Решение № 2-1368/2025 2-1368/2025~М-884/2025 М-884/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-1368/2025

Дело №

УИД №RS0№-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 ноября 2025 г.

Приозерский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шабуневич Н.Л.

при секретаре ФИО4

с участием прокурора ФИО5

с участием представителя истца администрации Приозерского муниципального района <адрес> ФИО8, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Приозерского муниципального района <адрес> к ФИО2, ФИО1 о выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности за наем жилого помещения,

установил:

Администрация Приозерского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о выселении из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения по договору найма специализированного служебного помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 531,35 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве муниципальной собственности принадлежит жилое помещении в виде однокомнатной квартиры общей площадью 30,09 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, о чем сделана запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации № ФИО2 по договору специализированного служебного помещения предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее однокомнатной неблагоустроенной квартиры общей площадью 30,09 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 в связи с работой в МП «ГУК». Совместно с ответчиком в жилое помещение вселилась жена ФИО2 – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор с работодателем был заключен на срок не более срока трудовых отношений.

Согласно приказа МП «ГУК» №-к от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был уволен в связи с расторжением трудового договора по инициативе работника.

Однако, в нарушении указанных договоров у ответчиков образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 835, 81 руб.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора найма специализированного служебного жилого помещения истек. Заявления о заключении договора на новый срок истцу от ФИО6 не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО6 направлена претензия о выселении из жилого помещения, погашении задолженности по оплате за жилое помещение, с уведомлением ответчиков об отсутствии у истца намерений в дальнейшем заключить договор, а также об освобождении жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ данная претензия получена ответчиком.

Однако, жилое помещение в установленный срок не было передано истцу, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков повторно направлена претензия о выселении из занимаемого жилого помещения с уведомлением об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № действие договора специализированного служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО7, был прекращен, лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> закрыт.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прекращением трудовых отношений с МП «ГУК» в адрес ФИО2 было направлено уведомление, согласно которому ему было предложено вывезти все свои вещи и сдать служебное помещение по акту приема-передачи отделу по жилищной политике администрации. Данное уведомление было возвращено истцу по истечении срока хранения.

До настоящего времени ответчики жилое помещение не освободили, оснований для проживания в жилом помещении у ответчиков не имеется. Право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, у ответчиков прекращено.

Постановлением администрации Приозерского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежит сносу. Однако, несмотря на данное обстоятельство, ответчики продолжают проживать в служебном жилом помещении.

Также, в нарушение условий договора найма специализированного служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ у нанимателя ФИО2 образовалась задолженность по оплате платы за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 531,35 руб. До настоящего времени задолженность по оплате за наем жилого помещения ФИО7 не погашена. (л.д.7-12)

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила об их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в спорном жилом помещении они с мужем сделали ремонт, коммунальные услуги не оплачивали, так как имелись финансовые затруднения.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. (л.д. 184)

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствии ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что муниципальному образованию Приозерский муниципальный район <адрес> на праве муниципальной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д. 16-17)

Постановлением главы администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отнесено к специализированному жилищному фонду. (л.д. 18)

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> № по договору специализированного служебного помещения предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из однокомнатной неблагоустроенной квартиры общей площадью 30,9 кв.м, жилой площадью 14,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 в связи с работой монтажником по производству окон МП «ГУК». Совместно с ответчиком в жилое помещение вселилась жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор с работодателем был заключен на срок не более срока трудовых отношений. (л.д. 22)

На основании приказа МП «ГУК» 17 мая ДД.ММ.ГГГГ №-к ответчик ФИО2 уволен по собственному желанию. (л.д. 29)

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № договор найма специализированного служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО7 расторгнут, лицевой счет по спорному жилому помещению закрыт. (л.д. 30)

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлено уведомление, согласно которому ему было предложено в течении 10 дней с даты получения уведомления вывезти все свои вещи и сдать служебное помещение по акту приема-передачи отделу по жилищной политике администрации. Данное уведомление было возвращено истцу за истечением срока хранения. (л.д. 31, 32-33)

На основании постановления администрации Приозерского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д. 35-36)

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения (пункт 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.

Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 этого кодекса и частью 2 названной статьи.

В силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В соответствии с частью 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Таким образом, исходя из анализа приведенных норм, следует, что основанием для отказа в выселении из специализированного жилого помещения, предоставленного на основании договора найма, является совокупность нескольких обстоятельств: достижение нанимателя пенсионного возраста, а также состояние на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Исходя из положений ст. ст. 100, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи лица, получившего служебное жилое помещение на период трудовых отношений (службы), не приобретают самостоятельного права пользования этим жилым помещением, их права производны от прав лица, которое получило служебное жилое помещение.

По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до добровольного освобождения нанимателем этого помещения. При отказе от добровольного освобождения служебного жилого помещения гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

В администрации Приозерского муниципального района <адрес> на учете в качестве малоимущих, или нуждающихся в жилых помещениях ответчики не состоят. (л.д. 37)

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

При этом ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома и ? доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.(л.д.70-71)

Согласно ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Из положений ст. ст. 103, 104 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что условием выселения из служебного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения является не только отнесение лица к установленной категории граждан, определенной законом, но и факт нахождения такого лица на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 не состоят на учете в администрации Приозерского муниципального района <адрес> в качестве нуждающихся в жилом помещении.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и положения действующего законодательства, исходя из отсутствия в материалах дела допустимых и относимых доказательств, подтверждающих правовые основания для проживания ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности администрации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска администрации в данной части.

Также, истцом заявлено требование о взыскании задолженности за наем жилого помещения по договору найма специализированного служебного помещения.

Судом установлено, что с 2016 года был открыт лицевой счет № по адресу: <адрес> на имя ФИО2

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении, со слов соседей <адрес>, проживают ФИО2 и ФИО1, которые систематически нарушают тишину и покой, а также, что имеется задолженность за наем жилого помещения в размере 5 531, 35 руб., пени 772,62 руб. (л.д. 34)

Согласно жилищному документу ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, ответчик ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>. (л.д. 26)

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения (пункт 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием (учреждением), в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации (субъекта Российской Федерации) либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

Плата за наем не включает в себя: плату за оказание коммунальных услуг; плату за содержание и ремонт жилого помещения; иные платежи, утвержденные общим собранием собственников многоквартирного дома, которые выставляются управляющей организацией

Пунктом 7 договора найма специализированного служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО7, предусмотрено, что наниматель вносит своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). (л.д. 19)

В силу п.п. 1, 2.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов, представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Платежные документы являются основанием для внесения платы, вместе с тем, их отсутствие не освобождает истца от несения обязанности по внесению платы за наем жилого помещения.

Постановлением главы администрации Приозерского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлена плата за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений. Размер платы за 1 кв.м за наем жилого помещения в 2021 года составляет 10 руб. (л.д. 38)

Постановлением главы администрации Приозерского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлена плата за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений. Размер платы за 1 кв.м за наем жилого помещения в 2022 году составляет 10,90 руб. (л.д. 39)

Постановлением главы администрации Приозерского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлена плата за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений. Размер платы за 1 кв.м за наем жилого помещения в 2023 году составляет 13,47 руб. (л.д. 40)

Постановлением главы администрации Приозерского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлена плата за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений. Размер платы за 1 кв.м за наем жилого помещения в 2024 году составляет 14,68 руб. (л.д. 41)

Постановлением главы администрации Приозерского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлена плата за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений. Размер платы за 1 кв.м за наем жилого помещения в 2025 году составляет 16,88 руб. (л.д. 42)

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО2 за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 531, 35 руб. (л.д. 43, 44)

Ответчики не оспорили указанную задолженность, доказательств, свидетельствующих о полном либо частичном погашении задолженности, не представили.

В силу ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Как следует из ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, к пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные ч. 2 - 4 ст.31, ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанных норм следует, что договор специализированного найма жилого помещения является возмездным и предполагает внесение платы за пользование жилым помещением.

Поскольку п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения вносить плату за наем жилого помещения, также указанная обязанность нанимателя предусмотрена договором найма служебного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что указанная задолженность подлежит взысканию с ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в доход муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Администрации Приозерского муниципального района <адрес> удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина №; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес><адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: 188760, обл. Ленинградская, р-он Приозерский, <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина № в пользу Администрации Приозерского муниципального района <адрес>, ИНН <***> задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору найма специализированного служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 5531 руб. 35 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приозерский городской суд <адрес>.

Судья Н.Л. Шабуневич

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