Решение № 2-1667/2017 2-1667/2017~М-1727/2017 М-1727/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1667/2017

Дело №2-1667/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Кистярева Е.В., представившего удостоверение № и ордер №Н 060388 от ДД.ММ.ГГГГ Ставропольской краевой коллегии адвокатов офис с. Кочубеевское,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, изменил и пояснил, что на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В декабре 2014 года в указанном жилом помещении с его согласия был зарегистрирован ФИО2, который по ДД.ММ.ГГГГ проживал в его доме совместно с его матерью. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик в указанном жилом доме не проживает, его место жительства не известно. Ответчик не является членом его семьи, никаких вещей и имущества ответчика в его жилом доме не имеется. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении нарушает его права собственника, в связи с чем, просит признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Адвокат Кистярев Е.В., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчика, просил разрешить спор в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством.

Представитель третьего лица – отдела МВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 26-АЗ 780947, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2, что подтверждается копией домовой книги.

Ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением и не проживает в нем.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетеля ФИО6, допрошенной в судебном заседании.

Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО6 показала, что знает ФИО1, они живут с ним по соседству с 2007 года. ФИО2 также знает. В доме, принадлежащем истцу, ответчик проживал с 2014 года. С лета 2015 года ФИО2 в доме истца не проживает, забрав свои вещи, он уехал и больше она его не видела. Его место жительства ей неизвестно.

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей ФИО1, но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 08 декабря 2017 года.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев