Решение № 2-1972/2017 2-1972/2017~М-995/2017 М-995/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-1972/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В к Администрации г. Таганрога, Н.Г о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Г.В обратилась в суд с иском, указав, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, Категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. В <дата> году совладелец Н.Г за собственные средства выполнила реконструкцию жилого дома, возведя пристройки. Также ею была реконструирована летняя кухня лит<данные изъяты> Г.В для личных нужд возвела сарай лит. <данные изъяты> Поскольку строительство производилось без получения необходимых документов, то они обратились в Администрацию города, где им отказали в узаконении самовольных строений. В связи с тем, что иным путем оформить права на строения не представляется возможным, а также необходимостью произвести раздел общей долевой собственности,

Г.В просит:

-сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в домовладении <адрес> в <адрес>;

-сохранить в реконструированном состоянии летнюю кухню лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную в домовладении <адрес> в <адрес>;

- признать за Г.В право собственности на сарай лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в домовладении <адрес> в <адрес>.

-Произвести раздел строений, расположенных в домовладении <адрес> в <адрес>.

-Выделить в собственность Г.В часть жилого дома лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., состоящую из помещений № летнюю кухню лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., гараж лит. «<данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., № ворота, № калитку, № забор.

-Выделить в собственность Н.Г часть жилого дома лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений № летнюю кухню лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., дворовую уборную лит. «<данные изъяты> № калитку.

-Прекратить общую долевую собственность на строения, расположенные в домовладении <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истица Г.В исковые требования поддержала и пояснила, что совладелец произвела реконструкцию без документов, поэтому для раздела необходимо сохранить строения в реконструированном состоянии. Между собственниками сложился порядок пользования строениями, они спора по разделу не имеют. Сарай лит. «Х» был выстроен ею, она просит признать на него право собственности как на объект недвижимого имущества, чтобы на все объекты иметь документы.

Ответчик Н.Г не возражала против удовлетворения иска, так как спора о сохранении существующих строений и их разделе нет.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В поданных на иск возражениях указал, что представленных доказательств недостаточно для удовлетворения требований, поэтому просил отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из представленных доказательств установлено:

Г.В на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, на основании договора дарения от <дата> года (л.д.13,15) Вторая половина принадлежит Н.Г (л.д.22 оборот).

Сторонам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеющий назначение - для индивидуального жилищного строительства (л.д.31).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должны соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата> жилой дом реконструирован без разрешительных документов, площадь стала <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Также имеется летняя кухня лит. <данные изъяты> увеличенная в размерах до <данные изъяты> кв.м. за счет возведения пристроек (л.д.21,22).Согласно заключению специалиста ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от <дата> жилой дом литер «<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома, имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 23-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Месторасположение исследуемого жилого дома находится за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. Расположение исследуемого жилого дома по отношению к границам участка соответствует требованиям п. 5.3. методических указаний по осуществлению государственного санитарного надзора за индивидуальной жилой застройкой МУ 2.1.2.012-98; не противоречит режиму территориальной зоны застройки Ж1. Таким образом, реконструированный жилой дом литер «<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих норм и правил, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и пригоден для постоянного проживания (л.д.37-50)В ответе №.3.1/3688 от <дата> на обращение о сохранении самовольно реконструированного дома, Администрация <адрес> сообщила, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ органы местного самоуправления не вправе выдавать разрешение на ввод самовольно возведенных объектов в эксплуатацию (л.д.54). Из представленных технических документов видно, что строение лит. «<данные изъяты> с пристройками расположено в пределах земельного участка, все несущие конструкции не имеют повреждений, должным образом выполняют свои функции, его можно использовать по назначению без угрозы для жизни и здоровья. Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому требования в этой части подлежат удовлетворению. По данным технической инвентаризации в домовладении имеется сарай лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м. Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.Из технического паспорта следует, что сарай выполнен без фундамента, материал стен- кирпичные, кровля- шифер, процент износа - 50%. Доказательств того, что это сооружение можно отнести к объектам недвижимого имущества, что его техническое состояние не создает опасности угрозы для жизни и здоровья, суду не представлено. Суд полагает, что имеющиеся доказательства не дают оснований для легализации строения и введения его в гражданский оборот, поэтому в этой части исковые требования оставляет без удовлетворения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В общей долевой собственности сторон находится жилой дом лит. <данные изъяты> летняя кухня лит. <данные изъяты> летняя кухня лит. <данные изъяты> гараж лит. <данные изъяты> наружные сооружения.

Между сторонами сложился порядок пользования домом. В пользовании Г.В находится часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., номера на поэтажном плане № расположена в лит. «<данные изъяты>», летняя кухня лит. <данные изъяты> гараж лит. «<данные изъяты> наружные сооружения.

В пользовании Н.Г – часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане №, расположена в лит. «<данные изъяты> летняя кухня лит. <данные изъяты> наружные сооружения.

Спора о разделе между сторонами нет.

Поскольку стороны не высказали возражений относительно раздела по сложившемуся порядку пользования, суд производит раздел по этому варианту.

С выделом долей прекращается право общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Г.В удовлетворить в части.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв. м., адрес (местоположение) <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии летнюю кухню лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., адрес (местоположение) <адрес>.

Произвести раздел строений, расположенных по адресу <адрес>.

В собственность Г.В выделить помещение (часть жилого дома), общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, номера на поэтажном плане № расположено в лит. <данные изъяты> летнюю кухню лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., гараж лит. «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., ворота №,калитку №, забор №.

В собственность Н.Г выделить помещение (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, номера на поэтажном плане № расположено в лит. «<данные изъяты> летнюю кухню лит. «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., дворовую уборную ли. <данные изъяты> калитку №.

Прекратить право общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу <адрес>.

Оставить без удовлетворения требования в части признания права собственности на сарай лит. <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: