Решение № 2-3990/2025 2-3990/2025~М-3483/2025 М-3483/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-3990/2025

Дело № 2-3990/2025

(№23RS0037-01-2025-005265-51)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при помощнике ФИО5,

с участием: истца ФИО6, представителя истца по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ИП ФИО9, ФИО10 о расторжении договора, солидарном взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском у ИП ФИО9, ФИО10 с требованиями: 1) Расторгнуть договор о возмездном оказании информационно-консультационных услуг по приобретению объекта недвижимости от 19.06.2024 года; 2) взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца: - сумму неосновательного обогащения в размере 155 000 рублей; - проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 216,18 рублей; -судебные расходы по оплате госпошлины 9016 рублей; - судебные расходы по оплате услуг представителя 40 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик – Агентство недвижимости «ФИО3» в лице ИП ФИО2 заключили договор о возмездном эксклюзивном оказании информационно-консультационных услуг по приобретению объекта недвижимости. По условиям п. 1.1 договора заказчик поручает информационно-консультационному обслуживанию с целью покупки объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Согласно пункту 3.1 договора, за оказание услуг по настоящему договору заказчик выплачивает исполнителю сумму 200 000 рублей (без НДС). Сумма агентского вознаграждения входит в стоимость цены объекта. Денежные средства остаются на ответственное хранение в офисе агентства недвижимости. В соответствии с п. 4.1 договора, в случае, когда работа исполнителя оплачена, а заказчик по независящим от исполнителя и независящим от него причинам (отказ банка по ипотеке) отказывается от совершения договора купли-продажи, то сумма уплаченная исполнителю за выполненную работу возвращается заказчику за минусом денежной суммы в размере 25 000 рублей за оформление ипотеки. В случае заключения договора купли-продажи по вине продавца или по вине исполнителя сумма, уплаченная Исполнителю за выполненную работу возвращается заказчику в полном объеме в срок 7 рабочих дней, с момента расторжения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с требованием возвратить сумму 175 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил уведомление истцу, в котором подтвердил обязанность возвратить истцу сумму 175 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик перевел истцу сумму 20 000 рублей. ПО состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен вернуть истцу сумму 155 000 рублей.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ произведен в размере 12 216,18 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали иск. Мотивировали солидарные требования к двум ответчикам по тем основаниям, что от имени исполнителя договор подписан директором ФИО7, а также обстоятельством того, что денежные средства она получала наличкой.

Ответчики в заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Истец согласилась на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 названной статьи правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как указано в п. 2 ст. 308 названного Кодекса если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик – Агентство недвижимости «ФИО3» в лице ИП ФИО2 заключили договор о возмездном эксклюзивном оказании информационно-консультационных услуг по приобретению объекта недвижимости.

По условиям п. 1.1 договора заказчик поручает информационно-консультационному обслуживанию с целью покупки объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Согласно пункту 3.1 договора, за оказание услуг по настоящему договору заказчик выплачивает исполнителю сумму 200 000 рублей (без НДС). Сумма агентского вознаграждения входит в стоимость цены объекта. Денежные средства остаются на ответственное хранение в офисе агентства недвижимости.

В соответствии с п. 4.1 договора, в случае, когда работа исполнителя оплачена, а заказчик по независящим от исполнителя и независящим от него причинам (отказ банка по ипотеке) отказывается от совершения договора купли-продажи, то сумма уплаченная исполнителю за выполненную работу возвращается заказчику за минусом денежной суммы в размере 25 000 рублей за оформление ипотеки. В случае заключения договора купли-продажи по вине продавца или по вине исполнителя сумма, уплаченная Исполнителю за выполненную работу возвращается заказчику в полном объеме в срок 7 рабочих дней, с момента расторжения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с требованием возвратить сумму 175 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил уведомление истцу, в котором подтвердил обязанность возвратить истцу сумму 175 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик перевел истцу сумму 20 000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен вернуть истцу сумму 155 000 рублей.

Ответчиками не представлено доказательств возврата задолженности. В связи с чем, на основании ст. 450 ГК РФ договор следует расторгнуть, и взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца неосновательное обогащение в размере 155 000 рублей.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ произведен в размере 12 216,18 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данный расчет проверен судом и является верным. Следовательно, с ответчиков следует взыскать сумму указанных процентов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 9016 рублей и расходы на оплату услуг представителя 40000 рублей, подтвержденную договором от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор о возмездном оказании информационно-консультационных услуг по приобретению объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ИП ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО1:

- сумму неосновательного обогащения в размере 155 000 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 216,18 рублей;

-судебные расходы по оплате госпошлины 9016 рублей;

- судебные расходы по оплате услуг представителя 40 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: