Решение № 2-226/2020 2-226/2020~М-38/2020 М-38/2020 от 9 января 2020 г. по делу № 2-226/2020

УИД 76RS0010-01-2020-000039-41

мотивированное
решение

изготовлено 23.03.2020г.

Дело № 2-226/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

20 марта 2020 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Чекиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 50824 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов зеленого хозяйства города Ярославля, расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес> от <адрес>, является орган местного самоуправления в лице мэрии <адрес>.

В результате проведенной КУМИ мэрии <адрес> проверки использования земельного участка, установлен факт возведения ответчиком объекта капитального строительства площадью 347 кв.м., в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию).

МКУ «Агентство по аренде земельных участков <адрес>» обратилось в Ростовский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка площадью 347 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 278 319 руб. 54 коп.

Основанием иска МКУ «Агентство по аренде земельных участков <адрес>» указывает на то, что ответчиком, вне договорных отношений, используется часть земельного участка без внесения платы, что является неосновательным обогащением.

Истец - МКУ «Агентство по аренде земельных участков <адрес>», будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик – ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, не представив уважительных причин своей неявки.

Представитель ответчика – ФИО1, действующая по доверенности ФИО3, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявив ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Обращаясь в суд с иском МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» указывает на то, что ФИО1, в отсутствие договора пользуется земельным участком находящимся в муниципальной собственности г. Ярославля.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 50824 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов зеленого хозяйства <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес> от <адрес>, является мэрия <адрес> (л.д. 11).

На данном земельном участке напротив <адрес>, расположено нежилое здание площадью 347 кв.м., владельцем которого является ответчик (л.д. 13- 16).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендная плата за пользование земельным участком установлена постановлением мэрии города Ярославля от 13 марта 2013 года № 516 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля» и подлежит расчету исходя из кадастровой стоимости земельного участка (как составляющая ставки земельного налога) и поправочного коэффициента к ставке земельного налога, учитывающего вид использования земельного участка.

В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из содержания данной статьи следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований. При этом наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу указанных норм с момента начала пользования земельным участком возникает обязанность оплачивать землепользование.

Отсутствие договорных правоотношений не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 36, 65 ЗК РФ.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Право собственности ФИО1 на нежилое здание расположенное на земельном участке являющимся объектом муниципальной собственности, не зарегистрировано.

Соответственно, исходя из принципа положений ст. 1102 ГК РФ неосновательно обогатившееся лицо обязано возвратить только сумму неосновательного обогащения.

Истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения, рассчитанного по принципу расчета арендной платы за период с 04 мая 2018 года по 27 августа 2019 года в сумме 278 319 руб.54 коп. Иных требований истцом не заявлено.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Соответственно ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности, судом отклоняется.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196, пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Суд, руководствуясь статьями 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что ФИО1 в заявленный период пользовался земельным участком площадью 347 кв.м. без надлежащего оформления прав на него, доказательств внесения платежей в спорный период в материалах дела не имеется, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения за период с 04 мая 2018 года по 27 августа 2019 года в сумме 278 319 руб. 54 коп.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При этом ходатайство представителя ответчика о предоставлении рассрочки исполнения решения суда, является необоснованным, поскольку в силу ч. 1 ст. 206 ГПК РФ судом может быть установлен срок исполнения решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 04 мая 2018 года по 27 августа 2019 года в сумме 278 319 рублей 54 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 5 983 рубля 20 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ФИО1 в течение 7 дней после получения копии настоящего решения вправе обратиться в Ростовский районный суд с заявлением о пересмотре дела с его участием.

Председательствующий: С.А. Отрывин