Решение № 2-3032/2018 2-3032/2018~М-3142/2018 М-3142/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-3032/2018

Дело № 2-3032/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Тюмень 12 июля 2018 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Шешуковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым участником общей долевой собственности является ФИО3 На момент приобретения истицей права собственности доли, жилой дом состоял из литера А, общей площадью 35 кв.м. В нем имелось два изолированных жилых помещений № и №, общей площадью 17,9 кв.м. и 17,5 кв.м. соответственно. Истица проживала в жилом помещении №, ответчица в помещении №.Еще до 1992 года собственниками было принято решение о реконструкции дома. В результате реконструкции ФИО3 пристроила в своему помещению пристрой литера А1, общей площадью 9,2 кв.м. и сени литера а, площадью 3,0 кв.м. и 4,1 кв.м. Истица пристроила в занимаемому помещению, пристрой литера А2, общей площадью 14,6 кв.м. и пристрой литера А3, общей площадью 9,7 кв.м. общая площадь жилого дома в результате реконструкции составила 76 кв.м. В настоящее время существующая планировка жилого дома предусматривает два изолированных жилых помещения, имеющих независимые входы, кухни, раздельные системы инженерно-технических коммуникаций. В 2016 года по соглашению между собственниками было прекращено право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Участок был разделен таким образом, что на образованных участках располагается та часть жилого дома, которую занимает каждый собственник. Истица неоднократно обращалась к ответчице с предложением оформить проведенную реконструкцию жилого дома. Однако, несмотря на то, что спор о порядке пользования жилым домом между собственниками отсутствует, раздел дома фактически осуществлен, ответчица на предложение не реагирует. В связи с чем, истица просит прекратить право общей долевой собственности, выделить долю домовладения в натуре и признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 41,80 кв.м., состоящее из жилой комнаты (№ по экспликации) – 17,50 кв.м.; жилой комнаты (№ по экспликации)- 10,70 кв.м.; коридора (№ по экспликации) – 3,90 кв.м.; вспомогательного помещения (№ по экспликации)-1,70 кв.м., кухни (№ по экспликации) -8 кв.м.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истицы ФИО5 в судебном заседании требования своей доверительницы поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица в судебное заседание не явилась. Судом в соответствии с требованиям ГПК РФ, в адрес истицы была направлена телеграмма. Согласно сведениям ПАО «Ростелеком», адресат по извещению за телеграммой не является. Почтальон ФИО6 уведомила суд, что от получения повестки и подписи ФИО3 отказалась.

При этом, суд учитывает, что в соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, заслушав пояснения истицы, представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ФИО2, на основании выписки из Единого государственного реестра прав и недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, является собственником земельного участка, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 229 кв.м., место нахождения: <адрес>.

Документами - основаниями являются: договор от ДД.ММ.ГГГГ; соглашение о разделе общего долевого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6).

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил ФИО8 ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> «А». Жилой дом состоит из одного бревенчатого строения жилой площадью 35 кв.м., общей площадью 35 кв.м. с надворными постройками, службой, навесом, сооружением (л.д.5).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 прекратили общую долевую собственность на земельный участок, определив: «ФИО3 принадлежит часть земельного участка со следующими параметрами: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 215 +/- 5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. ФИО2 принадлежит часть земельного участка со следующими параметрами, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадь 229 +/-5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №» (л.д. 9).

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты в эксплуатацию: шлакобетонный пристрой 3,7 х 3,4 кв.м., выстроенный ФИО3, шлакобетонный пристрой 3,2 х 3,4, кирпичный пристрой 8,5 х 2,3 кв.м., выстроенные ФИО7, на территории приусадебного участка <адрес> (л.д. 16, 17).

На основании технического паспорта домовладения, составленного на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, оборот), экспликации к поэтажному плану литер А имеет площадь 35,40 кв.м., А1 – 9,2 кв.м, А2- 14,60 кв.м., А3 – 9,70 кв.м., общая площадь -76 кв.м., жилая площадь – 46,10 кв.м.

