Решение № 2-809/2024 2-809/2024~М-362/2024 М-362/2024 от 23 мая 2024 г. по делу № 2-809/2024

УИД: 68RS0003-01-2024-000677-23

№ 2-809/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» мая 2024 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Мироновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома и земельного участка и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: .

В исковом заявлении указано, что ФИО1 и ФИО2, на праве общей долевой собственности, принадлежит по 1/4 доли каждому жилого дома, общей площадью 88,8 кв.м. и по 493/2000 доли каждому земельного участка, общей площадью 1 151 кв.м., расположенные по адресу: . Третьим участником долевой собственности является ФИО3 - 1/2 доли на жилой дом и 507/1000 доли на земельный участок. В настоящее время у истцов возникала необходимость выдела своего жилого помещения. Спор по порядку пользования жилым домом и земельным участком между участниками долевой собственности отсутствуют. Находящиеся в пользовании ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома обособлена от других частей дома.

Истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещённым, в судебное заседание не явился, возражений на иск в суд не предоставил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах, суд с учетом согласия со стороны истца, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно части 2 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Судом установлено, что жилой, дом общей площадью 88,8 кв.м., расположенный по адресу: на праве общей долевой собственности принадлежал истцам: ФИО2 - 1/4 доли, ФИО1 - 1/4 доли, ответчику ФИО3 - 1/2 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 28.05.2024.

Земельный участок общей площадью 1 151 кв.м., расположенный по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 - 493/2000 доли, ФИО1 - 493/2000 доли, ответчику ФИО3 - 507/1000 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от .

Согласно техническому паспорту жилого дома и техническому плану от , в пользовании истцов ФИО1 и ФИО2 находится часть жилого дома общей площадью 51 кв.м., в составе помещений: жилая - площадью 13,5 кв.м., жилая - площадью 9 кв.м., коридор - площадью 4,5 кв.м., санузел а - площадью 2,7 кв.м., кухня - площадью 8,4 кв.м., а кроме того холодная пристройка I - площадью 7,2 кв.м., холодная пристройка II - площадью 5,7 кв.м.

В соответствии с выводами акта экспертного исследования ООО «Экспертное бюро » от 2024 года основные строительные конструкции части жилого находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создаю угрозу жизни и здоровью граждан. Жилая часть дома, подлежащая выделу в натуре является изолированной и обособленной, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Выдел в натуре части жилого дома возможен.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьёй 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный участок.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО4, общая площадь земельного участка расположенного по адресу: составляет 1 151 кв.м., из которых 567 кв.м. - земельный участок находящихся в пользовании истцом (493/1000 доли - по 493 /2000 доли каждый), 584 кв.м. земельный участок находящихся в пользовании ответчика (507/1000 доли).

Таким образом, минимальные размере земельного участка при выдела долей истцом не нарушены.

Сведений о наличии между споров относительно существующего порядка пользования частями жилого дома и земельного участка, в суд не представлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что доказательств опровергающих доводы иска в суд не представлено, суд находит требования истцов о выделе в натуре и признании права общей долевой собственности на находящиеся в их пользовании части жилого дома и земельного участка, подлежащими удовлетворению.

Доли истцом после выдела принадлежащих им долей жилого дома и земельного участка по адресу: , исходя из равенства их долей до выдела в натуре, составят по 1\2 доли каждому, что соответствует заявленным исковым требованиям.

Выдел в натуре спорных объектов недвижимости влечет прекращение права общей долевой собственности истцов.

После выдела в натуре доли истцом, доля ответчика ФИО3 в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом составит 1\2 доли, на спорный земельный участок - 507 /1000 доли.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 доли жилого дома, площадью 88,8 кв.м. и 493/2000 доли земельного участка, площадью 1 151 кв.м., расположенных по адресу: .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/4 доли жилого дома, площадью 88,8 кв.м. и 493/2000 доли земельного участка, площадью 1 151 кв.м., расположенных по адресу: .

Выделить в натуре доли ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: в виде части жилого дома, общей площадью 51 кв.м., состоящий из помещений: жилая - площадью 13,5 кв.м., жилая - площадью 9 кв.м., коридор - площадью 4,5 кв.м., санузел а - площадью 2,7 кв.м., кухня - площадью 8,4 кв.м., а кроме того холодная пристройка I - площадью 7,2 кв.м., холодная пристройка II - площадью 5,7 кв.м.

Выделить в натуре доли ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 567 кв.м., расположенный по адресу: , в границах координат точек 10-11-12-13-14, в соответствии с планом границ земельного участка от , изготовленном кадастровым инженером ФИО4

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым часть жилого дома, площадью 51 кв.м. и земельный участок, площадью 567 кв.м., расположенные по адресу: .

План границ земельного участка, изготовленный кадастровым инженером ФИО4 является неотъемлемой частью решения.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд г. Тамбова.

Судья: Федотов Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2024 г.

Судья: Федотов Л.А.