Решение № 2-603/2020 2-603/2020~М-622/2020 М-622/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-603/2020

УИД 70RS0002-01-2020-000825-03

Дело № 2-603/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г. Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего: судьи Лысых Е.Н., при секретаре Рукосуеве Л.В., помощника судьи Аникиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска, указав, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>., при этом ФИО2 принадлежит 1/3 доля, ФИО1 – 1/6 доля, ФИО3 – 1/2 доля в праве. В 2019 году силами и средствами истцов в целях улучшения жилищных условий была проведена перепланировка (переустройство) жилого дома, выразившееся в демонтаже межкомнатных перегородок, монтаже перегородки и дверного проема с целью раздела жилого помещения на две отдельные квартиры - № 2 и № 3. На перепланировку разрешение получено не было. Администрация Ленинского района г.Томска отказалась принять у них документы для согласования перепланировки, по причине того, что такое согласование в частных домовладениях не производится. Произведенная перепланировка не нарушает интересы третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на ст.ст. 25, 26, 29 ЖКРФ, истцы просят сохранить жилой дом, расположенный по адрес: <адрес обезличен> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом от 12.08.2019 г., согласно которому общая площадь жилого дома составляет 108,4 кв.м., площадь квартиры № 2-17,9 кв.м., квартиры № 3 – 37,6 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу части 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу <адрес обезличен> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 – 1/6 доля в праве, ФИО2 – 1/3 доля в праве, ФИО3 – 1/2 доля в праве, что подтверждается выписками из ЕГРН

По данным выписки из технического паспорта на домовладение по <адрес обезличен>, предоставленной ФГУП «Томский центр технической инвентаризации», а также плана объекта и экспликации к нему, жилое строение по указанному адресу по состоянию на 04.01.2003 г. имело общую площадь 104,9 кв.м., жилую 85,7 кв.м., и фактически было поделено на две части: первая - имела общую площадь 53,4 кв.м., жилую – 42,8 кв.м., вспомогательную 10,4 кв.м. и состояла из комнаты 9,6 кв.м., комнаты 19,4 кв.м., комнаты 13,8 кв.м., кухни 4,7 кв.м.; вторая часть состояла из комнаты 12,1 кв.м., комнаты 20,1 кв.м., комнаты 10,7 кв.м., кухни 8,6 кв.м., общая площадь второй части жилого дома составляла 51,5 кв.м., жилая – 42,9 кв.м., вспомогательная – 8,6 кв.м.

24.06.2019 г. между сособственниками жилого дома по <адрес обезличен> ФИО3, ФИО2 и ФИО1 было заключено письменное соглашение о проведении своими силами и за счет собственных средств перепланировки (переустройства) жилого дома, а также порядке владения и пользования им после проведения следующих работ:

- демонтаж деревянных перегородок в квартире № 2 между помещениями 1 и 2, между 2 и 3, между 3 и 4, между 4 и 1, согласно плана жилого строения по адресу: <адрес обезличен> от 04.01.2003 г.;

- демонтаж оконного блока в квартире № 2 в помещении 1;

- демонтаж кирпичной печи в квартире № 2 в помещении 4;

- монтаж перегородки в квартире № 2 (приложение к соглашению);

- монтаж дверного блока и двери в квартире № 2 (приложение к соглашению).

По данным технического паспорта на жилой дом, составленного Томским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 12.08.2019 г., поэтажного плана, экспликации к поэтажному плану жилого дома, объект индивидуального жилищного строительства по указанному адресу имеет следующие технико-экономические показатели: общая площадь 108,9 кв.м., жилая площадь 98,3 кв.м., вспомогательная – 10,6 кв.м., состоит из трех квартир. Квартира № 1 имеет 6 помещений: комната (помещение № 1) - 9,6 кв.м., комната (помещение №2) – 19,4 кв.м., комната (помещение №3) – 13,8 кв.м., кухня (помещение № 4) – 4,7 кв.м., коридор (помещение № 5) – 3,0 кв.м., санузел (помещение № 6) – 2,9 кв.м. Квартира № 2 состоит из одного помещения – комнаты 17,9 кв.м. Квартира № 3 состоит из одного помещения – комнаты площадью 37,6 кв.м.

Таким образом, исследованные в судебном заседании технические документы свидетельствуют о проведении в жилом доме по <адрес обезличен> перепланировки и переустройства, в результате которых изменились размеры общей, жилой и вспомогательной площади квартиры.

Проведенные переустройство и перепланировка жилого дома являются самовольными, т.е. проведены без получения решения соответствующего органа о согласовании таковых.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно выводам специалистов ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки», составивших заключение № 0512/19 от 14.10.2019 г., перепланировка жилого дома по адресу: <адрес обезличен> не нарушает требования нормативных документов.

Согласно выводам экспертного заключения № 0376/19 от 21.10.2019, выполненного ООО «Томский экспертный центр» Бюро Оценки и Экспертизы, квартиры № 2 и № 3 жилого дома по адресу: <адрес обезличен> не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно выводам эксперта ООО «Проект Томск», составившего 06.07.2020 г. экспертизу технических решений по обеспечению пожарной безопасности при внутриквартирной перепланировке (переустройстве) помещений № 1- № 3 жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, проведенная перепланировка, переустройство указанных помещений не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

У суда нет оснований не доверять выводам, содержащимся в представленных истцами экспертизах о безопасности проведенной перепланировки и переустройства, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, представленные истцами письменные доказательства свидетельствуют о безопасности жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и являются достаточными для принятия судом решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 108,9 кв.м., жилой площадью 98,3 кв.м., в соответствии с техническим паспортом помещения, составленного Томским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 12.08.2019 г.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Лысых