Решение № 2-1437/2017 2-1437/2017~М-957/2017 М-957/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-1437/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Гаврилиной Н.А.,

с участием истца, без участия представителя ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, третьих лиц – представителя Администрации сельского поселения Луначарский муниципального района Ставропольский Самарской области, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1437/17 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В исковом заявлении указал, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу и его членам семьи передана в бессрочное пользование и владение комнатная квартира в <адрес>.

В настоящее время истец решил надлежащим образом оформить право собственности на квартиру в порядке приватизации. С этой целью истец обратился в Администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области. Однако получил отказ, в связи с тем, что администрация района не оформила регистрацию перехода права от предыдущего правообладателя, ему рекомендовали решить данный вопрос в судебном порядке.

Просил признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Определением Ставропольского районного суда Самарской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, на сторону ответчика привлечена Администрация сельского поселения Луначарский муниципального района Ставропольский Самарской области.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда. Представил в суд отзыв, согласно которому администрация никаким образом не препятствует и не нарушает права истца в отношении оформления им прав на жилое помещение.

Третье лиц – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований. Представил нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации спорного жилья.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Луначарский муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, а в силу ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст.7 указанного закона).

В данном случае право истца на приватизацию занимаемого жилого помещения нарушено.

Судом установлено, что на основании ордера № серия № ФИО3 и членам ее семьи: дочерям ФИО4, ФИО4 была выделена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец пояснил, что ФИО4 и ФИО4 приходятся ему сестрами, которые в спорном жилом помещении не зарегистрированы не проживают более 10 лет.

Указанное обстоятельство подтверждается справкой сельского поселения, согласно которой в спорной квартире проживает истец и его отец – ФИО1

Постановлением Главы муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан нанимателем по договору найма жилого помещения по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель на основании распоряжения администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> Совместно с нанимателем вселяются члены семьи: отец ФИО1

Распоряжением главы администрации сельского поселения Луначарский № от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>

На основании исследованных судом письменных доказательств суд считает, что спорная квартира была передана истцу и членам его семьи на законном основании.

Истец обратился в Администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением о передаче спорной квартиры в собственность. Однако получил отказ, в связи с тем, что администрация района не оформила регистрацию перехода права от предыдущего правообладателя, она не может передать данное жилье истцу в связи с чем, рекомендовали решить данный вопрос в судебном порядке.

Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности муниципального район Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области на основании Постановления главы администрации Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении решения постоянно действующей комиссии по передаче объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

ФИО1 представил нотариально удостоверенное согласие на приватизацию спорного жилого помещения без включения его в число собственников указанного жилого помещения.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГУП Самарской области Центр технической инвентаризации ФИО2 строений и жилья на территории <адрес> не имел, правовая регистрация не осуществлялась, право бесплатной приватизации не использовано.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусмотрено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном владении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст.8 данного Закона, в случае нарушения права гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Принимая во внимание конституционное право истца на жилище, право на бесплатную передачу в собственность жилого помещения занимаемого по договору социального найма (жилищного найма) в силу закона, а также с учетом того, что ранее истец участия в приватизации жилого помещения не принимал, суд считает необходимым признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.8, 131 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 мая 2017 года

Судья С.Г. Шабанов