Решение № 2-10327/2024 2-602/2025 2-602/2025(2-10327/2024;)~М-11099/2024 М-11099/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-10327/2024

УИД: <номер>


Решение

Именем Российской федерации

<дата> года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ООО "МОИС Эксплуатация" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО "МОИС Эксплуатация" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и просит взыскать солидарно задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с <дата>. в размере 122 939.89 руб., пени с <дата>. в размере 6 686,46 руб. и за период с <дата> в размере 4 837.77 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 030 руб.

Мотивирует свои требования тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по ? доли каждый) жилого помещения по адресу: <адрес>. Начиная с <дата>. управление домом N <номер> по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая компания ООО "МОИС Эксплуатация". <дата>. между истцом и ответчиками заключен договор управления многоквартирным домом <номер>, который подписан ФИО1 и ФИО2 и действует в настоящее время. Собственники квартиры в вышеуказанном доме нарушили требования закона по содержанию принадлежащей им квартиры и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и условия Договора управления многоквартирным домом. Оплаты ответчиками производятся не регулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала и пояснил, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С <дата>. техническое обслуживание <адрес> по адресу: <адрес>, осуществляет ООО "МОИС Эксплуатация". Договор управления многоквартирным домом <номер> управляющей компанией ответчиками подписан <дата>. Ответчиками оплата производится нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 122 939.89 руб., пени с <дата>. в размере 6 686,46 руб. и за период с <дата>. в размере 4 837.77 руб. <дата>г. мировым судьей судебного участка <номер> Раменского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ <номер>, который отменен по заявлению должника <дата>г. <дата>г. мировым судьей судебного участка <номер> Раменского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ <номер>, который отменен по заявлению должника <дата>г. <дата>г. мировым судьей судебного участка <номер> Раменского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ <номер>, который отменен по заявлению должника <дата>г. До настоящего времени задолженность не оплачена, в связи с чем, истец обратился в суд.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Возражений по иску не представила.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счет возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке, в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по ? доли каждый) жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано <дата>. в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Начиная с <дата>. управление домом N 12 по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая компания ООО "МОИС Эксплуатация".

<дата>. между ФИО1, ФИО2 и ООО "МОИС Эксплуатация" заключен договор управления многоквартирным домом <номер>, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату функций по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг в период до и после государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

До настоящего времени договор управления многоквартирным домом <дата> по адресу: <адрес> собственниками помещений не расторгнут. Тарифы на содержание жилого помещения, утверждены протоколами общего собраний собственников.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; обязательство должно исполняться в срок, установленный договором; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

С учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в этой области относятся, в частности: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ); утверждение нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Во исполнение договора управления многоквартирным домом, истец заключил договоры с поставщиками коммунальных услуг: ОАО "Раменская теплосеть" Договор N <номер> на оказание коммунальных услуг по теплоснабжению от <дата>.; ОАО "Раменский водоканал" Договор N <номер> на оказание коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение) от <дата> ОАО "Мосэнергосбыт" Договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг <номер> от <дата>.; Договор с ООО ЭкоЛайн-Воскресенск Договор на оказание услуг по обращение с твердыми коммунальными отходами <номер>/ТКО от <дата>.

ООО "МОИС Эксплуатация" выполняет работы по содержанию общего имущества в МКД, что подтверждается годовым отчетом за <дата>

По данным договорам ООО "МОИС Эксплуатация" осуществляет расчеты в полном объеме, что подтверждается приложенными к иску реестрами банковских операций по поставщикам услуг.

Производится уборка дворовой территории многоквартирного дома, по тарифу, установленному решением общего собрания собственников от <дата>., а также в платежный документ внесены расходы по обслуживанию специального счета по капитальному ремонту и внос на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от <дата> N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Пунктом 42 Правил установлено, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Согласно подпункту "б" п. 59 Правил, в случае не представления потребителем показаний приборов учета, размер платы за коммунальную услугу определяется расчетным способом.

Расчет задолженности за период с <дата>. по коммунальным услугам представлен с указанием тарифов и с учетом показаний общедомового прибора учета коммунальных услуг.

Поскольку ответчиками не предоставляются показания индивидуальных приборов учета, истцом правомерно в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 354, услуги по водоснабжению и отоплению начислены исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Как следует из представленного суду ООО "МОИС Эксплуатация" расчета, задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> коммунальные услуги составляет: за период с <дата> в размере 122 939 руб. 89 коп.

До обращения в Раменский городской суд ООО "МОИС Эксплуатация" обращалось с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности по указанным периодам.

Определением от <дата>. отменен судебный приказ <номер> года мирового судьи судебного участка N 326 Раменского судебного района <адрес> за период с <...>

Определением от <дата>. отменен судебный приказ <номер> года мирового судьи судебного участка N 326 Раменского судебного района <адрес> с <...>

Определением от <дата>. отменен судебный приказ N <номер> года мирового судьи судебного участка N 326 Раменского судебного района <адрес> с <...>

Произведенный истцом расчет соответствует вышеприведенным нормативным актам, является подробным и понятным, препятствий для его проверки не имеется. Указанный расчет задолженности судом проверен, с ним суд соглашается.

Истец просит взыскать указанную задолженность с ответчиков ФИО1 и ФИО2, ссылаясь на то, что ответчики являются сособственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пользуется услугами ООО "МОИС Эксплуатация".

Поскольку доказательств оплаты задолженности за коммунальные услуги за период с <дата>. в размере 122 939 руб. 89 коп. стороной ответчика ФИО1 и ФИО2 суду не представлено, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ООО "МОИС Эксплуатация" о взыскании с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке вышеназванной задолженности в полном объеме.

Иные доводы ответчика ФИО1 не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному в дело расчету, пени за несвоевременную оплату задолженности, возникшей за период с <дата>. составляют 6 686,46 руб. и за период с 10.08.2023г. по 08.04.2024г. в размере 4 837.77 руб.,

Суд не находит оснований для снижения пени согласно ст. 333 ГК РФ, поскольку заявления от ответчика об указанном не поступало, обстоятельств указывающих на уважительную причину неуплаты долга суду ответчиками не заявлено, доказательства не представлены, размер пени исчислен по правилам ст. 155 п. 14 ЖК РФ и соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Отсюда пени за просрочку оплаты подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы по делу состояли в уплаченной истцом государственной пошлине в сумме 5 034 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "МОИС Эксплуатация" удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (<...>) в пользу ООО "МОИС Эксплуатация" в счет задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за период с <...>. в размере 122 939 руб. 89 коп., пени за просрочку платежа за период с <дата>. в размере 6 686 руб. 46 коп., и за период с <дата>. в размере 4 837 руб. 77 коп., и расходы по уплате госпошлины в размере 5 030 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.А. Аладин

Мотивированное решение изготовлено <...>