Решение № 2-2388/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-2388/2020

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-2388/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-006679-15

Дело №2-2388/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Р.Р.Шариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истицей был построен жилой дом площадью № кв.м., являющийся самовольной постройкой. В выдаче уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства истице ответчиком было отказано. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истица, представитель ответчика в адресованных суду заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, представитель ответчика против требований истицы возражала.

Представители третьих лиц – публичного акционерного общества "Татнефть" имени В.Д.Шашина, ОАО «Сетевая компания» в своих письменных заявлениях против требований истицы не возражали.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Обосновывая свои требования истица указала, что на указанном земельном участке истицей был построен жилой дом площадью № кв.м., являющийся самовольной постройкой. В выдаче уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства истице ответчиком было отказано.

В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной муниципальным бюджетным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно представленному техническому плану, выполненному кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО2 объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: № кв.м), расположенного по адресу: <адрес>. Границы застройки не нарушены.

Согласно Правилам землепользования и застройки Новонадыровского сельского поселения AMP РТ, решение Совета МО «Новонадыровское сельское поселение» АМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями) минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка – 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правилам землепользования и застройки Новонадыровского сельского поселения AMP РТ, решение Совета МО «Новонадыровское сельское поселение» AMP РТ № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям публичной кадастровой карты попадает в зоны с особым режимом использования территорий охранная зона скважины №а, 20837 ПАО "Татнефть" им.В.Д.Шашина, в охранной зоне скважин №, 2334, 2334а нефтегазодобывающего управления "Альметьевнефть" публичного акционерного общества "Татнефть" имени В.Д.Шашина. Информация об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует (как было указано выше, в адресованном суду заявлении представитель публичного акционерного общества "Татнефть" имени В.Д.Шашина против требований истицы не возражал).

Из технического заключения Закрытого акционерного общества ПК «Татсельхозхимпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен визуальный осмотр жилого дома по адресу: <адрес>. В результате осмотра выявлено следующее:

Жилой дом - одноэтажный прямоугольной конфигурации с основными размерами дома в плане 13,09x10,58 м с пристроенной верандой в плане 5,61x2,34 м; высота помещений 2,7 м; общая площадь 129,3 м2 (по данным тех. плана на здание).

Фундаменты дома - монолитный железобетонный ленточный глубиной заложения 0,9м; наружные стены дома - кладка из ячеистых бетонных блоков толщиной 400 мм с отделкой фасада тонкослойной декоративной штукатуркой по утеплителю; внутренние стены - ячеистые бетонные блоки толщиной 200 мм; перекрытие дома - деревянные щиты наката по деревянным балкам; крыша - скатная вальмовая с несущими деревянными стропилами и покрытием из профнастила.

На момент обследования дефектов и повреждений жилого дома не обнаружено. Категория технического состояния несущих конструкций жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011 - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов), и его разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства), исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд считает требования истца о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р.Булатова

Копия верна

Судья Р.Р.Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья