Решение № 2-3493/2021 2-3493/2021~М-2801/2021 М-2801/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-3493/2021

Дело №

50RS0№-97


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 02 июля 2021 года.

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б., К. к садовому некоммерческому товариществу «Мурашки», О. об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истцы Б. и К. обратились в суд с требованиями к ответчикам садовому некоммерческому товариществу «Мурашки», О. об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки в описании координат земельного участка по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, дачный <адрес>, СНТ «Мурашки», <адрес>-а площадью 1836 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении координат границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 516 кв.м, принадлежащего ответчику О., путем внесения изменений в каталог межевых знаков земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилых домов с рассрочкой от <дата> Б. и К. приобрели в совместную собственность: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №; жилой дом площадью 120 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080301:1985; жилой дом площадью 60 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080301:1986, расположенные по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, дачный <адрес>, территория ДСК Мурашки, <адрес>-а. Также у Б. и К. в общей совместной собственности находился земельный участок площадью 491 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, дачный <адрес>, территория ДСК Мурашки, <адрес>, уч.18/2. Право общей совместной собственности Б. и К. на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № и жилые дома зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками ЕГРН от <дата>. Право общей совместной собственности на земельный участок 491 кв.м с кадастровым номером № также зарегистрирован, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>. Истцы обратились в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой изготовить межевой план по объединению границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Из заключения кадастрового инженера Г. № от <дата> следует, что составление межевого плана по объединению земельных участков невозможно по следующим причинам: фактические границы указанных участков имеют значительные расхождения с кадастровыми границами этих же участков. Выявлено грубое несоответствие фактических и кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (собственник О.); в натуре исследуемый участок представляет собой единое землепользование площадью 1836 кв.м. В состав единого землепользования входят два земельных участка, имеющих по сведениям ЕГРН площади: у участка с кадастровым номером № – 1000 кв.м, а у участка с кадастровым номером № – 491 кв.м. Описанные несоответствия сведений ЕГРН о границах и площади фактически установленным границам и площади однозначно являются реестровой ошибкой и подлежит исправлению в судебном порядке. Рекомендовано обратиться в Пушкинский городской суд для установления границ и площади единого землепользования с кадастровым номером № согласно плану фактических границ площадью 1836 кв.м, также исключить из сведений ЕГРН данные о земельном участке с кадастровым номером №, утрачивающие свою актуальность в связи с вхождением в общее землепользование. Необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях и площади смежного земельного участка с кадастровым номером № согласно плану фактических границ. При этом уточненная площадь земельного участка составляет 516 кв.м., в то время как по сведениям ЕГРН площадь участка равна 502 кв.м. Также необходимо исключить из сведений ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером №, как утратившие актуальность (часть земли под садовым домом). Споров между смежными землепользователями по фактическим границам земельных участков не имеется, что подтверждается подписанным всеми сторонами актом согласования местоположения границы земельного участка, который также подписан председателем СНТ «Мурашки».

В судебное заседание представитель истцов Б. и К. по доверенности В. не явилась, представила заявление, в котором года заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие стороны.

В судебное заседание представитель ответчика Садового некоммерческого товарищества «Мурашки» не явился, представил заявление, в котором исковые требования полностью признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик О. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Б. и К. признала полностью.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Абзац 2 пункт 7 чт. 36 Земельного Кодекса РФ, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от <дата> №221-ФЗ (в редакции от <дата>) «О кадастровой деятельности» также установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), реестровые ошибки.

В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилых домов с рассрочкой от <дата> Б. и К. приобрели в совместную собственность: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №; жилой дом площадью 120 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080301:1985; жилой дом площадью 60 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080301:1986, расположенные по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, дачный <адрес>, территория ДСК Мурашки, <адрес>-а.

Также у Б. и К. в общей совместной собственности находился земельный участок площадью 491 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, дачный <адрес>, территория ДСК Мурашки, <адрес>, уч.18/2.

Право общей совместной собственности Б. и К. на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № и жилые дома зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками ЕГРН от <дата>. Право общей совместной собственности на земельный участок 491 кв.м с кадастровым номером № также зарегистрирован, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>.

Истцы обратились в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой изготовить межевой план по объединению границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Согласно замеров, проведенных кадастровым инженером Г., площадь земельного участка истцов с кадастровым номером № по факту составляет 1836 кв.м., площадь земельного участка ответчика О. с кадастровым номером № составляет 516 кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что границы земельного участка истцов Б. и К. закреплены в установленном порядке, на местности определены в виде огораживающих заборов, споров между сторонами не заявлялось, реестровая ошибка в описании сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № подлежит устранению, имеется согласование границ земельных участков между всеми сторонами, а также со стороны СНТ «Мурашки».

Суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б. и К. об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки в описании границ земельных участков, исключении сведений о земельных участках, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Б. и К. с кадастровым номером № площадью 1836 кв.м по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, дачный <адрес>, СНТ «Мурашки», <адрес>-а, в соответствии с планом координат фактических границ земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф»:

Устранить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего О., по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, дачный <адрес>, СНТ «Мурашки», <адрес>, путем внесения изменений в описание границ земельного участка, согласно плана границ, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф»:

Номер точек

Х
У

16

493423.52

2206729.12

17

493410.16

2206749.12

18

493398.37

2206741.11

19

493393.00

2206737.45

20

493391.46

2206736.4

21

493389.74

2206735.22

2
493388.97

2206734.64

1
493409.71

2206719.34

Исключить из сведений ЕГРН данные о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, как утратившие актуальность.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме <дата>

Судья: