Решение № 2-2549/2025 2-2549/2025~М-2337/2025 М-2337/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-2549/2025

УИД: №

№2-2549/2025

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Недошковской Е.Д.

при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> к С.И.В. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок,

У с т а н о в и л:

КУИ администрации муниципального окру округа <адрес> обратился в суд с иском к С.И.В. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации муниципального округа <адрес> и С.И.В. был заключен договор аренды земельного участка № площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в восточной части кадастрового квартала №, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В связи с изложенным, просит суд расторгнуть вышеуказанный договор аренды и обязать ответчика освободить земельный участок.

Представитель истца извещен надлежащим образом о слушании дела, в суд не явился.

Ответчик С.И.В. о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на судебное заседание по делу не явился. Каких-либо письменных заявлений об уважительности причин своей неявки и об отложении судебного разбирательства по делу, а равно каких-либо письменных заявлений с просьбой рассмотреть дело без его участия, ответчик суду не представил. Какие-либо возражения относительно заявленных истцом исковых требований также не предоставил. При таких обстоятельствах в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствии надлежащим образом извещенного, но не явившегося на судебное заседание ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> к С.И.В. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в государственном органе, осуществляющем соответствующую регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды истек.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом и после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок договора аренды не определен, арендатор имеет право отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено Уведомление о прекращении аренды земельного участка и возврате арендуемого имущества по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) заказным письмом по адресу регистрации, указанному ответчиком в договоре аренды земельного участка, что подтверждается квитанцией об отправке корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ, номер почтового идентификатора <данные изъяты>. Указанное уведомление ответчик получено ДД.ММ.ГГГГ.

Сотрудниками администрации муниципального округа Шаховская ДД.ММ.ГГГГ осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, площадью 1000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. В ходе обследования было установлено, что земельный участок не огорожен, окошен, к участку есть доступ. В границах участка отсутствуют объекты капитального строительства, а именно: жилой дом. На участке расположен объект вспомогательного назначения. Земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером № составлен акт предварительного обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии со ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации данное нарушение может служить основанием для расторжения договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного уведомления о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении».

В настоящее время ответчик оплатил задолженность по арендной плате, но относительно добровольного расторжения договора ответ не направил, земельный участок не освободил, арендодателю по акту приема передачи не возвратил.

В свою очередь, как следует из вышеизложенных доказательств, в границах участка отсутствуют объекты капитального строительства, а именно: жилой дом. Ответчик не используется земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования. При этом истцом в адрес ответчика было направлено Уведомление о прекращении аренды земельного участка и возврате арендуемого имущества по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, которое осталось без удовлетворения с его стороны.

Следовательно, в соответствии со ст.619 ГК РФ исковые требования истца о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> к С.И.В. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в восточной части кадастрового квартала №, для индивидуального жилищного строительства.

Обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.Д. Недошковская

Мотивированное решение изготовлено : ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: