Решение № 2-9060/2019 2-9060/2019~М-8077/2019 М-8077/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-9060/2019

К делу № 2-9060/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующий: Климчук В.Н.

при секретаре: Золиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности гаражные боксы, расположенные в ГСК №76 по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировали тем, что истцы являются членами ГСК №76, расположенного по адресу:. <адрес>. ФИО1 владеет гаражным боксом №, общей площадью 25,9 кв.м. в строении литере «Ж1», ФИО2 владеет гаражным боксом №, общей площадью 43,5 кв.м. в строении литере «З, З1»,ФИО3 владеет гаражным боксом №, общей площадью 16,0 кв.м. в строении литере «З», ФИО4 владеет гаражным боксом №, общей площадью 20,9 кв.м. в строении литере «Ж», ФИО5 владеет гаражным боксом №, общей площадью 50,8 кв.м. в строении литере «З, З1»; длительное время пользуются указанными гаражными боксами как собственники, поддерживают их в надлежащем техническом состоянии; полностью выплатили паевой взнос. По состоянию на 2019г. не имеют задолженности в виде оплаты текущих и целевых членских взносов, гаражные боксы расположены в пределах границ земельного участка, предоставленного для эксплуатации гаражей боксового типа. Гаражные боксы не противоречит предъявляемым строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан. Истцы, в силу закона приобрели право собственности на спорный гаражный бокс, выплатив паевой взнос, однако это право не было надлежащим образом оформлено.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования подержал в полном объеме.

Представитель администрации МО г. Краснодар ФИО7 возражала против иска, просила отказать.

Председатель ГСК №76 ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, постановлением Исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации гаражно-строительного кооператива восточнее ул. Б. в <адрес> города» из пользования Краснодарской ТЭЦ была изъята часть земельного участка шлакоотвала, площадью 0,68 га, с согласия руководства ТЭЦ, расположенного в <адрес> города восточнее ул. Б. для строительства гаражей владельцев индивидуального автотранспорта на землях шлакоотстойника Краснодарской ТЭЦ. Шлакоотвал Краснодарская ТЭЦ производила на заболоченных землях, непригодных для другого использования. На данной территории была разрешена организация гаражно-строительного кооператива.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № пр.11 от ДД.ММ.ГГГГ образован ГСК-76, утвержден список граждан, включенных в ГСК-76.

ДД.ММ.ГГГГ принят Устав ГСК-76, зарегистрированный Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов г. Краснодара 02.08ю1991 №.

Постановлением мэрии г. Краснодара от 17.06.1998 за №1115 был предоставлен в аренду ГСК №76 более расширенный земельный участок в Карасунском административном округе, общей площадью 19427 кв.м., для эксплуатации гаражей боксового типа на тех же землях шлакоотвала.

ГСК №76 действует на основании Устава, принятого общим собранием членов кооператива 25.05.2008, и зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц 17.06.2008.

Истцы как члены ГСК-76 оплачивают членские взносы и текущие платежи, задолженностей не имеют, что подтверждается справками ГСК №76, представленными в материалы дела.

Таким образом, гаражные боксы возведены на отведенном для целей ГСК №76 земельном участке для удовлетворения потребностей членов кооператива по размещению автомобилей индивидуальных владельцев.

Согласно представленной топографической съемке, гаражные боксы не выходят за пределы красной линии.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» от 29.04.2010 №10/22 в той части, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 1).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (абз. 2).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3).

Письмом от 10.04.2019 №28/3897-1 Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар отказал председателю кооператива в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей боксового типа по тому основанию, что не предоставлены: правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, акт приемки объекта капитального строительства, документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство, документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство, документы, подтверждающие соответствие построенного объект, капитального строительства техническим условиям подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.

По результатам технического заключения, выполненного ИП ФИО9 заказ 19-016, замечаний к смонтированным конструкциям гаражного бокса № (литер З,З1) в ГСК-76 по адресу: <адрес>, нет; конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают СП 113.133330.2012 (актуализированной редакции СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей») и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ).

По результатам технического заключения, выполненного ИП ФИО9 заказ 18-483, замечаний к смонтированным конструкциям гаражного бокса № (литер З) в ГСК-76 по адресу: <адрес>, нет; конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают СП 113.133330.2012 (актуализированной редакции СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей») и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ).

По результатам технического заключения, выполненного ИП ФИО9 заказ 17-132, замечаний к смонтированным конструкциям гаражного бокса № (литер З,З1) в ГСК-76 по адресу: <адрес>, нет; конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают СП 113.133330.2012 (актуализированной редакции СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей») и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ).

По результатам заключения, выполненного ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» заказ №, замечаний к смонтированным строительным конструкциям помещений бокса № литер «Ж», по адресу: <адрес>, нет; конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и СПиП 21.09.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

По результатам технического заключения, выполненного ИП ФИО9 заказ 19-419, замечаний к смонтированным конструкциям гаражного бокса № (литер Ж,Ж1) в ГСК-76 по адресу: <адрес>, нет; конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают СП 113.133330.2012 (актуализированной редакции СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей») и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ).

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Краснодара строительные конструкции нежилых строений литер «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «3», «И», «К», «Л», «М», «Н», «О», «П», «Р», «С», «Т» на территории ГСК № по адресу: <адрес> не противоречат обязательным требованиям пожарной безопасности.

По результатам заключения, выполненного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» №7927/03-4 от 2209.2009, размещение строений гаражей ГСК №76 по адресу: <адрес> по результатам проведенных расчетов не противоречии требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.12003 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов».

Согласно письму МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» объектам недвижимости, расположенным в Карасунском внутригородском округе (в решении Советского районного суда г. Краснодара от 26.03.2010 указан адрес - <адрес>; в постановлении мэрии от ДД.ММ.ГГГГ № указан адрес - <адрес>; в решении исполнительного комитета Краснодарского городского Совета народных депутатов от 28.12.1990 №694/11 указан адрес - в Советском районе города восточнее ул. <адрес>), присвоен административный адрес 3/2 по ул<адрес>

Таким образом, учитывая, что спорные гаражные боксы расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного для эксплуатации гаражей боксового типа, гаражные боксы соответствуют предъявляемым строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и интересов граждан, то суд находит основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на нежилые помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,9 кв.м. в строении литер «Ж,Ж1», расположенном по адресу: <адрес>

Признать ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 43,5 кв.м. в строении литере «З, З1», расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №№, общей площадью 16,0 кв.м. в строении литере «З», расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,9 кв.м. в строении литере «Ж», расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 50,8 кв.м. в строении литере «З, З1», расположенном по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 1 месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2019

Председательствующий: