Решение № 2-3805/2018 2-3805/2018~М-2980/2018 М-2980/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-3805/2018

Дело № 2-3805/2018 22 ноября 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой М.В.,

при секретаре Малининой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Смирново», администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании отсутствующим права собственности и о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Смирново» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок площадью 1064 кв. метра и о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2605 кв. метров.

В обоснование требований истец указала, что по договору купли-продажи земельного участка от 02.07.1997 года ею был приобретен земельный участок № площадью 1064 кв. метра, кадастровый номер №, при приобретении земельного участка его площадь была ориентировочная, границы не устанавливались в соответствии с действующим законодательством, участок использовался по фактическому пользованию и был огорожен со всех сторон забором. При проведении кадастровых работ по уточнению площади земельного участка она составила 2605 кв. метров. Споров по границам не имеется.

Определением судьи Выборгского городского суда Ленинградской области от 07 сентября 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области в суд не явился, от представителя по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя с вынесением решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика СНТ «Смирново» в суд не явился, от председателя правления ФИО4 поступило заявлении о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пунктам 2.7 и 2.8 ст. 3 Федерального закона от 21.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с положениями статьи 13 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления.

В случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом (ст. 28 Федерального закона РФ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в ред. до 01.03.2015 г.).

Согласно п. 4 ст. 11.4. Земельного кодекса РФ раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Смирново».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.07.1997 года принадлежит земельный участок площадью 1064 кв. метра, кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания № 2 от 07.05.1998 г. разрешено оформление в собственность ФИО1 земельного участка № по фактическому пользованию площадью 2605 кв. метров, что подтверждается выпиской из протокола. Сведений о недействительности либо оспаривании решения собрания от 07.05.1998 г. сторонами суду не представлено.

Из межевого плана, подготовленного ООО «Альтернатива» 20.03.2018 г., следует, что в отношении земельного участка проведено межевание, определены координаты границ земельного участка площадью 2605 кв. метров. Споров по границам земельного участка не имеется.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

Учитывая, что испрашиваемый истцом земельный участок входит в границы земельного участка, предоставленного в коллективно-совместную собственность садоводства, самозахвата земельного участка не было, споров по границам спорного земельного участка не имеется, целевое использование земельного участка не изменилось, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2605 кв. метра.

Также суд полагает обоснованным требование истца о признании отсутствующим у неё права собственности на земельный участок площадью 1064 кв. метра, кадастровый номер № по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых, вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что за ФИО1 21.07.2009 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1064 кв. метра, который учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что будет являться препятствием для последующей регистрации права собственности на земельный участок площадью 2605 кв. метров, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае ФИО1 избран правильный способ защиты нарушенного права и права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1064 кв. метра с кадастровым номером № подлежит признанию отсутствующим.

Согласно правоприменительной практике, закрепленной в абз. 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В письме Минэкономразвития РФ N Д23-1342 от 13.04.2010, имеются разъяснение, из которого следует, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч.ч. 3, 3.1 ст. 24 Закона о кадастре, но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

В связи с этим, принятое решение будет является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 1064 кв. метра, кадастровый номер № по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, пол женский, паспорт № выдан ... Дата, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 2605 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, в соответствии с межевым планом, выполненным 20 марта 2018 года ООО «Альтернатива».

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1064 кв. метра, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Погасить в ЕГРН запись № от Дата о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1064 кв. метра, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> 5Д, с исключением сведений о земельном участке площадью 1064 кв. метра, кадастровый номер № из государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Выборгский городской суд.

Председательствующий М.В. Прокопьева