Решение № 2-2143/2020 2-2143/2020~М-1166/2020 М-1166/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-2143/2020

гражданское дело №

66RS0№-83


РЕШЕНИЕ

И<ФИО>1

ДД.ММ.ГГГГ г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Патрушевой М. Е., при секретаре <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>3 к <ФИО>4 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

<ФИО>3 обратилась в суд с иском к <ФИО>4, в котором просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок общей площадью 576 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, коллективный сад Хрустальный ТМЗ, уч. №.

В обоснование исковых требований <ФИО>3 указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи указанного объекта недвижимости с его владельцем <ФИО>2, в лице <ФИО>6, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности. По договору истцом уплачено продавцу 30 000 руб. С момента приобретения земельного участка истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, является членом садоводческого товарищества, оплачивает все необходимые платежи и взносы. В настоящее время продавец умер, в связи с чем у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на земельный участок. Наследником, принявшим наследство <ФИО>2, является <ФИО>4

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик <ФИО>4 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, от представителя ответчика адвоката Пугачёва А. А. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в с ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ КС № «Хрустальный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним устанавливался главой III Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений.

Как следует из разъяснений, данных в п. 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок общей площадью 576 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, коллективный сад Хрустальный ТМЗ, уч. № (далее – земельный участок), зарегистрировано за <ФИО>2

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>3 и <ФИО>2, в лице <ФИО>6, действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Екатеринбурга <ФИО>7 ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи земельного участка, который удостоверен нотариусом г. Екатеринбурга <ФИО>7 (л.д. 4).

Согласно п. 3 договора купли-продажи оплата по договору состоялась до его подписания.

Передача отчуждаемого земельного участка осуществлена сторонами договора без составления акта передачи (п. 6).

С момент приобретения земельного участка и по настоящее время <ФИО>3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, является членом садоводческого товарищества, оплачивает все необходимые платежи и взносы (л.д. 10).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного земельного участка заключенный между <ФИО>3 и <ФИО>2 совершен в надлежащей форме, фактически исполнен (объект недвижимости передан в собственность покупателя, продавцу передана покупная цена).

Далее судом установлено, что <ФИО>8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого после смерти <ФИО>8, его наследником по закону является <ФИО>4 (сын).

Из материалов наследственных дела не следует, что <ФИО>8 претендовал (претендует) на спорное имущество (земельный участок).

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, исходя из того, что договор купли-продажи между сторонами исполнен, передача земельного участка покупателю произведена, <ФИО>3 несет бремя содержания приобретенного имущества, требований о его истребовании из чужого незаконного владения продавцом при жизни либо его родственниками в последующем не заявлялось, однако зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество истец не может в связи со смертью продавца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление <ФИО>3 к <ФИО>4 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к <ФИО>3 на земельный участок общей площадью 576 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, коллективный сад Хрустальный ТМЗ, уч. №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <ФИО>3 и <ФИО>2.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Судья подпись М. Е. Патрушева