Решение № 2-264/2018 2-264/2018~М-258/2018 М-258/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-264/2018

Дело №2-264/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Могоча 16 июля 2018 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Вишняковой Е.Н.,

при секретаре Рябиковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю о возложении обязанности снять с кадастрового учета жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение - жилой <адрес>, к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю о возложении обязанности снять с кадастрового учета указанный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, ссылаясь на следующие обстоятельства. В 1988 году отцу истца ФИО1 под жилищное строительство был выделен земельный участок. В 1992 году этот участок был передан ему в пожизненное наследуемое владение. ДД.ММ.ГГГГ отец истца умер и истец, как наследник первой очереди, вступил в наследство, в том числе и на земельный участок по адресу <адрес>. В 2017 году ФИО1 построил на данном земельном участке дом и хотел поставить его на кадастровый учет. Однако выяснилось, что на данном земельном участке уже есть домовладение, поставленное как ранее учтенное. В настоящее время, что бы поставить на кадастровый учет дом истца, необходимо снять с учета старое домовладение. Так как истец владеет домовладением уже более 30 лет, кто такой ФИО3 истцу не известно. В связи с чем разрешение спора во внесудебном порядке невозможно.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства, где не проживает. Согласно адресной справки, на территории <адрес> не зарегистрирован, записи о его смерти в архиве отдела ЗАГС Могочинского и Тунгиро-Олекминского районов Департамента ЗАГС Забайкальского края за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. ).

Представитель ответчика - адвокат Могочинского филиала ФИО4, назначенная судом на основании ст.50 ГПК РФ в судебном заседании не возражала против прекращения права собственности ФИО3 на жилой дом в связи с прекращением его существования, в остальной части в удовлетворении заявленных требований просила от казать.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении требований к Управлению отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц не имеется. Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, отзыв, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федерального закона № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 5 ст. 14).

Из материалов дела установлено, ФИО1 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством (л.д.6).

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7).

Истец ФИО1 вступил в наследство после смерти ФИО2, состоящее из права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу <адрес> № (л.д.8), является собственником указанного земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства 2-х этажного жилого дома на вышеуказанном земельном участке (л.д.11) на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении градостроительного плана земельного участка (л.д. 12-14, 15).

Как следует из уведомления КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» (л.д.16) собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> является ФИО3.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.____) следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> имеет кадастровый №, сведения о собственниках отсутствуют.

Из акта обследования, выполненного кадастровым инженером (л.д. ) также следует, что домовладение, по адресу <адрес>, 1952 года постройки, отсутствует.

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что предусмотрено ч.1 ст. 131 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (л.д.17-19) по заявлению ФИО1 было приостановлено снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства в связи с прекращением его существования жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку не представлены документ, который подтверждает наличие, возникновение или переход права на заявленный объект недвижимости у заявителя и акт обследования.

Из копии инвентарного дела жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (л.д. ) следует, что указанный жилой <адрес> года постройки, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., ранее располагался по ул. В-Разрезная, <адрес> Последним собственником значится ФИО3 на основании договора купли-продажи от 13.11.1971г.

Из сообщений администрации г.п. Могочинское, администрации муниципального района «Могочинский район (л.д. ) следует, что сведениями о перенумерации домов по <адрес> в <адрес> не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, 1952 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, расположен на земельном участке, по адресу <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1, в настоящее время не существует как объект недвижимого имущества. Виду отсутствия сведений о месте нахождения ФИО3 снять дом с кадастрового учета не представляется возможным во внесудебном порядке.

В силу положений п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку истцом какие-либо действия или решения Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю не оспариваются, в связи с чем права, свободы или законные интересы истца данным ответчиком не нарушены, оснований для возложения на данного ответчика обязанностей по снятию с кадастрового учета объекта недвижимости не имеется. С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных требований к данному ответчику следует отказать.

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, суд придает им доказательственное значение.

Судом установлено, что объект недвижимости- жилой дом, 1952 года постройки состоящий на кадастровом учете за номером № прекратил свое существование, собственник которого - ФИО3 отказался от права собственности на принадлежащее ему имущество, совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения. Таким образом, исковые требования истца о прекращении зарегистрированного права собственности ФИО3 на спорный объект недвижимости являются обоснованными.

При данных обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, 1952 года постройки, в связи с прекращением его существования.

Отказать в удовлетворении требований к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю о возложении обязанности снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1952 года постройки с кадастровым номером № в связи с прекращением его существования.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 июля 2018 года

Председательствующий судья Е.Н. Вишнякова

копия верна, судья Е.Н. Вишнякова

подлинник решения находится в Могочинском районном суде Забайкальского края в материалах гражданского дела №2-264/2018