Решение № 2-2448/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-2448/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 июля 2018 года <адрес>

Сормовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО3, представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома, признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 (с уточнениями принятыми судом) в котором просит: признать за ней право собственности на 57/82 долей, за ФИО2 право собственности на 25/82 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в г.Н.Новгороде общей площадью 82,4 кв.м., в том числе жилой 47,5 кв.м., выделить ФИО3 из общего имущества жилого <адрес> часть жилого дома из следующих помещений в литерах А,А1,А2,А3,А4 жилая комната №,6 кв.м., прихожая №,8 кв.м., коридор №,8 кв.м., жилая комната №,1 кв.м., санузел№,4 кв.м, ванная комната №,1 кв.м., жилая комната №,2 кв.м., гардероб №,2 кв.м. Признать выделенные помещения изолированной частью помещения изолированной частью жилого <адрес> г.Н.Новгорода. Выделить ФИО2 из общего имущества часть указанного жилого дома из следующих помещений в литерах А,А1 жилая комната №,6 кв.м., кухня №,6 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3и ФИО2 на жилой <адрес> г.Н.Новгороде.

Истец ФИО3, представитель ФИО5 уточненные требования иска в судебном заседании поддержали в полном объеме, пояснили, что дом давно фактически разделен на две независимых друг от друга части с самостоятельными коммуникациями и входами.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, возражения по существу заявленных требований не представил.

Администрации <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения требований, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, об отложении не ходатайствовали.

Выслушав объяснения истца, представителя истца исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора дарения, реестровый №, удостоверенного нотариусом г.Н.Новгорода ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ (договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №), принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> г.Н.Новгорода, общей площадью 46,2 кв.м., ? доли в праве на указанный жилой дом принадлежит ФИО2

Жилой <адрес> состоит из Литеров А, А1, А2, А3,А4. <адрес> данного жилого дома была 46,2 кв.м., жилая площадь 36.2 кв.м. Год постройки жилого <адрес>.

Истцом была произведена реконструкция жилого дома. В соответствии с заключением ООО ВПИ «Проектверфь» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе реконструкции выполнена внутренняя перепланировка жилого дома литера А,А1, пристроены каркасно-обшивные пристрои литера А2,А3,А4. В результате внутренней перепланировки литера А,А.1 –демонтированы конструкции печей в жилой комнате 1 литера А, организовано помещение кухни, демонтирована деревянная перегородка между кухней и комнатой, демонтировано оконное заполнение, подоконная часть стены в жилой комнате 1 литера А в организованный проем установлена дверная коробка и дверное полотно. Для прохода в пристрой литера А4; пристроен жилой пристрой литера А4.

Фундамент жилого дома литера АА1 - существующие деревянные столбы. Фундамент пристроев литера А2,А3,А4 - кирпичные столбы. Цокольная часть фундаментов выполнена силикатным кирпичом. Поверху фундаментов выполнена горизонтальная гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике. При осмотре наружных несущих стен жилого дома литера А,А1 и пристроев литера А2,А3,А4 установлено, что трещины, вызванные неравномерной осадкой, просадкой, морозным пучением грунтового основания, отсутствуют. Техническое состояние фундаментов жилого дома литера А1,А2,А3,А4 в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное.

Стены пристроев А2,А3,А4 к жилому дому литера А,А1 каркасно-засыпные. Стойки и балки каркаса выполнены из деревянного бруса, в качестве утеплителя использованы минераловатные плиты. Снаружи выполнена обшивка стен вагонкой. Внутренние перегородки деревянные. При осмотре наружных стен жилого дома литера А,А1,А2,А3,А4 и внутренних перегородок трещин, разрушений не обнаружено. Техническое состояние наружных стен и внутренних перегородок жилого дома литера А,А1,А2,А3,А4 в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Покрытие жилого дома выполнено стропильными фермами. Кровля жилого дома А,А1,А2,А3,А4 скатная с наружным неорганизованным водостоком. Покрытие кровли- оцинкованный профилированный настил, уложенный по деревянной обрешетке и деревянным стропильным фермам, утеплитель кровли- минералватные плиты.

