Решение № 2-2602/2025 2-340/2026 2-340/2026(2-2602/2025;)~М-2121/2025 М-2121/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-2602/2025

город Луга 28 января 2026 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-340/2026

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при секретаре Корякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лужского муниципального района <адрес> (далее – истец) обратилась в Лужский городской суд с исковым заявлением к ФИО (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере – 125 122 руб. 03 коп., пени за просрочку платежей – 98 732 руб. 13 коп., расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании вернуть земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Володарское сельское поселение, д. Ивановское, общей площадью 1500 кв.м. (л.д.25-29).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 47:29:0754001:196, расположенный по адресу: <адрес>, Володарское сельское поселение, д. Ивановское, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, сумма арендной платы за пользование земельным участком перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 15.03, 15.06., 15.09., 15.11 года, в этот же срок арендатор предоставляет арендодателю копии платежных поручений, квитанции о перечислении арендной платы для осуществления контроля за полнотой и своевременностью оплаты. Согласно справочному расчету по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 125 122 руб. 03 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляют 98 732 руб. 13 коп. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об имеющейся задолженности и необходимости её погашения, об обязании вернуть земельный участок по акту приема – передачи, и расторжении договора аренды. Поскольку требование истца ответчиком оставлено без удовлетворения, за защитой своих прав истец был вынужден обратиться в суд с настоящим предметом исковых требований.

Истец – администрация Лужского муниципального района <адрес>, будучи уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.104).

Ответчик – ФИО, извещена надлежащим образом (л.д.103), при этом в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении слушания дела суду не представила, о причинах неявки суд не уведомила, возражений по существу требований в материалы дела не направила.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) было определено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Р. автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района и ФИО заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, договору присвоен № (л.д.25-29). Согласно пункту 3.1 договора аренды годовая сумма арендной платы за участок определена протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона и составляет 27 660 руб. Размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Пунктом 3.2. договора аренды определено, что задаток в размере 27 660 руб., внесенный арендатором в соответствии с чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, засчитывается в счет оплаты стоимости годовой арендной платы за земельный участок. За вычетом суммы задатка арендатор оплачивает посредством единовременного перечисления в срок не позднее 10 дней со дня подписания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 0 рублей на расчетный счет, указанный в пункте 3.5 договора (п. 3.3).

В соответствии с условиями договора последующие платежи арендной платы перечисляются не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября на счет администрации Лужского муниципального района по реквизитам, указанным в договоре. Не использование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п. 3.6).

Пунктом 5.2 предусмотрено, что в случае нарушения срока и размера внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 6.3.2 при возникновении задолженности по арендной плате за земельный участок более чем за 6 месяцев договор может быть расторгнут по решению суда.

Право аренды ФИО на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 47:29:0754001:196-47/023/2020-1 (л.д.30-34).

Факт принятия земельного участка ответчиком подтвержден условиями договоров аренды - пунктом 1.2, в соответствии с которым договор является актом приема-передачи спорного земельного участка.

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

П. 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Согласно представленному администрацией расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период действия договора составляет 125 122 руб. 03 коп., в том числе задолженность за 2020 год – 682 руб. 03 коп., за 2021 год – 27 660 руб., за 2022 год – 27 660 руб., за 2023 год – 27 660 руб., за 2024 год – 27 660 руб., за 2025 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 13 830 руб. (л.д.35-36).

Обращаясь в суд с настоящим иском истец администрация Лужского муниципального района <адрес> полагала, что имеются основания для взыскания с ответчика платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени, а также для расторжения указанного договора, в связи с существенным нарушением условий.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 6.3 Договора аренды определено, что договор может быть расторгнут по решению суда: при возникновении задолженности по арендной плате за земельный участок более чем за 6 (шесть месяцев). Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что с 2020 года платежи в счет арендной платы не поступали. Между тем ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих выплату арендных платежей в установленном договором аренды размере и с соблюдением сроков платежей, при этом ответчик, пользующийся имуществом, неоднократно нарушал условия договора, не внося арендные платежи, что является основанием как для взыскания задолженности по договору, так и для его расторжения.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Доказательств оплаты суммы задолженности в соответствии с указанными требованиями договора в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма задолженности по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды, что составляет 125 122 руб. 03 коп.

В силу статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения должником обязательства является взыскание неустойки (штрафа, пеней), по которой следует понимать определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 за каждые сутки просрочки арендных платежей с арендатора взыскиваются пени в размере 0,15 % от неуплаченной суммы. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, истец настаивает на взыскании с ответчика пени.

Предъявленные истцом к взысканию пени по своей правовой природе являются неустойкой.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из материалов дела, пени истцом рассчитаны, исходя из размера 0,15 % в день, что составляет 54,75% годовых, в связи с чем, суд полагает, что размер заявленных к взысканию пени (неустойки) не соразмерен последствиям нарушения обязательства, взыскание неустойки в указанном размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

При установленных обстоятельствах размер процентной ставки неустойки (пени) подлежит снижению в 2 раза, до 0,075 %, суд полагает такой размер неустойки справедливым и соответствующим последствиям нарушенного ответчиком обязательства. Учитывая изложенное, суд полагает целесообразным взыскать с ответчика пени, снизив их до 50 000 рублей.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 125 122 руб. 03 коп., и пени (неустойка) в размере 50 000 руб.

Как разъяснено в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Установив, что арендатором не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка с ФИО

Поскольку земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи, которым являлся договор аренды, вернуть земельный участок также необходимо по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах, на ответчика подлежит возложению обязанность по возврату администрации Лужского муниципального района <адрес> земельного участка с кадастровым номером 47:29:0754001:196, расположенного по адресу: <адрес>, Володарское сельское поселение, д. Ивановское. Требования истца направлены на понуждение ответчика исполнить обязанности, возложенные на него законом. Согласно положениям ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Устанавливая срок, в течение которого ответчиком должно быть, исполнено решение суда, суд, исходя из принципа исполнимости решения, полагает возможным определить срок для исполнения решения суда – в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Так как истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены частично, судом снижена неустойка, что не является основанием для снижения судебных расходов, с ФИО в пользу бюджета Лужского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 715 руб. 62 коп. (исходя из заявленных истцом имущественных требований на сумму 223 854 руб. 16 коп.) и 3 000 руб. (за требования неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании вернуть земельный участок, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета №) в пользу администрации Лужского муниципального района <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 125 122 руб. 03 коп, пени в сумме 50 000 руб., а всего: 175 122 руб. 03 коп.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Володарское сельское поселение, д. Ивановское, заключенный между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ФИО, в связи с существенными нарушениями.

Обязать ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета №) вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 47:29:0754001:196, расположенный по адресу: <адрес>, Володарское сельское поселение, д. Ивановское, в течение месяца со дня вступления в силу решения суда

В удовлетворении заявленных требований в остальной части, отказать.

Взыскать с ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета №) в пользу местного бюджета Лужского муниципального района <адрес> государственную пошлину в общей сумме 10 715 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

УИД 47RS0№-40