Решение № 2-1862/2024 2-7713/2023 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-1862/2024

54RS0№...-03

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Шараповой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила взыскать задолженность по оплате услуг по договору в размере 53 000 руб., штрафную неустойку в размере 75 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3760 руб., почтовые расходы в размере 243 руб. 64 коп.

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 был заключен договор №... об оказании услуг по подбору объектов недвижимости для приобретения в собственность (п. 1.1.) за цену услуг 75 000 (Семьдесят пять тысяч) рублей (п.2.1).

Истец свои обязанности исполнителя по заключенному договору выполнил: подобрал и предоставил ответчику объект недвижимости, удовлетворяющий его требованиям, а именно: <адрес> что подтверждается актом приема-передачи информации, который является Приложением к Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В перечне предложенных объектов недвижимости стоит подпись Ответчика, подтверждающая, что ответчик получил информация об объекте недвижимости от истца, что исполнителем для заказчика был организован осмотр указанного объекта недвижимости, согласована стоимость предложенного объекта, оказаны консультационные услуги по комплектности пакета документов, их соответствию требованиям Росреестра, по порядку совершения сделки с предложенным объектом. Заказчик своей подписью подтвердил, что не имеет претензий по качеству, объемам и срокам оказанных исполнителем услуг.

Ответчиком подписано уведомление о готовности приобрести указанный объект недвижимости и оплатить услуги исполнителя. В связи с чем, истцом для ответчика была организована встреча с собственником указанного объекта недвижимости, проведены переговоры, определены основные условия и этапы проведения сделки купли-продажи указанного объекта недвижимости, о чем был составлен проект предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости.

Между ответчиком и собственником объекта недвижимости ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости и ответчик, в подтверждение своих намерений купить выбранный объект недвижимости, передал ФИО3 задаток в сумме 50 000 рублей, что подтверждается копиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и расписки о получении задатки, подлинность которых удостоверена ответчиком.

Между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что заказчик принял оказанные истцом услуги, что оказанные услуги надлежащего качества, выполнены в полном объеме, в срок, и что заказчик не имеет претензий к исполнителю (п.2). Согласно п.3 акта приема-передачи услуг ответчик должен оплатить оказанные услуги в следующем порядке: 25 000 рублей ответчик оплатил при заключении акта приема-передачи (п.3.1), 50 000 рублей должен был оплатить в 10-00 мин ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее дня заключения основного договора купли -продажи.

Услуга по составлению основного договора купли-продажи ответчиком оплачивалась дополнительно в сумме 3000 рублей в день заключения основного договора купли-продажи, до ДД.ММ.ГГГГ.

Так как ответчик планировал произвести расчеты по сделке купли-продажи с использованием кредитных средств, истцом был составлен проект основного договора купли-продажи объекта недвижимости, собраны все необходимые документы на объект недвижимости и предоставлены в кредитную организацию: загружены в интернет- платформу «Домклик» ПАО Сбербанка для рассмотрения кредитной организацией (ПАО Сбербанк), что подтверждается распечаткой с сайта «Домклик» о подготовке полного пакета документов: 7 из 7 документов.

На этапе назначения ПАО Сбербанк даты выдачи кредитных средств на покупку объекта недвижимости и проведения сделки ответчик отказался от своих первоначальных намерений купить выбранный объект недвижимости и расторг с ФИО3 предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, уплатив ФИО3 компенсацию в размере суммы задатка 50 000 рублей, что подтверждается копией дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО3 Оказанные истцом услуги ответчик не оплатил.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла обязанность оплатить цену услуг исполнителя в сумме 50 000 рублей и стоимость составления проекта основного договора купли-продажи объекта недвижимости 3000 рублей

За нарушение обязательств по оплате цены услуг, пунктом 4.3 договора предусмотрена штрафная неустойка в размере 75 000 рублей.

О необходимости оплатить образовавшуюся задолженность по оплате цены услуг и штрафа по заключенному договору, истцом на адрес ответчика была отправлена претензия, что подтверждается квитанцией об отправке ценного почтового отправление и описью вложения. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по заключенному договору оплаты не производилось.

ИП ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

ФИО2 и его представитель в судебном заседании иск не признали, в обоснование возражений пояснили, что п. 4.3. договора оказания услуг по покупке объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, закрепляющий обязанность ответчика по выплате истцу неустойки в случае отказа от исполнения договора, ущемляет предусмотренное законом право истца в любое время отказа от оказания услуги. Истцом не представлено доказательств фактического несения расходов в связи с исполнением договора.

Ответчиком представлены письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав пояснения истца, ответчика и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 ст. 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В качестве предмета договора возмездного оказания услуг в п. 1 ст. 779 ГК РФ названо совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем.

Соответственно договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. (ст. 431 ГК РФ).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор №... об оказании услуг по подбору объектов недвижимости для приобретения в собственность за цену услуг - 75 000 руб.

По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель обязан (п. 3.1): подобрать объекты, предлагаемые к продаже, в соответствии с требованиями заказчика, оказать консультационные услуги по ценам на аналогичные объекты, имеющиеся в продаже; предоставить заказчику информацию о заинтересовавших объектах недвижимости и организовать осмотры объектов недвижимости в порядке, сроки и время, согласованные с продавцами; вести переговоры с собственниками объектов, их представителями в интересах заказчика, согласовать цену объектов недвижимости, основные условия и порядок совершенна сделки; оказать консультационные услуги по комплектности пакета документов на объекты недвижимости, их соответствии требованиям Росреестра, по основным условиям и порядку совершения сделки; в случае необходимости и по требованию заказчика: оказать юридическую помощь в составлении проектов предварительного и основного договоров купли-продажи; в случае необходимости и по требованию заказчик: оказать ипотечное сопровождение сделки- купли-продажи: подготовить пакет документов на объект недвижимости (за счет заказчика) и предоставить документы на объект недвижимости в кредитную организацию; согласовать с кредитной организацией проведение сделки купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств.

Истец свои обязанности исполнителя по заключенному договору выполнил: подобрал и предоставил ответчику объект недвижимости, удовлетворяющий его требованиям, а именно: <адрес>, <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи информации, который является приложением к Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). В перечне предложенных объектов недвижимости стоит подпись ответчика, подтверждающая, что ответчик получил информация об объекте недвижимости от истца, что исполнителем для заказчика был организован осмотр указанного объекта недвижимости, согласована стоимость предложенного объекта, оказаны консультационные услуги по комплектности пакета документов, их соответствию требованиям Росреестра, по порядку совершения сделки с предложенным объектом. Заказчик своей подписью подтвердил, что не имеет претензий по качеству, объемам и срокам оказанных исполнителем услуг. Ответчиком в судебном заседании подпись не оспаривалась.

Ответчиком подписано уведомление о готовности приобрести указанный объект недвижимости и оплатить услуги исполнителя (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и собственником объекта недвижимости по адресу <адрес>, <адрес>» <адрес>, <адрес> ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости и ответчик, в подтверждение своих намерений купить выбранный объект недвижимости, передал ФИО3 задаток в сумме 50 000 рублей, что подтверждается копиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и расписки о получении задатки, подлинность которых удостоверена ответчиком (л.д. 13-14).

Между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), в котором указано, что заказчик принял оказанные истцом услуги, что оказанные услуги надлежащего качества, выполнены в полном объеме, в срок, и что заказчик не имеет претензий к исполнителю (п.2). Согласно п.3 акта приема-передачи услуг ответчик должен оплатить оказанные услуги в следующем порядке: 25 000 рублей ответчик оплатил при заключении акта приема-передачи (п.3.1), 50 000 рублей должен был оплатить в 10-00 мин ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее дня заключения основного договора купли -продажи.

Услуга по составлению основного договора купли-продажи ответчиком оплачивалась дополнительно в сумме 3000 рублей в день заключения основного договора купли-продажи, до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2 акта приема-передачи услуг).

Так как ответчик планировал произвести расчеты по сделке купли-продажи с использованием кредитных средств, истцом были собраны все необходимые документы на объект недвижимости и предоставлены в кредитную организацию: загружены в интернет- платформу «Домклик» ПАО Сбербанка для рассмотрения кредитной организацией (ПАО Сбербанк), что подтверждается распечаткой с сайта «Домклик» о подготовке полного пакета документов: 7 из 7 документов (л.д. 16-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), в соответствии с которым стороны пришли к решению расторгнуть предварительный договор, переданный по предварительному договору задаток в размере 50 000 руб. остается у продавца.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом полностью исполнены обязательства по договору №... об оказании услуг по подбору объектов недвижимости для приобретения в собственность, учитывая перечень услуг, предусмотренных договором (п. 3.1) и перечень фактически оказанных услуг, который подтверждается пояснения истца и ответчика, а также подписанным актом приема-передачи услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 50 000 руб.

Суд не усматривает основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 3000 руб. по п. 4.2 акта приема-передачи услуг, поскольку основной договор купли-продажи между ответчиком и ФИО3 не заключен, и кроме того, из договора №... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в стоимость услуг по данному договору уже включена в том числе обязанность исполнителя в случае необходимости и по требованию заказчика: оказать юридическую помощь в составлении проектов предварительного и основного договоров купли-продажи (п. 3.1.5).

За нарушение обязательств по оплате цены услуг, пунктом 4.3 договора предусмотрена штрафная неустойка в размере 75 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, принимая во внимание фактические обстоятельства по делу, действия сторон по исполнению обязательств в рамках спорных правоотношений, с учетом размера суммы основного долга и размера неустойки, с учетом срока неисполнения ответчиком перед истцом обязательств по оплате основного долга по договору, с учетом отсутствия у истца реальных убытков в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате долга, полагает, что размер неустойки, заявленный к возмещению в соответствии с условиями договора, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ №..., в связи с чем, полагает возможным снизить размер неустойки до 7000 руб., что, по мнению суда, является справедливым и соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика с учетом конкретных обстоятельств дела.

Доводы ответчика о том, что п. 4.3. договора оказания услуг по покупке объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, закрепляющий обязанность ответчика по выплате истцу неустойки в случае отказа от исполнения договора, ущемляет предусмотренное законом право истца в любое время отказа от оказания услуги, судом отклоняется, поскольку п. 4.3 договора предусмотрена неустойка не за отказ потребителя от услуг исполнителя, а за нарушение сроков оплаты услуг исполнителя.

На основании ст. 98 ГПК с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям (125 000 руб./128 000 руб.) подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины и по оплате почтовых услуг в размере 3763 руб. 42 коп. (3760 руб. + 243 руб. 64 коп.) *97,6%).

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате услуг по договору в размере 50 000 руб., неустойку в размере 7000 руб., судебные расходы в размере 3763 руб. 42 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова