Решение № 2-905/2025 2-905/2025~М-877/2025 М-877/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-905/2025

УИД: 71RS0017-01-2025-001141-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 г. рп. Одоев Тульская область.

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Турчиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-905/2025 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Одоевского муниципального района Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, квартиры домом блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Одоевского муниципального района Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, квартиры домом блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Требования мотивировали тем, что 22.12.1978 ФИО4 на основании ордера № 167а было выдано жилое помещение по адресу: <адрес>. В ордере на квартиру указан следующий состав семьи: <данные изъяты> Муж Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти 1<данные изъяты>

Сын Б., ДД.ММ.ГГГГ добровольно снялся с регистрационного учета, имеет собственное жилье, проживает по другому адресу регистрации в <адрес>, на право приватизации не претендует.

Они обратились с заявлением в администрацию МО ФИО1 район Тульской области о разрешении приватизации жилого помещения, на которое получен отказ от 08.08.2025 № 3346 по причине того, что площадь жилого помещения (квартиры) изменилась в результате перепланировки и существующей пристройки.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру № № по <адрес>, составленным 26.03.2025 года ГУ ТО «Областное БТИ», квартира состоит из двух жилых комнат площадями: 8,9 кв.м., 10,6 кв.м., кухни - 7,5 кв.м., подсобной - 6.7 кв.м., пристройки - 23,7 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

Собственником второй половины дома и земельного участка является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Дата присвоения кадастрового номера 06.07.2012, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № ДД.ММ.ГГГГ; основание государственной регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону, 29.07.2013.

Из технического плана усматривается, что жилой <адрес> является домом блокированной застройки площадью 57,4 кв.м.

Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры.

В целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения они произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого помещения (техническое заключение ГУ ТО «Областное БТИ» № 19-04-272 от 12.05.2025), где выполненные работы по реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим заключением от 12.05.2025 №19-04-272, подготовленными ГУ ТО «Областное БТИ», реконструкция жилого помещения по адресу: <адрес> соответствует требованиям и санитарным нормам, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иным путем оформить право собственности не представляется возможным.

Просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждым, на квартиру № в жилом доме № № по <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м, в порядке приватизации.

Признать квартиру № в <адрес> жилым домом блокированной застройки, сохранив жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим заключением № от 12.05.2025, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ».

Истцы ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.

Представитель ответчика администрации Одоевского муниципального района Тульской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, жаленными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ч. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что согласно ордеру №а от 22.12.1978 ФИО4 с семьей в составе 3-х человек предоставлено право занятия жилой площади по адресу: <адрес>, на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся от 18.12.1978 (л.д.53).

Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), Б., ДД.ММ.ГГГГр. (<данные изъяты>).

ФИО4, <данные изъяты>., скончался ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) (л.д.54).

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (справка от 25.06.2025 № 248, выдана директором ООО «УК «Одоевская» (л.д.52). Право собственности на квартиру за истцами не зарегистрировано (выписка из ЕГРН от 17.09.2025).

08.08.2025 истцу ФИО2 администрацией отказано в заключении договора о передаче квартиры в собственность, которая значится в реестре муниципального имущества Одоевского муниципального района, по причине изменения площади жилого помещений в результате перепланировки и существующей пристройки, разрешение, на которое не было предъявлено (л.д.51).

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

В судебном заседании установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> состоял из 2-х квартир.

Часть жилого дома с кадастровым № принадлежит на праве долевой собственности (1/2 доля) ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, 29.07.2013, номер и дата государственной регистрации: №, ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время спорный жилой дом представляет собой две изолированные части домовладения, оборудованные отдельными входами, которыми пользуются Б-вы и ФИО5

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истцов изолированной части жилого дома (дом блокированной застройки), соответствующей общей площади части здания 57,4 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Законодателем закреплены различные порядки для согласования переустройства и (или) перепланировки (глава 4 ЖК РФ) и получения разрешения на реконструкцию (статья 51 ГрК РФ).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения истцы произвели реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого помещения (техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ГУ ТО «Областное БТИ»).

Выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения (квартира №), расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.11-27).

Таким образом, часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 57,4 кв.м. фактически является жилым домом блокированной застройки, что подтверждено, в том числе, и выводами кадастрового инженера, изложенными в техническом плане от 15.04.2025 (л.д.28-35).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Одоевского муниципального района Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, квартиры домом блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) на квартиру № по адресу: <адрес>, площадью 33,7 кв.м. в порядке приватизации.

Признать квартиру №, расположенную по адресу: Заводская ул., дом №, <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Сохранить жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического заключения №19-04-272 от 12.05.2025, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ».

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 57,4 (пятьдесят семь целых четыре десятых) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право долевой собственности на квартиру № по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 14 ноября 2025 г.

Председательствующий