Решение № 2-555/2018 2-555/2018~М-137/2018 М-137/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-555/2018

2-555/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года <адрес> УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре Глуховой Е.А.,

с участием истицы ФИО1

представителя ответчика

Администрации <адрес> ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования основывает на том, что она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Регистрационной палатой Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. В целях благоустройства жилого помещения и удобства проживания, в 2015 году ею в квартире была осуществлена перепланировка, а именно были соединены в одно помещение ванная комната и санузел, путем разбора кирпичной перегородки между ванной и санузлом, заделкой дверного проема в кирпичной перегородке (бывший дверной проем в ванную), частичного демонтажа гипсовой перегородки данных помещений и возведения новых перегородок из гипсокартона на стальном каркасе, а также был проведен демонтаж встроенных шкафов: демонтированы гипсовые перегородки встроенного двухстворчатого шкафа в жилой комнате(спальне) и встроенного одностворчатого шкафа в коридоре, произведено устройство нового встроенного шкафа: возведены новые перегородки из гипсокартона во второй жилой комнате(зале), образующие стены шкафа возле границы со второй жилой комнатой(спальней). Разрешение на осуществление перепланировки своевременно ею взяты не были, после осуществления перепланировки квартира стала комфортнее и более удобна в размещении и проживании. После выполнения всех работ по перепланировке, она обратилась в Администрацию <адрес> с целью получения разрешительных документов для сохранения квартиры в перепланированном состоянии и внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. На что ей Администрацией <адрес>, письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, с разъяснением права обратиться в суд для сохранения помещения в перепланированном состоянии. Согласно техническому заключению, по результатам проведенного анализа перепланировки в ее квартире по адресу: УР, <адрес> конструктивные и несущие элементы жилого дома не затрагиваются, при выполнении перепланировки не превышаются предельные параметры разрешенного строительства реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Принятые решения соответствуют всем требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При проведении перепланировки квартиры не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: УР, <адрес> перепланированном состоянии.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования, поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> - ФИО2, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражений по поводу удовлетворении заявленных требований не представила.

Выслушав истца, представителя ответчика Администрации <адрес> исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданном Регистрационной палатой УР по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, произведена государственная регистрация №.30-03.2000-845 права собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - 47, площадью 43,6 кв.м., жилая-29,3 кв.м.

Из пояснений истицы ФИО1 в суде следует, что в 2015 году, в квартире, ею была проведена перепланировка, с целью благоустройства жилого помещения и удобства проживания в нем.

Данные доводы нашли подтверждение в суде и исследованными доказательствами:

Судом исследован технический паспорт на <адрес>, составленный Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что общая площадь квартиры составила 43,6 кв.м., жилая – 29,3 кв.м, вспомогательная площадь – 13,3 кв.м.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ зам. Главы Администрации г. Сарапула ФИО3 отказано ФИО1 в согласовании перепланировки, произведенной истицей в спорной квартире.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и /или/ перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в числе прочего, заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 1).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и/ или/ перепланировка/ жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки.

Исследованными по делу доказательствами устанавливается, что ФИО1, являясь собственником спорной квартиры, в нарушение установленного законом порядка самовольно осуществила перепланировку занимаемого ею жилого помещения. В связи с тем, что нормами жилищного законодательства предусмотрено право органа, осуществляющего согласование перепланировки, на согласование перепланировки только до ее проведения, Администрация <адрес> обоснованно отказала ФИО1 в согласовании уже произведенной перепланировки квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Далее, из технического заключения на жилую <адрес> расположенной в жилом доме по адресу: УР, <адрес> составленного ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> расположена в жилом <адрес>; расположена на четвертом этаже; общая площадь квартиры, до проведения в ней перепланировки составляла 43,60 кв.м., в том числе жилая-29,30 кв.м. В состав квартиры до перепланировки входили помещения: прихожая, площадью 4,70 кв.м., сан/узел, площадью 0,90 кв.м., ванная, площадью 1,90 кв.м., кухня, площадью 5,80 кв.м., жилая комната №, площадью 16,20 кв.м., жилая комната №, площадью 13,10 кв.м, встроенные шкафы, площадью 1,00 кв.м. В квартире была проведена перепланировка, которая включила в себя следующие работы: разборка кирпичной перегородки между ванной и санузлом для их объединения, заделка дверного проема в кирпичной перегородке (бывший дверной проем в ванную), частичный демонтаж гипсовых перегородок, демонтаж встроенных шкафов, возведение новых перегородок из гипсокартона на стальном каркасе, устройство нового встроенного шкафа. После проведения данной перепланировки состав помещений квартиры стал следующим: прихожая, площадью 6,70 кв.м., ванная-сан/узел, площадью 2,90 кв.м., кухня, площадью 5,80 кв.м., жилая комната №, площадью 13,30 кв.м., жилая комната №, площадью 13,90 кв.м, встроенный шкаф, площадью 1,40 кв.м. <адрес> квартиры после проведения в ней данной перепланировки и переустройства стала составлять 44,00 кв.м, в том числе жилая-27,20 кв.м. В результате проведения данной перепланировки в <адрес> конструктивные и несущие элементы жилого дома не затрагиваются. При выполнении данной перепланировки не превышаются предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Принятые решения соответствуют всем требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей.

Исходя из изложенного, всесторонне, полно и объективно исследовав доказательства по делу, суд находит установленным, что произведённая в квартире перепланировка не нарушает чьи-либо права и законные интересы, заявителем представлены достаточные документы, подтверждающие соответствие произведённой перепланировки квартиры установленным законодательством требованиям; заинтересованное лицо Администрация г. Сарапула УР против удовлетворения заявления не возражает, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> УР, общей площадью 44,00 кв.м., в том числе жилой 27,20 кв.м., состоящую из прихожей, площадью 6,70 кв.м., ванная-сан/узел, площадью 2,90 кв.м., кухни, площадью 5,80 кв.м., жилой комнаты №, площадью 13,30 кв.м., жилой комната №, площадью 13,90 кв.м, встроенного шкафа, площадью 1,40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Сарапульский городской суд УР.

Судья С.В. Евлевских.