Решение № 2-477/2018 2-477/2018~М-399/2018 М-399/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-477/2018

Гражданское дело № 2-477/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан

16 июля 2018 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

при секретаре Платоновой Н.С.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования "город Агрыз" Агрызского муниципального района РТ, ФИО4, ФИО6, Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ, ГБО «Агрызлес» о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, с иском указав, что она зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>, является одной из собственников указанного жилого дома. Право собственности на жилой дом подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 24 ноября 1994 года, заключенный между Агрызским лесхозом Минлесхоза Республики Татарстан от имени Агрызского райсовета народных депутатов в лице директора ФИО9 и отцом истца ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору на передачу жилого помещения в собственность граждан сособственниками данного жилого дома также являются мать истца - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брат истца - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а так же отец истца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время выяснилось, что правоустанавливающие документы на жилой дом и используемый земельный участок по данному адресу в установленном законом порядке не оформлены, а договор на передачу жилого помещения в собственность граждан не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию права, как того требует законодательство. В связи с указанным истцу необходимо оформить документы на жилой дом и земельный участок с целью регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Для оформления своих прав на указанное имущество во внесудебном порядке недостаточно документов и восстановить их во внесудебном порядке невозможно. Мать истца ФИО4 отказывается от своей доли в пользу истца. Исходя из изложенного истец просит признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, установив следующие доли: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ? долю в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО2 иск поддержали по указанным в нем основаниям, при этом в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнили: просили признать за истцом, ФИО4 и ФИО6 право собственности на жилое помещение по 1/3 доли за каждым в силу приобретательной давности. ФИО1 пояснила, что в 16 мая 1990 года её отцу, ФИО3, был выдан ордер № 101 на жилое помещение на семью в составе 4 человек на вселение в жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанный ордер был выдан на основании решения исполкома Агрызского городского Совета народных депутатов от 24.04.1990 года № 75. 24 ноября 1994 года между Агрызским лесхозом Минлесхоза Республики Татарстан от имени Агрызского райсовета народных депутатов и её отцом, ФИО3 был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. Указанное жилое помещение было передано в совместную собственность ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО1 без определения их долей. Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, у Главы администрации Агрызского района Республики Татарстан и в БТИ г. Агрыз не зарегистрирован. С момента передачи им жилого дома они зарегистрированы и постоянно проживают в нем, пользуются им и несут бремя его содержания. Отец истца ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцу необходимо оформить документы на жилой дом и земельный участок с целью регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Считает, что в силу приобретательной давности она, а так же ее мать и брат, приобрели право собственности на данный дом и их доли являются равными – по 1/3 доли за каждым. Просит иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - исполнительного комитета муниципального образования "город Агрыз" Агрызского муниципального района РТ ФИО7 не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело без её участия, решение оставить на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признала, удовлетворению требований истца не возражала. Подтвердила изложенные истцом обстоятельства, пояснила, что для своевременного оформления необходимых для регистрации права собственности документов, у них не было материальных возможностей, а кроме того она не знала, что договор приватизации подлежал регистрации в государственном регистрационном органе. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, возражений не представил. Со слов ФИО4, возражений по иску не имеет.

Представитель ответчика - Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан ФИО8 в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворению иска не возражал.

Представитель ответчика - ГБО «Агрызлес» ФИО10 в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворению иска не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, а также членам его семьи: жене - ФИО4, сыну ФИО6, дочери ФИО1 был выдан ордер на вселение в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 24 ноября 1994 года, заключенного Агрызским лесхозом Минлесхоза Республики Татарстан от имени Агрызского райсовета народных депутатов в лице директора ФИО9, следует, что ФИО3 передано в собственность жилое помещение общей площадью 42,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из реестра, выданной Агрызским участком Межрайонного филиала № 8 «Бюро технической инвентаризации» № 254/1 от 01 декабря 2017 года, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Агрызском участке технической инвентаризации не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от 06 апреля 2018 года индивидуальный жилой дом площадью 42,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, присвоенный 15 февраля 2011 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Согласно справке, выданной исполнительным комитетом муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ № 321 от 31 мая 2018 года, ФИО3 по день смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной исполнительным комитетом муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ № 322 от 31 мая 2018 года ФИО1, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака II-КБ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО11 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супругам присвоены фамилии ФИО12 и ФИО12.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

Статьей 3.1 Закона Российской Федерации N 1541-1 от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии со ст. 7 вышеназванного Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 42,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, передан в совместную собственность ФИО3 и членам его семьи: ФИО4, ФИО6 и ФИО1 по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 24 декабря 1994 года. Вместе с тем право собственности на данное приватизированное жилое помещение ФИО3 и членами его семьи не было зарегистрировано в соответствии с положениями статьи 131 ГК РФ, их доли в праве собственности на данное жилое помещение, не определены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии Ш-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из того, что доли участников приватизации жилых помещений признаются равными, то каждый из указанных лиц был вправе зарегистрировать в государственном регистрационном органе в собственность 1/4 доли в праве собственности на данное жилое помещение. Однако в связи с тем, что при жизни ФИО3 ни он, ни остальные участники приватизации не воспользовались своим правом и не зарегистрировали право собственности в отношении приватизированного жилого помещения в государственном органе регистрации, то вопросы о возникновении прав истца, а так же ФИО4 и ФИО6 в отношении спорного жилого помещения, в настоящее время следует рассматривать не исходя из Закона о приватизации, а исходя из положений Гражданского кодекса РФ, в частности из положений статьи 234 ГК РФ.

В данном случае пояснениями участвующих в деле лиц и представленными документами установлено, что ФИО4, ФИО6 и ФИО1, со времени передачи им жилого дома - с 1990 года зарегистрированы и постоянно проживают в нем, пользуются им и несут бремя его содержания, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным жилым помещением более 18 лет, тем самым исходя из положений статьи 234 ГК РФ приобрели право собственности на данное жилое помещение. Указанное обстоятельство подтверждено представленными доказательствами и никем не оспаривается.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В пункте 1 статьи 245 ГК РФ указано, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом судом установлено, что истец ФИО1, ФИО4 и ФИО6 в силу ст. 234 ГК РФ приобрели право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> равных долях, то есть по 1/3 доли за каждым.

Представители ответчиков: исполнительного комитета муниципального образования "город Агрыз" Агрызского муниципального района РТ, Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан, ГБО «Агрызлес» не возражали признанию права за истцами общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение. Наличие других лиц, претендующих на данное жилое помещение, наличие спора по поводу данного жилого помещения, наличие зарегистрированного права за другими лицами на данное жилое помещение судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным, доказанным м подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом общей площадью 42,8 кв.м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца.

Председательствующий судья Галявиева А.Ф.

Судья: Галявиева А.Ф.