Решение № 2-365/2026 2-365/2026~М-217/2026 М-217/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-365/2026

Дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Никитиной К.Р.,

при секретаре Потеряевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Майгазинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ (далее АСП Майгазинский сельсовет) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АСП Майгазинский сельсовет о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, по тем основаниям, что спорная квартира была предоставлена Истцу, как работнику СКХ колхоза «<данные изъяты> и приобретена им в ДД.ММ.ГГГГ. в счет заработной платы в период работы токарем в вышеуказанном колхозе. Каких-либо документов на приобретение квартиры у истца не сохранилось, ДД.ММ.ГГГГ колхоз был ликвидирован в связи с банкротством. С 2000 г. Истец проживал и был зарегистрирован в указанной квартире, т.е. с этого момента истец владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как собственник, несет бремя ее содержания, оплачивает расходы по оплате коммунальных услуг, налогов, производит текущий и капитальный ремонт. С ДД.ММ.ГГГГ Истец зарегистрирован по адресу: <адрес>, так как приобрел дом. На спорную квартиру Истцом в ДД.ММ.ГГГГ. изготовлен технический паспорт, а также обеспечено изготовление технической документации (тех.плана), земельный участок на котором расположена спорная квартира принадлежит Истцу на праве собственности. Оформить право собственности на квартиру невозможно ввиду того, что она не состоит на кадастровом учете в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении суду просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебное заседание надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте представитель ответчика - Глава Администрации сельского поселения Майгазинский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО2 не явилась, в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без её участия, не возражает установлению права собственности на квартиру за истцом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Башкортостан, в судебное заседание не явился, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных участников процесса.

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Как следует из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 812 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 осуществлял свою трудовою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в СПК <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГР юридических лиц Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Аллагузовский» ОГРН <***>, ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован в связи с завершением конкурсного производства.

Согласно архивной справке АСП Майгазинский сельский совет МР <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, в мае 2000 г. истец ФИО1 приобрел в СКХ «<данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> проживал в ней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., принял меры по ее сохранению и ремонту, полностью оштукатурил внутри, поменял полы, заменил окна, проводку, систему отопления, произвел и другое облагораживающее улучшение квартиры, несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные услуги и налоги, им заключены договоры на коммунальные услуги, содержит квартиру в нормальном состоянии, осуществляет в отношении квартиры все полномочия собственника, распоряжается ею по своему усмотрению. Другими данными о собственниках спорной квартиры ответчик не располагает, за исключением Истца права на спорную квартиру никто не заявлял.

Архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная АСП Майгазинский сельсовет, подтверждает факт проживания ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до того момента пока он не выбыл в <адрес>, в квартире также проживали: Ф.И.О.5 - супруга истца, Ф.И.О.6 – дочь истца, которые также выбыли ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>.

Согласно справке Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира, общей площадью 66,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и сельских поселений муниципального района <адрес> Республики Башкортостан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится.

На указанную квартиру имеется технический паспорт, в котором указан инвентарный №, общая площадь квартиры составляет 66,9 кв.м., общая площадь жилых помещений 36,3 кв.м., в том числе жилая площадь 23,1 кв.м.

Согласно техническому плану, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 66,9 кв.м. расположена на земельном участке с кадастровым номером №

Земельный участок, на котором располагается спорная квартира, принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит на кадастровом учете. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

Сведений о том, что ответчик или третьи лица заявляли какие-либо права на спорное имущество суду не представлено, ответчик и третьи лица удовлетворению иска не возражают.

Кроме того, ни ответчик, ни третьи лица не заявили суду требований о признании спорного жилого помещения самовольной постройкой либо о его сносе и пр.

Таким образом, в суде установлено, что истец с 1999 года проживает в жилой квартире, с 1999 г. по 2015 г. был зарегистрирован в ней, и по настоящее время осуществляет полномочия собственника жилья (т.е. более 26 лет) владеет спорной жилой квартирой открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), ни от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно как ее собственник, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом, удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что в соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца 2 пункта 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно пункту 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Однако ввиду того, что спорная жилая квартира не состоит на кадастровом учете, что является препятствием в её государственной регистрации, суд полагает необходимым поставить жилую квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м на кадастровый учет.

В связи с изложенным, руководствуясь положениями статей 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Майгазинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес> общей площадью 66,9 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для постановки жилой квартиры, расположенной по адресу: по адресу: <адрес> на кадастровый учет.

Разъяснить ФИО1 о необходимости государственной регистрации права собственности на жилую квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составить 08 мая 2026 года.

Председательствующий судья подпись К.Р.Никитина

.