Решение № 2-1206/2018 2-127/2019 2-127/2019(2-1206/2018;)~М-1144/2018 М-1144/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-1206/2018

К делу № 2-127/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 07 февраля 2019 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать за ним ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, литер А, А1, общей площадью 77,7 кв. м, жилой площадью 46,9 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1979, год строительства литер А1 - 2013; фундамент под основным строением - бетонный; стены - турлучные, обложены кирпичом; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - металлопрофиль; полы - ламинат; внутренняя высота - 2,50 м; в пристройке: фундамент - бетонный; стены - стены кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - металлопрофиль; полы - бетонные, плитка; внутренняя высота - 2,80 м, расположенный по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом, литер А, А1, общей площадью 77,7 кв. м, жилой площадью 46,9 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1979, год строительства литер А1 - 2013 фундамент под основным строением - бетонный; стены - турлучные, обложены кирпичом; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - металлопрофиль; полы - ламинат; внутренняя высота - 2,50 м; в пристройке: фундамент - бетонный; стены - стены кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - металлопрофиль; полы - бетонные, плитка; внутренняя высота - 2,80 м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений жилого дома, литер А, А1, общей площадью 77,7 кв. м, жилой площадью 46,9 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1979, год строительства литер А1 - 2013 фундамент под основным строением - бетонный; стены - турлучные, обложены кирпичом; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - металлопрофиль; полы - ламинат; внутренняя высота - 2,50 м; в пристройке: фундамент - бетонный; стены - стены кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - металлопрофиль; полы - бетонные, плитка; внутренняя высота - 2,80 м, расположенного по адресу: <адрес>; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А, А1, общей площадью 77,7 кв. м, жилой площадью 46,9 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1979, год строительства литер А1 - 2013 фундамент под основным строением - бетонный; стены - турлучные, обложены кирпичом; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - металлопрофиль; полы - ламинат; внутренняя высота - 2,50 м; в пристройке: фундамент - бетонный; стены - стены кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - металлопрофиль; полы - бетонные, плитка; внутренняя высота - 2,80 м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Новопокровский район- заместитель главы муниципального образования ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что в результате ознакомления с приложенными к исковому заявлению документами установлено, что определить отступы от границ земельного участка до реконструированного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым № не установлена.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Как установлено в судебном заседании, истецявляется собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 11 марта 2002 г.

Земельный участок по указанному адресу также находится в собственности истца, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 11 марта 2002 г.

В 2013 г. истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, к жилому дому была пристроена пристройка, а также произведена его перепланировка, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной реконструкции жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, в результате реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания граждан в нем и соответствует требованиям строительных правил и норм.

Реконструкция жилого дома обеспечивает безопасную его эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из отзыва администрации муниципального образования Новопокровский район на исковое заявление истицы следует, что границы земельного участка не определены, вследствие чего установить соответствие реконструированного объекта ИЖС требованиям установленным п.6 ч.1 ст.51.1 и ч.16 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным.

В п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано силу судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах согласно техническому заключению от 03.12.2018 года, выполненному Новопокровским производственным участком АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Южный филиал здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для эксплуатации, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, литер А, А1, общей площадью 77,7 кв. м, жилой площадью 46,9 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1979, год строительства литер А1 - 2013; фундамент под основным строением - бетонный; стены - турлучные, обложены кирпичом; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - металлопрофиль; полы - ламинат; внутренняя высота - 2,50 м; в пристройке: фундамент - бетонный; стены - стены кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - металлопрофиль; полы - бетонные, плитка; внутренняя высота - 2,80 м, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, литер А, А1, общей площадью 77,7 кв. м, жилой площадью 46,9 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1979, год строительства литер А1 - 2013 фундамент под основным строением - бетонный; стены - турлучные, обложены кирпичом; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - металлопрофиль; полы - ламинат; внутренняя высота - 2,50 м; в пристройке: фундамент - бетонный; стены - стены кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - металлопрофиль; полы - бетонные, плитка; внутренняя высота - 2,80 м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений жилого дома, литер А, А1, общей площадью 77,7 кв. м, жилой площадью 46,9 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1979, год строительства литер А1 - 2013 фундамент под основным строением - бетонный; стены - турлучные, обложены кирпичом; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - металлопрофиль; полы - ламинат; внутренняя высота - 2,50 м; в пристройке: фундамент - бетонный; стены - стены кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - металлопрофиль; полы - бетонные, плитка; внутренняя высота - 2,80 м, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А, А1, общей площадью 77,7 кв. м, жилой площадью 46,9 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1979, год строительства литер А1 - 2013 фундамент под основным строением - бетонный; стены - турлучные, обложены кирпичом; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - металлопрофиль; полы - ламинат; внутренняя высота - 2,50 м; в пристройке: фундамент - бетонный; стены - стены кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - металлопрофиль; полы - бетонные, плитка; внутренняя высота - 2,80 м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ суд считает возможным снизить истцу размер государственной пошлины при подаче иска в суд до уплаченной 3000 руб. в связи с тяжелым материальным положением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Р.Ф.Долженко