Данный жилой дом выстроен на земельном участке площадью 196,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно выводам специалиста ООО ВПИ «Проектверфь» строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при реконструкции жилого <адрес> не нарушены. Качество выполненных строительно-монтажных работ соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Помещения жилого дома соответствуют требованиям санитарных норм и правил по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В результате сложившегося порядка пользования дом фактически разделен между сособственниками на два изолированных обособленных объекта недвижимого имущества.

В состав первого обособленного изолированного объекта недвижимости –правообладатель ФИО3, входят: гостиная 1 площадью 21,6 кв.м., коридор 2 площадь. 4,8 кв.м., санузел 3 площадью 3,4 кв.м., жилая комната 4 площадью 7,1 кв.м., жилая комната 5 площадью 4,2 кв.м., гардероб 6 площадью 2,2 кв.м., 2,1 кв.м., прихожая 8 площадью 11,8 кв.м. <адрес> первого обособленного объекта 57,2 кв.м. Жилые помещения отапливаемые, отопление от индивидуального газового котла, установленного в кухне 1, имеется самостоятельный ввод газа; обеспечены вводом водоснабжения от централизованной городской сети; оборудованы выпуском канализации в индивидуальный выгребной колодец, септик; имеется индивидуальный ввод и учет электроэнергии.

В состав второго обособленного объекта недвижимости входят: жилая комната 1 площадью 14,6 кв.м., кухня 2 площадью 10,6 кв.м.

Помещения жилого дома соответствуют требованиям санитарных норм и правил по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В жилом доме имеются все условия для сна и отдыха, приготовления пищи, жилой дом обеспечен сетями инженерных коммуникаций.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличена и составляет 82,4 кв.м.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома после внутренней перепланировки литера А,А1 и возведения пристроев литера А2,А3,А4 в соответствии с требованиями СП130102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, дом пригоден для постоянного круглогодичного проживания.

<адрес> второго обособленного изолированного объекта недвижимости-25,2 кв.м., помещения отапливаемые, отопление печное; имеют индивидуальный ввод и учет электроэнергии, сетями водоснабжения и канализации не обеспечены.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

При сложившимся порядке пользования доли будут перераспределены следующим образом: за ФИО3 на 57/82 долей, за ФИО2 на 25/82 долей.

По результатам обследования установлено, что на земельном участке расположены два независимых друг от друга жилых дома: площадью 57,2 кв.м. и площадью 25,2 кв.м.

Как следует из технического отчета раздел дома в натуре возможен, так как оба собственника имеют изолированные друг от друга входы непосредственно с улицы, у собственников имеются все условия для сна, отдыха, приготовления пищи. Фактическое состояние помещений свидетельствует о возможности эксплуатации их в качестве обособленных жилых помещений.

Выдел истцу в пользование жилого помещения А,А1,А2,А3,А4 не нарушает прав и законных интересов ответчика и третьих лиц.

Данные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом на жилой дом, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП.

При разделении дома в натуре право общей долевой собственности прекращается.

При установленных обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> г.Н.Новгороде и признать за ФИО3 право собственности на 57/82 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО2 признать право собственности на 25/82 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в г.Н.Новгороде общей площадью 82,4 кв.м., в том числе жилой 47,5 кв.м.

Выделить ФИО3 в собственность из общего имущества – жилого <адрес>, обособленное жилое помещение, общей площадью 57,2 кв.м., состоящее из следующих помещений: жилая комната № площадью 21,6 кв.м., коридор № площадью 4,8 кв.м., санузел № площадью 3,4 кв.м., жилая комната № площадью 7,1 кв.м., жилая комната № площадью 4,2 кв.м., гардероб № площадью 2,2 кв.м., ванная комната № площадью 2,1 кв.м., прихожая № площадью 11,8 кв.м.

Выделить ФИО2 в собственность из общего имущества – жилого <адрес>, обособленное жилое помещение, общей площадью 25,2 кв.м., состоящее из следующих помещений: жилая комната № площадью 14,6 кв.м., кухня № площадью 10,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сормовский районный суд <адрес>

Судья Т.Ю.Грачева