Решение № 2-164/2025 2-164/2025(2-2516/2024;)~М-2193/2024 2-2516/2024 М-2193/2024 от 13 марта 2025 г. по делу № 2-164/2025

2-164/2025

91RS0022-01-2024-004110-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,

при секретаре Туйгуновой Ш.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5 об установлении границ земельного участка, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО4, через представителя ФИО9, обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что является собственником указанного земельного участка на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия ЯИ №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости – собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Фактически (на местности) указанный земельный участок граничит со смежными земельными участками принадлежащие ответчикам. Между тем, граница земельного участка истца до настоящего времени не установлена. С целью изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка, истцом заказаны геодезические и кадастровые работы по межеванию земельного участка. Истец неоднократно после проведенных кадастровых работ обращался в ФИО7 с целью уточнения границ земельного участка, однако уведомлениями ему отказано в проведении кадастрового учета по причине того, границы земельного участка (месторасположение характерных точек границ) по фактическому землепользованию отраженные в Межевом плане не соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в таком документе (госакт), ранее сформированном и определяющем месторасположение границ земельного участка при его формировании. Исходя из вышеизложенного, обратился в суд.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате слушания дела, в судебное заседание не явился, представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить, и установить границы по первому варианту экспертного заключения.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о дате слушания по делу, в судебное заседание не явились, заявлений не предоставили.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств суду не заявил.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно Государственному акту на право собственности на земельный участок серия ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, статус – учтенный, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно предоставленным в материалы дела доказательствам, истец неоднократно обращался в ФИО7 с целью установления границ земельного участка.

Однако ему отказано в проведении кадастрового учета по причине того, границы земельного участка (месторасположение характерных точек границ) по фактическому землепользованию отраженные в Межевом плане не соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в таком документе, ранее сформированном и определяющем месторасположение границ земельного участка при его формировании.

Определением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, заключением № от ДД.ММ.ГГГГ которой установлено фактическая площадь, конфигурация и месторасположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определен каталог координат характерных точек контура фактических границ земельного участка. Установлено, что фактические границы линейные размеры, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствуют контуру границ земельного участка согласно государственному акту на право собственности на земельный участок.

На рассмотрение суда экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: г Феодосия, на территории Берегового сельского совета, за границами населенного пункта, <адрес> с указанием площадей и координат характерных точек границ участка.

Согласно первому варианту установления границ, границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> устанавливаются в соответствии с фактическим границами с учетом устранения реестровой ошибки, установленной в координатах характерных точек контура границ части земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно данным ГКН.

Каталог координат характерных точек контура границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 544 кв.м., которые предлагается установить в соответствии с фактическими границами (СК-63) Таблица 5:

№

Х

Y

Длина

Угол

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Согласно второму варианту установления границ, предлагаются установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 501 кв.м. с учетом фактических границ без учета устранения реестровой ошибки, установленной в координатах характерных точек контура границ части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Каталог координат характерных точек контура границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 501 кв.м., которые предлагается установить с учетом фактических границ (СК-63) Таблица 6:

№

Х

Y

Длина

Угол

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Указанное заключение эксперта является достоверным доказательством, оно отвечает требованиям ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 года N 73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, а также данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения нет.

Судом была дана правовая оценка указанному заключению эксперта, и оно принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, принимая во внимание заключение эксперта, полагает исковые требования в части установления местоположения границ земельного участка истца в соответствии с фактическим расположением, подлежащими удовлетворению.

При определении варианта установления межевых границ земельного участка, суд, с учетом сохранения максимального баланса интересов как истца, так и смежных землепользователей, полагает целесообразным определить первый вариант установления межевых границ земельного участка с учетом выравнивания границы вдоль земель общего пользования по линии застройки, предложенный судебным экспертом в заключении судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Предлагаемый экспертом первый вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическими границами с учетом устранения реестровой ошибки, установленной в координатах характерных точек контура границ части земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> максимально приближен к правоустанавливающим документам, учитывает все находящиеся в материалах дела доказательства фактического землепользования, не будет нарушать права собственников земельных участков.

Возражений против первого варианта заключения эксперта со стороны истца и ответчиков не поступало.

Заявленный истцом иск направлен на устранение неопределенности в местоположении характерных точек границ земельных участков, что подтверждено выводами эксперта и материалами дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований.

Решение в окончательной форме принято 28.03.2025 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5 об установлении границ земельного участка, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическими границами с учетом устранения реестровой ошибки, установленной в координатах характерных точек контура границ части земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам поворотных точек:

№

Х

Y

Длина

Угол

1

4 №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о координатах характерных точек контура границ части земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) Е.В. Тимохина