН отсутствуют. Местоположение границ земельного участка на местности показано собственником уточняемого земельного участка и установлено посредством определения координат характерных точек границ. Граница земельного участка проходит по исторически сложившейся меже землепользования за период 15 лет и более (согласно Справке № 858, от 30 августа 2016 года). Поворотные точки границ земельного участка закреплены на местности деревянными столбами, что позволило без спора согласовать их местоположение с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования оформлен в форме "Акта согласования местоположения границ земельного участка" и заверен личными подписями всех заинтересованных лиц. В результате проведения кадастровых работ была определена фактическая площадь земельного участка, которая составляет 2700 кв. м. Также был направлен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (по Задонскому и Хлевенскому районам) о предоставлении копии фрагмента карты (плана), являющейся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карты (плана), представляющего собой фотоплан местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка с указанием наименования и реквизита таких документов. По данному запросу был получен ответ № 08-39/6 от 26 января 2017 года об отсутствии картометрической основы масштаба 1:5000 и крупнее. Данный земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой постройки Ж1. Для земельных участков, расположенных в данной зоне и предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка от 500 кв. м. до 3000 кв. м.

Минимальный и максимальный размер для земельных участков указан на основании Генерального плана сельского поселения Гнилушинский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, утвержденный Решением Совета депутатов сельского поселения № 195 от 04.09.2013 г. и Правил землепользования и застройки сельского поселения Гнилушинский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области № 174 от 19.03.2013 г., которые были обнародованы 19.03.2013 г. и 04.09.2013 г. в специально установленном для обнародования месте (на информационном стенде в администрации сельского поселения по адресу: <адрес>в соответствии с порядком опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов сельского поселения Гнилушинский сельсовет, а так же размещено 07.04.2013 г. и

21.10.2013 г. на официальном сайте Министерства регионального развития Российской Федерации.

Так же была выявлена кадастровая ошибка в определении смежеств соседних земельных участков. Уточняемый земельный участок на момент геодезической съемки граничит по фактическому использованию: н1 - н1 - не разграниченная государственная собственность. На уточненном земельном участке по сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 26 мая 2017 года № 99/2017/18365385 числятся данные о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка - объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> Кадастровый работы проводились в рамках массового обследования на основании договора № 348727 от 31 августа 2016 года. Межевой план подготовлен для обращения в суд, так как смежный земельный участок с кадастровым номерам <данные изъяты>, расположенные по адресу: обл. <адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости с границами не соответствующими фактическому ограждению, соответственно с точки н4 по точку н12 по фактическим границам, характерные точки, которых отражены в межевом плане происходит наложение на уточняемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Существующие наложения границ земельных участков препятствует постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка по адресу <адрес>

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства установлено, что спора по фактической границе нет.

Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определены неверно, в координатах имеются кадастровые ошибки. Эти кадастровые ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для постановки на учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчика ФИО2 не затрагиваются, поскольку она может уточнить местоположение границ своего земельного участка.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии кадастровых ошибок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 11 сентября 2017 года

Председательствующий