Согласно справки о технико-экономических показателях (л.д. 35), по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение реконструировано, разрешение не предъявлено, самовольно переустроено: к литера А1, А3, проведен водопровод.

Судом установлено, что на земельном участке №а по <адрес> объекты недвижимости под лит. А, А1 и А2, А3 являются различными объектами, не соприкасающимися друг с другом, что также прослеживается из плана участка, технического паспорта.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (ч. 2 ст. 269 ГК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что спорное домовладение возведено в границах пользования земельного участка. Доказательств обратного суду не представлено.

Из экспертного заключения ООО «Проект-индустрия» следует, что здание жилого дома состоит из основной части (литера А), а также достроенных в процессе реконструкции трех капитальных пристроев (литера А1, А2, А3) и сеней (литера а). Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию шлакобетонный пристрой размерами 3,7 х 3,4 м., соответствующий литера А1 (помещение № по экспликации к техническому паспорту), распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию кирпичный пристрой размерами 8,5 х 2,3 м, соответствующий литера А2 (помещения № и № по экспликации к техническому паспорту), а также шлакобетонный пристрой размерами 3,2 х 3,4 м, соответствующий литеру А3 (помещения № и № по экспликации к техническому паспорту). Несущие о ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в частном жилом доме (литера А, А1, А2, А3, а), расположенном по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 55.133330.2011, СП 64.13330.2011, СП 70.13330.2012, СП 54.13330.2011, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Существующая планировка жилого дома (литера А, А1, А2, А3,а), общая площадь которого составляет 76,00 кв.м, предусматривает два изолированных жилых помещения, имеющих независимые входы, кухни, раздельные системы инженерно-технических коммуникаций: жилое помещение № – общая площадь 41,80 кв.м, состоит из: жилая комната (№ по экспликации) – 17,50 кв.м.; жилая комната (№ по экспликации) – 10,70 кв.м.; коридор (№ по экспликации) -3,90 кв.м.; вспомогательное помещение (№ по экспликации)-1,70 кв.м.; кухня (№ по экспликации) -8,00 кв.м. Жилое помещение № – общая площадь 34,20 кв.м., состоит из: жилая комната (№ по экспликации) – 17,90 кв.м.; кухня (№ по экспликации) – 9,20 кв.м.; сени (№ по экспликации)-4,10 кв.м., сени (№ по экспликации) -3,00кв.м. Выдел в натуре доли общей долевой собственности возможен и предусматривает раздел жилого дома по ? доле каждому из собственников. Фактически при существующей планировке имеются два жилых помещения, площадь которых составляет 41,80 кв.м. и 34,20 кв.м., соответственно, что примерно соразмерно заявленным долям в праве общей долевой собственности.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №/к от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес>, Локомотивная, 135а соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных пунктов».

Поскольку в судебном заседании установлено, что объекты являются различными друг от друга, между совладельцами сложился порядок пользования земельным участком, домовладениями и вспомогательными строениями, при котором в пользовании истца находится литера А2 и А3, в пользовании ФИО3 литера А и А1, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истицы о выделе доли домовладения в натуре и прекращении права общей долевой собственности на домовладение.

Так как самовольно реконструированный объект недвижимости расположен в пределах принадлежащего истице земельного участка, данной постройкой права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, истицей предоставлены доказательства, что жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в части признании права собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222, 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 2, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на домовладение, расположенное по <адрес>.

Выделить в натуре долю домовладения и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 41,80 кв.м., состоящее из жилой комнаты (№ по экспликации) – 17,50 кв.м.; жилой комнаты (№ по экспликации)- 10,70 кв.м.; коридора (№ по экспликации) – 3,90 кв.м.; вспомогательного помещения (№ по экспликации)-1,70 кв.м., кухни (№ по экспликации) -8 кв.м.

Право собственности ФИО1 подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья/подпись/ С.Н.Молокова

Копия верна

Судья С.Н.Молокова