Решение № 2-746/2019 2-746/2019~М-721/2019 М-721/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-746/2019

Дело №2-746/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Раевский 10 декабря 2019 года

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аюпова И.Э., при секретаре Ахуновой Н.Н., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 –адвоката Фаизова М.Н. предъявившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с исковыми требованиями признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> РБ снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>, взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого дома расположенного по адресу: РБ, <адрес>, который принадлежит ей на праве собственности. В указанном жилом помещении на сегодняшний день зарегистрированы: ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 В настоящее время ответчик ФИО2 в данном жилом доме не проживает, не несет ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением предусмотренные п.3 ст.31 ЖК РФ. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления их законных прав собственника.

-Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, также показала, что ФИО2 не является членом ее семьи, у него долги по займам, из-за чего им постоянно звонят и просят выплатить. Она собственником стала ДД.ММ.ГГГГ. До этого собственником дома являлась его мама ФИО5 Согласно договора дарения, ответчик ФИО2 остается проживать в доме вплоть до добровольного снятия с регистрационного учета.

-Представитель ответчика адвокат Фаизов М.Н. назначенный судом ввиду неизвестности места нахождения ответчика в суде исковые требования не признал и просил в иске отказать, также показал, что истцом не представлено доказательств для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением. Ранее собственником данного жилого дома была его мама, членом семьи которым является ответчик, который был зарегистрирован в этом доме. В договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, которые остаются проживать в указанном жилом доме вплоть до добровольного снятия с регистрационного учета. В связи с чем оснований для принудительного снятия с регистрационного учета ФИО2 не имеется.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска на основании следующего.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вопросы прав и обязанностей граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентированы ст.31 ЖК РФ.

Так, согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующей от имени ФИО5 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) был заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Из содержания п.3.3 указанного договора дарения следует, что в указанном жилом доме, согласно справке № выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Ташлинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, зарегистрированы: ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, которые остаются проживать в указанном жилом доме вплоть до добровольного снятия с регистрационного учета.

Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок истец зарегистрировала за собой ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке № выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Ташлинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2

В судебном заседании установлено, что фактически по указанному адресу проживает только ФИО1, ФИО5, а ФИО2 находится в <адрес> на заработках, ФИО6 проживает в <адрес>, ФИО7 в <адрес>, что подтверждается справками №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Ташлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Суд на основании имеющихся в деле доказательств и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, так как право на сохранение регистрации и права проживания в спорном жилом доме возникло у ФИО2 в силу состоявшегося соглашения между истцом ФИО1 и прежним собственником ФИО5

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из содержания договора дарения, следует, что сделка совершена в соответствии с правилами ст.572 ГК РФ по взаимному согласию сторон.

Таким образом, истец ФИО1 является собственником спорного жилого дома на основании договора дарения, с условиями которого, в частности об обременении жилого дома правами ответчика ФИО2, она была согласна, не воспользовалась предусмотренным п.1 ст.573 ГК РФ правом отказаться от передачи ей дара, до настоящего времени договор не оспорила.

Доводы истца ФИО1 о нарушении ее прав, как собственника жилого помещения по причине регистрации ответчика в ее доме, по месту ее жительства, в связи с чем она не имеет возможности распорядиться жильем по своему усмотрению, не могут быть приняты судом, поскольку при наличии в договоре дарения условия о сохранении за ответчиком ФИО2 права проживания в спорном жилом доме, не имеют правового значения для дела.

Кроме того, само по себе наличие регистрации ответчика ФИО2 в спорном жилом доме, прав истца ФИО1 не нарушает, поскольку не препятствует ее праву по распоряжению, владению и пользованию жилым помещением.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств добровольного выезда ответчика из спорного жилого помещения, приобретения права пользования на иное жилое помещение, а также доказательств добровольного отказа от своих прав на спорное жилое помещение, отсутствия намерения и потребности использовать спорный жилой дом для проживания, истцом ФИО1 не представлено, в связи с чем исковые требования не могут быть удовлетворены.

На основании ст.98 ГПК РФ судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> Республики Башкортостан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> Республики Башкортостан снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> Республики Башкортостан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 300 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альшеевский районный суд РБ.

Председательствующий судья: Аюпов И.Э.

(подпись)

Копия верна.

Судья:____________________