Решение № 2-1195/2019 2-1195/2019~М-1030/2019 М-1030/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-1195/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1195/2019

по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просит суд:

Сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде;

Признать за ним право собственности на указанный самовольно реконструированный жилой дом.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана в отношении жилого дома, а также внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности.

В судебном заседании представительистцаФИО1- ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация г.о. Павловский Посад Московской области, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставило на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании: постановления Главы администрации Кузнецовского сельского Совета Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №; постановления Главы администрации Кузнецовского сельского Совета Павлово- Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №; постановления Главы сельского поселения Кузнецовское, Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №: постановления Главы сельского поселения Кузнецовское, Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается регистрацией права в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №. Категория земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка-установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Кузнецовским сельским Советом Павлово-Посадского района Московской области,ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по тому же адресу и переданному ему впоследствии в собственность по указанным выше основаниям. Договор дарения домовладения зарегистрирован в делах администрации Кузнецовского сельского Совета, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ «из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на домовладение и земельный участок» (запись № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г.г. лист 22, л/с <***>). Право собственности на жилой дом в органах Росреестра зарегистрировано не было.

После приобретения жилого дома и земельного участка, ФИО1 была произведена реконструкция, жилого дома, связанная со строительством жилой пристройки, а также переоборудованию крыши жилого дома в мансардный этаж. В результате производства реконструкции, площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты>.м, до <данные изъяты>9 кв.м., этажность с 1-этажного, до 2-х этажного, что отражено в техническом плане здания, составленном кадастровым инженером ФИО До начала осуществления реконструкции разрешения на строительство в установленном законом порядке не оформлялось. Реконструкция жилого дома была завершена до 1993 года.

В порядке досудебной подготовки материалов дела, ООО «<данные изъяты>» было подготовлено техническое заключение по самовольно-реконструированному жилому дому. В соответствии с выводами, изложенными в техническом заключении жилой дом в целом и возведенные пристройки находятся в работоспособном состоянии, несущие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не находятся в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте, не нарушает линию застройки <адрес>

Жилой дом пригоден для круглогодичного проживания граждан. В соответствии СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (трех) метров. При размещении жилого дома по отношению к смежному земельному участку № <адрес>, требования нарушены. При а размещении жилого дома по отношению к смежному земельному участку № <адрес> требования соблюдены.

Противопожарные расстояния от жилого дома до строений, расположенных на смежных земельных участках № и № выдержаны.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции ФЗ от 03.08.2018г. № 339 ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение; возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, (пункт 3).

В соответствии с ч. 10 ст. 40 ФЗ № 218-ФЗ от 13,07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с ст. 41 ч. 8 п. 4 указанного Федерального закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается чтим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО3 Михайловичаудовлетворить:

Сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде;

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, 2-этажный, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана в отношении жилого дома, а также внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий С.Е.Рякин