Решение № 2-276/2025 2-276/2025~М214/2025 М214/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-276/2025

Дело №2-276/2025

УИД 69RS0034-01-2025-000396-87


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г. Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мининой С.В.,

при секретаре судебного заседания Максимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Удомельского муниципального округа о признании жилого дома многоквартирным жилым домом и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Удомельского муниципального округа о признании жилого дома многоквартирным жилым домом и признании права собственности на квартиру, указа в обоснование требований следующее.

ФИО3 приняла наследство после смерти своего отца ФИО1 которое состоит из 450/953 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного свидетельства за истцом было зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре недвижимости 22 августа 2023 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от 11 июня 2024 года отцу истца так же принадлежала часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Удомельского городского округа от 28 марта 2019 года №454-па жилому дому присвоен адресный номер: <адрес>.

Постановлением Администрации Удомельского городского округа №910-па от 29 ноября 2024 года внесены изменения в Постановление Администрации Удомельского городского округа от 28 марта 2019 года №454-па, согласно которым жилому дому с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адресный номер: <адрес>

Согласно условиям договора купли-продажи пустующего жилого дома в сельской местности от 07 февраля 1990 года, заключенного между ФИО1 и совхозом «Труд», отец истца купил указанный жилой дом у совхоза «Труд», жилая площадь жилого дома обозначена в договоре купли-продажи 28 кв.м, денежные средства внесены ФИО1 по приходному кассовому ордеру №449 от 29 ноября 1989 года, договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в исполкоме Рядского сельского (поселкового) Совета народных депутатов Удомльского района, Калининской области, 07 февраля 1990 года за реестровой записью №6.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил исковые требования, просит признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, общей площадью 67,9 кв.м объектом общей долевой собственности.

Признать право собственности ФИО3 на 1/2 долю индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела, протокольным определением от 26 августа 2025 года судом в качестве соответчика привлечена ФИО4

Истец ФИО3, ее представитель ФИО5, представитель ответчика Администрации Удомельского муниципального округа Тверской области, соответчик ФИО4, в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом. Истец ФИО3, ее представитель ФИО5, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в материалах дела имеются заявления.

С учетом положений 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02 июля 2025 года, а также из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимостиот 02 июля 2025 года: здание, жилой дом, местоположение: <адрес>, имеет кадастровый №, данные о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

Постановлением Администрации Удомельского городского округа №454-па от 28 марта 2019 года жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адресный номер: <адрес> (пункт 2 постановления).

Так же постановлением Администрации Удомельского городского округа №910-па от 29 ноября 2024 года внесены изменения в постановление Администрации Удомельского городского округа от 28 марта 2019 года №454-па «О присвоении адресного номера объекта недвижимости на территории Удомельского городского округа», которыми жилому дому с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адресный номер: <адрес>

Согласно справке Удомельского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» №83 от 02 апреля 2019 года домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №11-205 является одноэтажным жилым домом, материал стен бревенчатый, общая площадь составляет 67,9 кв.м, жилая площадь составляет 59,7 кв.м. Стоимость с учетом износа (61%) на 12 октября 2006 года составляет 124136 руб.

Как следует из сведений указанных в техническом паспорте на жилой дом (<адрес>), индивидуального жилищного фонда, в характеристике данных о помещении, указано о наличии двух квартир, количество комнат три, жилая площадь 24,3 кв.м, и 35,4 кв.м, вспомогательное помещение - 8,2 кв.м.

Кроме того, из вспомогательной формы к техническому паспорту, жилой дом (<адрес>), кроме основных строений (площадь 38,7 кв.м и 41 кв.м) включает в себя три пристройки, уборную.

В то же время, как следует из вышеназванной выписке из Единого государственного реестра недвижимости данный жилой дом, расположен в пределах объекта недвижимости, то есть на земельном участке, с кадастровым номером №.

Правообладателем 450/953 общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 21 августа 2023 года нотариусом Удомельского городского нотариального округа Тверской области.

Так земельный участок, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадь которого составляет 953 кв.м, где видом разрешенного использования указано: личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Так, согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может находиться на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. Размещение многоквартирных домов на участке, предоставленном для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, законодательством не предусмотрено.

С учетом изложенного суд считает, что из обстоятельств, установленных при рассмотрении настоящего дела и указанных выше следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отвечает требованиям индивидуального жилого дома.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1142 вышеуказанного Кодекса наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно абзацу 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Выпиской из похозяйственной книги, выданной Администрацией Удомельского городского округа о наличии у гражданина права на жилой дом от 11 июня 2024 года подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит часть жилого дома, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (правая сторона). Указанная часть жилого дома состоит из бревенчатого жилого строения 1932 года постройки, общей площадью 28 кв.м с сооружениями и принадлежит ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге Администрации Удомельского городского округа за 2022-2026гг. №1л/сч.66.

Кроме того, как следует из копии договора купли-продажи пустующего жилого дома в сельской местности, <адрес>, от 07 февраля 1990 года, ФИО1 купил у совхоза «Труд» для временного (сезонного) проживания пустующий жилой дом, находящийся в <адрес>, жилой площадью 28 кв.м. Денежные средства в сумме 450 руб. ФИО1 внесены совхозу «Труд» по приходному кассовому ордеру №449 от 29 ноября 1989 года.

07 февраля 1990 года за реестровой записью №6 договоркупли-продажи пустующего жилого дома в сельской местности, <адрес>, от 07 февраля 1990 годазарегистрирован в исполкоме Рядского сельского (поселкового) Совета народных депутатов Удомельскго района, Калининской области.

Кроме того, из справки МКУ «Управление сельскими территориями» Рядского территориального отдела №125 от 05 апреля 2019 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, принадлежит ФИО1 и ФИО4 на праве долевой собственности. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 975 кв.м находится в долевой собственности ФИО1 (доля 450 кв.м) и ФИО4 (доля 525 кв.м). Земельному участку, площадью 900 кв.м, кадастровый №, присвоен ошибочно, такого земельного участка не существует.

На основании вышеизложенного следует, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

12 октября 2006 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом записи актов гражданского состояния Администрации Удомельского района Тверской области 13 октября 2006 года.

Согласно материалам наследственного дела №60 за 2007 год на имущество ФИО1, наследником по закону является ФИО3 (до брака ФИО2.), которая приняла наследственное имущество после смерти ФИО1, умершего 12 октября 2006 года

Истец обратился с настоящим иском в суд, поскольку иной способ кроме как судебная защита в оформлении наследственных прав в отношении спорного объекта недвижимого имущества, отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности истца на 1/2 долю спорного жилого дома подлежат удовлетворению.

При этом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требования в части признания жилого дома индивидуальным жилым домом, полагая их заявленными излишне, поскольку согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Доказательств отнесения спорного объекта недвижимого имущества к иным зданиям, сооружениям, не представлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку по операции от 01 апреля 2025 года и 03 июня 2025 года истцом ФИО3 уплачена государственная пошлина в сумме 7000 руб.

На основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом, под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

Учитывая, что при рассмотрении настоящего дела судом не установлены нарушения ответчиками прав истца, в связи, с чем правовых оснований для взыскания с ответчика Администрации Удомельского муниципального округа Тверской области, равно как и с соответчика ФИО4 расходов по оплате государственной пошлины, не имеется.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Удомельского муниципального округа <адрес>, ФИО4 о признании жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО3 на 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований к Администрации Удомельского муниципального округа Тверской области, ФИО4, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 29 сентября 2025 года.

Председательствующий С.В. Минина